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Casa e jardim › Fechando uma casa de férias: o encanamento e a preparação para o inverno que evitam desastres
Fechando uma casa de férias: o encanamento e a preparação para o inverno que evitam desastres
Um vizinho voltou para sua cabana no lago após uma ausência de inverno e descobriu que uma linha de água havia estourado no espaço subterrâneo, percorrido durante todo o inverno através do isolamento e apodrecido metade do contrapiso. Eles desligaram a água, mas não drenaram os canos, e um evento de congelamento no final da temporada concluiu o trabalho. O conserto durou todo o verão e custou mais do que valia a cabana dez anos antes. Esta é a versão mais cara de um evento totalmente evitável.
O encanamento fechado: drene tudo, não feche apenas a válvula
Desligar o abastecimento de água no corte principal é o primeiro passo, não a solução completa. Depois que a rede elétrica for desligada, é necessário escoar a água que já está no sistema. Comece abrindo todas as torneiras, chuveiros e banheiras da casa e deixando-os abertos até que o fluxo pare. Dê descarga em todos os vasos sanitários até que o tanque esteja vazio. Para a água remanescente em vasos sanitários e sifões, e nos sifões sob cada pia e chuveiro, essa água residual precisa ser drenada ou protegida. Você pode retirar o máximo possível dos vasos sanitários. Em seguida, adicione solução anticongelante RV – propilenoglicol não tóxico, não anticongelante automotivo – em cada sifão e vaso sanitário. O anticongelante reduz o ponto de congelamento de qualquer água restante sem causar nenhum dano se o encanamento eventualmente drenar para um sistema séptico. Use um compressor de ar para soprar todas as linhas que drenam por gravidade, em vez de abrir uma torneira. As linhas de abastecimento com desligamentos no nível do aparelho devem ter esses fechamentos fechados após o abastecimento ser drenado. isolamento de tubos mangas de espuma em quaisquer tubos em espaços não aquecidos adicionam uma margem extra contra um evento de congelamento breve, mas severo - mesmo que os tubos sejam drenados, vale a pena isolar as linhas de abastecimento expostas que podem ter sido perdidas.Desligando aparelhos e a geladeira
Esvazie completamente a geladeira, limpe-a, desligue-a da tomada e mantenha a porta aberta. Uma geladeira selada com umidade residual durante o inverno irá recebê-lo na primavera com mofo e um odor que não sai facilmente. O mesmo se aplica a qualquer freezer independente. Desligue e drene o aquecedor de água. A maioria tem uma válvula de drenagem próxima à parte inferior que funciona com uma mangueira de jardim direcionada para um ralo ou ao ar livre. Desligue a energia ou o gás do aquecedor antes de drenar. Se a propriedade possuir bomba de poço, desligue-a. Uma bomba funcionando contra uma linha congelada ou quebrada pode queimar rapidamente.Exclusão de pragas: mais importante do que parece
Os roedores que procuram abrigo no inverno são notavelmente persistentes e notavelmente pequenos. Um rato pode passar por uma abertura do diâmetro de uma moeda de dez centavos. Caminhe pelo perímetro externo e identifique quaisquer penetrações por onde tubos, fios ou linhas HVAC entram na estrutura. Embale-os com malha de cobre ou lã de aço e sele-os com calafetagem externa. A expansão da espuma por si só não detém os roedores; eles mastigam prontamente. De dentro, remova todos os alimentos e qualquer coisa com forte cheiro orgânico – sabonete em barra, velas e até toalhas de papel em alguns casos. Coloque armadilhas instantâneas ao longo das paredes antes de sair, em vez de esperar que nada entre. As armadilhas que você monta no outono são muito mais fáceis de lidar na primavera do que uma infestação ativa.Aquecimento: desligado ou minimamente ligado?
Este é o verdadeiro debate sobre a preparação de casas de férias para o inverno. Uma casa totalmente independente economiza energia, mas requer uma abordagem de drenagem total, sem margem para erro. Uma casa com aquecimento ajustado para 55°F custa algo em energia, mas oferece seguro contra o cano que você esqueceu de drenar e qualquer evento de frio extremo que exceda o planejamento normal. Se a propriedade estiver em uma zona que cai rotineiramente abaixo de -10°F e você não puder verificar pessoalmente o fechamento, vale a pena manter uma configuração de aquecimento mínima. Se o clima for moderado e você executou o procedimento de drenagem completo com cuidado, tudo bem.O que eu pularia
Evite deixar um vizinho com um acordo de “basta verificar periodicamente” como seu único backup. Instruções específicas – o que observar, o que indicaria um problema, para quem ligar – são necessárias se você deseja que essas verificações sejam úteis. Resumindo: o fechamento adequado de uma casa de férias leva de quatro a cinco horas, feito com cuidado. A alternativa é medida em custos de reparo que começam na casa dos milhares e aumentam a partir daí. Pronto para comprar? Comparar Casa e jardim em todas as lojas → 📚 Ou navegue guias de casa e jardim em Bens Digitais →📢 Divulgação de afiliados: Este artigo contém links afiliados. Podemos ganhar uma pequena comissão sem nenhum custo extra para você quando você clicar e comprar.