Wikishopline ›
články ›
Dům a zahrada › Vylepšení paluby, plotu a dvorku, které přidávají hodnotu při dalším prodeji a životaschopnost
Vylepšení paluby, plotu a dvorku, které přidávají hodnotu při dalším prodeji a životaschopnost
Mluvil jsem se dvěma různými realitními makléři o tom, co vlastně hýbe kupujícími, a oba řekli totéž o dvorcích: soukromý, funkční venkovní prostor je hlavním hnacím motorem a zcela opomíjený prostor je skutečnou odbočkou. Dobrou zprávou je, že projekty, které vytvářejí použitelný soukromý dvorek, nejsou ty nejdražší – často jde o strukturální základy, které většina majitelů domů stále odkládá.
Soukromý plot: strukturální, praktický a vysoce hodnotný
Pevný plot pro ochranu soukromí dělá tři věci, které se promítají do přitažlivosti kupujícího: vytváří soukromou venkovní místnost místo odkrytého pruhu trávy, jasně definuje hranici pozemku a udržuje dvůr využitelný pro domácí mazlíčky a děti. Kupující, kteří tyto věci potřebují, za ně zaplatí. Kupující, kteří oplocený dvůr stále nevnímají jako dokončenější a záměrnější než neoplocený. Cedr je klasický materiál — odolává vlhkosti a hmyzu bez chemického ošetření, zvětrává do atraktivní šedostříbrné barvy a dobře drží skvrnu nebo barvu, chcete-li barvu. Tlakově ošetřená borovice je levnější, ale těží z barvení, aby se zabránilo šedozelenému zvětrávání, ke kterému dochází, když je ponechána syrová. Kompozitní plotové panely pro ochranu soukromí jsou bezúdržbovou možností za vyšší cenu. Příspěvky jsou kritickou proměnnou. Zabetonujte je alespoň do třetiny délky sloupku v zemi – u plotu o délce šesti stop to znamená čtyřstopý sloupek v díře hluboké dvě stopy. Podsazené sloupky jsou hlavním důvodem, proč se ploty během několika let nakloní nebo spadnou. A kopáč sloupových děr díky tomu to jde rychleji, než byste na většině půd očekávali.Paluba: největší návratnost ve venkovním vylepšení
Deska, která je dobře postavená a udržovaná, vrací při dalším prodeji značné procento nákladů – je to jeden z mála venkovních projektů, kde finanční situace skutečně obstojí. Ale finanční případ předpokládá, že paluba je v dobrém stavu. Hnijící, nestabilní nebo vizuálně unavený balíček může skutečně působit proti prodeji. Pokud máte existující balíček, poctivě ho zhodnoťte. Povrchová prkna, která mají výrazná měkká místa, odštěpování nebo deformace, by měla být vyměněna. Sloupkové základny, které vykazují známky hniloby, vyžadují pozornost před jakýmkoli kosmetickým ošetřením. Čerstvá terasová prkna a správná skvrna na palubě aplikovaná na čistý povrch mohou způsobit, že konstrukčně zdravá stará paluba bude vypadat téměř jako nová za zlomek nákladů na výměnu. Pokud stavíte nové, kompozitní palubky kompozitní palubní desky stojí více předem, ale nevyžaduje roční těsnění a vypadá dobře po celá desetiletí. Je to správná volba pro většinu majitelů domů, kteří nechtějí udržovat dřevo každou sezónu. Tlakově ošetřené řezivo je pro rámování přijatelné bez ohledu na to. Sada jednoduchých venkovní nábytek — Stůl, čtyři až šest židlí a některá smyčcová světla — inscenované na čisté hotové palubě mají v psychologii kupujícího větší hodnotu než jakýkoli počet technických specifikací.Suterén a podkroví: bonusová prostorová hra
Dokončený suterénní prostor je kategorií, která zaujme kupujícího, kterou nelze napodobit paluba a plot – vytváří další obytnou plochu v rámci stávající struktury. Základní povrchová úprava se sádrokartonem, podlahou a několika svítidly nemusí být špičková, aby se dala číst jako použitelná. A dílenský vysavač a základní úklid nedokončeného sklepa před jakýmkoliv představením alespoň odstraní negativní dojem z pohledu na zanedbaný prostor. U půdních vestaveb jsou konstrukční požadavky náročnější – podlahové trámy v mnoha starších podkrovích nejsou dimenzovány na zatížení obytného prostoru. Než investujete do povrchových úprav, získejte hodnocení.Co bych vynechal
Pokud kupujete nebo přidáváte s ohledem na další prodej, vynechejte zapuštěný bazén. Na většině trhů fondy nepřidávají své náklady na hodnotě. Zužují okruh kupujících na domácnosti, které ho konkrétně chtějí, a zvyšují průběžné náklady na údržbu, chemikálie a pojištění odpovědnosti, ke kterým jsou kupující stále skeptičtější. Také přeskočit nadzemní úpravy pro aktuální čtvrť. Formální zahrada se zavlažováním a kamennými cestami vypadá velkolepě, ale může vaši nemovitost dostat mimo dosah za cenu, kterou sousedství podporuje. Porovnejte obecnou úroveň povrchové úpravy, kterou mají vaši sousedé, a poté mírně nad ni zatlačte. Sečteno a podtrženo: soukromý dvůr s funkční terasou nebo terasou a čistým plotem je skutečně silným prodejním argumentem téměř na každém trhu. Investice je konkrétní, návratnost je skutečná a můžete si ji užívat, když vlastníte dům. Jste připraveni nakupovat? Porovnejte Dům a zahrada napříč prodejnami → 📚 Nebo procházet průvodce domem a zahradou v digitálním zboží →📢 Zveřejnění affiliate partnera: Tento článek obsahuje affiliate odkazy. Když proklikáte a zakoupíte, můžeme získat malou provizi bez dalších nákladů pro vás.
