ويكيشوبلاين ›
مقالات ›
المنزل والحديقة › ترقيات السطح والسياج والفناء الخلفي التي تضيف قيمة إعادة البيع وقابلية العيش
ترقيات السطح والسياج والفناء الخلفي التي تضيف قيمة إعادة البيع وقابلية العيش
لقد تحدثت إلى اثنين من وكلاء العقارات المختلفين حول ما يحرك المشترين بالفعل، وكلاهما قالا نفس الشيء عن الأفنية الخلفية: المساحة الخارجية الخاصة والعملية هي المحرك الرئيسي والمساحة المهملة تمامًا هي منعطف حقيقي. والخبر السار هو أن المشاريع التي تخلق فناء خلفي خاص قابل للاستخدام ليست هي الأكثر تكلفة - فهي غالبًا ما تكون أساسيات هيكلية يستمر معظم أصحاب المنازل في تأجيلها.
سياج الخصوصية: هيكلي وعملي وعالي القيمة
يقوم سياج الخصوصية المتين بثلاثة أشياء تترجم جميعها إلى جاذبية المشتري: فهو يخلق غرفة خارجية خاصة بدلاً من شريط مكشوف من العشب، ويحدد حدود الملكية بوضوح، ويبقي الفناء صالحًا للاستخدام للحيوانات الأليفة والأطفال. المشترين الذين يحتاجون إلى هذه الأشياء سوف يدفعون ثمنها. المشترون الذين ما زالوا لا ينظرون إلى ساحة مسيجة على أنها أكثر اكتمالًا وتعمدًا من ساحة غير مسيجة. الأرز هو المادة الكلاسيكية - فهو يقاوم الرطوبة والحشرات دون معالجة كيميائية، ويتحول إلى اللون الرمادي الفضي الجذاب، ويتحمل البقع أو الطلاء جيدًا إذا كنت تريد اللون. الصنوبر المعالج بالضغط أرخص ولكنه يستفيد من الصبغ لمنع العوامل الجوية ذات اللون الرمادي والأخضر التي تحدث عند تركه خامًا. تعد ألواح سياج الخصوصية المركبة خيار عدم الصيانة عند نقطة سعر أعلى. المشاركات هي المتغير الحاسم. ضعها في الخرسانة بما لا يقل عن ثلث طول العمود في الأرض - بالنسبة للسياج الذي يبلغ طوله ستة أقدام، فهذا يعني عمودًا يبلغ طوله أربعة أقدام في حفرة بعمق قدمين. تعتبر المشاركات غير المحددة هي السبب الرئيسي وراء ميل الأسوار أو سقوطها في غضون بضع سنوات. أ حفار ما بعد الحفرة يجعل هذا الأمر يسير بشكل أسرع مما تتوقعه في معظم أنواع التربة.سطح السفينة: أكبر عائد في التحسين الخارجي
إن السطح الذي تم بناؤه جيدًا وصيانته يُرجع نسبة كبيرة من التكلفة عند إعادة البيع - إنه أحد المشاريع الخارجية القليلة التي تصمد فيها الحالة المالية حقًا. لكن الحالة المالية تفترض أن سطح السفينة في حالة جيدة. يمكن للسطح المتعفن أو غير المستقر أو المتعب بصريًا أن يعمل في الواقع ضد البيع. إذا كان لديك مجموعة موجودة، فقم بتقييمها بأمانة. يجب استبدال الألواح السطحية التي تحتوي على بقع ناعمة أو شظايا أو تزييف كبيرة. قواعد النشر التي تظهر عليها علامات التعفن تحتاج إلى الاهتمام قبل أي شيء تجميلي. يمكن لألواح التزيين الجديدة وصبغة السطح المناسبة المطبقة على سطح نظيف أن تجعل السطح القديم السليم من الناحية الهيكلية يبدو جديدًا تقريبًا بجزء بسيط من تكلفة الاستبدال. إذا كنت تقوم ببناء سطح مركب جديد ألواح السطح المركبة تكلف أكثر مقدمًا ولكنها لا تتطلب ختمًا سنويًا وتبدو جيدة لعقود من الزمن. إنه الخيار الصحيح لمعظم أصحاب المنازل الذين لا يريدون الحفاظ على الخشب في كل موسم. يعتبر الخشب المعالج بالضغط مقبولاً للتأطير بغض النظر. مجموعة بسيطة أثاث خارجي - طاولة، وأربعة إلى ستة كراسي، وبعض الأضواء الخيطية - التي تم وضعها على سطح نظيف، تستحق في نفسية المشتري أكثر من أي عدد من المواصفات الفنية.الطابق السفلي والعلية: مساحة اللعب الإضافية
مساحة الطابق السفلي النهائية هي فئة من فئات جاذبية المشتري التي لا يمكن تكرارها على السطح والسياج - فهي تخلق مساحة معيشة إضافية داخل الهيكل الحالي. لا يلزم أن تكون اللمسات النهائية الأساسية باستخدام الحوائط الجافة والأرضيات وبعض تركيبات الإضاءة متطورة حتى يمكن قراءتها على أنها قابلة للاستخدام. أ فراغ متجر والتنظيف الأساسي للطابق السفلي غير المكتمل قبل أي عرض سيزيل على الأقل الانطباع السلبي لرؤية مساحة مهملة. بالنسبة لتحويلات العلية، تكون المتطلبات الهيكلية أكثر تطلبًا - لا يتم تصنيف روافد الأرضية في العديد من العلية القديمة لأحمال مساحة المعيشة. احصل على تقييم قبل الاستثمار في التشطيبات.ما كنت تخطي
تخطي حمام السباحة الموجود في الأرض إذا كنت تشتري أو تضيف مع وضع إعادة البيع في الاعتبار. في معظم الأسواق، لا تضيف المجمعات تكلفتها إلى القيمة. فهي تعمل على تضييق نطاق المشترين بحيث يقتصر على الأسر التي ترغب في الحصول على شراء على وجه التحديد، كما أنها تضيف تكاليف مستمرة في الصيانة والمواد الكيميائية والتأمين ضد المسؤولية، وهو الأمر الذي أصبح المشترون متشككين بشأنه على نحو متزايد. تخطي أيضًا المناظر الطبيعية الزائدة للحي الحالي. تبدو الحديقة الرسمية ذات الري والممرات الحجرية مذهلة ولكنها قد تجعل الممتلكات الخاصة بك بعيدة عن متناول السعر الذي يدعمه الحي. قم بمطابقة المستوى العام للتشطيب الذي يمتلكه جيرانك، ثم ادفع فوقه قليلاً. خلاصة القول: تعتبر الساحة الخاصة التي تحتوي على سطح أو فناء عملي وسياج نظيف نقطة بيع قوية حقًا في كل سوق تقريبًا. الاستثمار ملموس، والعائد حقيقي، ويمكنك الاستمتاع به أثناء امتلاكك للمنزل. على استعداد للتسوق؟ قارن المنزل والحديقة عبر المتاجر → 📚 أو تصفح أدلة المنزل والحديقة في السلع الرقمية →📢 الإفصاح عن الشركة التابعة: تحتوي هذه المقالة على روابط تابعة. قد نكسب عمولة صغيرة دون أي تكلفة إضافية عليك عند النقر والشراء.
