Wikishopline ›
Άρθρα ›
Σπίτι & Κήπος › Αναβαθμίσεις καταστρώματος, φράχτη και πίσω αυλής που προσθέτουν αξία μεταπώλησης και βιωσιμότητα
Αναβαθμίσεις καταστρώματος, φράχτη και πίσω αυλής που προσθέτουν αξία μεταπώλησης και βιωσιμότητα
Μίλησα με δύο διαφορετικούς κτηματομεσίτες για το τι πραγματικά συγκινεί τους αγοραστές, και οι δύο είπαν το ίδιο πράγμα για τις αυλές: ένας ιδιωτικός, λειτουργικός εξωτερικός χώρος είναι σημαντικός παράγοντας και ένας εντελώς παραμελημένος είναι μια γνήσια απελευθέρωση. Τα καλά νέα είναι ότι τα έργα που δημιουργούν μια χρησιμοποιήσιμη, ιδιωτική αυλή δεν είναι τα πιο ακριβά - είναι συχνά βασικά δομικά στοιχεία που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού συνεχίζουν να αναβάλλουν.
Ο φράκτης απορρήτου: δομικός, πρακτικός και υψηλής αξίας
Ένας συμπαγής φράκτης προστασίας της ιδιωτικής ζωής κάνει τρία πράγματα που όλα μεταφράζονται σε ελκυστικότητα των αγοραστών: δημιουργεί ένα ιδιωτικό υπαίθριο δωμάτιο αντί για μια εκτεθειμένη λωρίδα γρασιδιού, ορίζει με σαφήνεια τα όρια της ιδιοκτησίας και διατηρεί την αυλή χρησιμοποιήσιμη για κατοικίδια και παιδιά. Οι αγοραστές που χρειάζονται αυτά τα πράγματα θα πληρώσουν για αυτά. Οι αγοραστές που εξακολουθούν να μην αντιλαμβάνονται μια περιφραγμένη αυλή ως πιο τελειωμένη και σκόπιμη από μια μη περιφραγμένη. Ο κέδρος είναι το κλασικό υλικό — αντιστέκεται στην υγρασία και τα έντομα χωρίς χημική επεξεργασία, έχει ένα ελκυστικό γκρι-ασημί και κρατά καλά τους λεκέδες ή τη βαφή, αν θέλετε χρώμα. Το επεξεργασμένο με πίεση πεύκο είναι φθηνότερο, αλλά επωφελείται από τη χρώση για να αποτρέψει τις γκριζοπράσινες καιρικές συνθήκες που συμβαίνουν όταν το αφήνουμε ωμό. Τα σύνθετα πάνελ φράχτη ιδιωτικότητας είναι η επιλογή χωρίς συντήρηση σε υψηλότερη τιμή. Οι αναρτήσεις είναι η κρίσιμη μεταβλητή. Τοποθετήστε τα σε σκυρόδεμα τουλάχιστον το ένα τρίτο του μήκους του στύλου στο έδαφος - για έναν φράχτη έξι ποδιών, αυτό σημαίνει έναν στύλο τεσσάρων ποδιών σε μια τρύπα βάθους δύο ποδιών. Οι υποκαθορισμένοι στύλοι είναι ο κύριος λόγος που οι φράχτες γέρνουν ή πέφτουν μέσα σε λίγα χρόνια. Α οπίσθιος εκσκαφέας κάνει αυτό να πάει πιο γρήγορα από ό,τι θα περίμενε κανείς στα περισσότερα εδάφη.Το κατάστρωμα: η μεγαλύτερη απόδοση σε εξωτερική βελτίωση
Ένα κατάστρωμα που είναι καλοφτιαγμένο και συντηρημένο αποδίδει σημαντικό ποσοστό του κόστους κατά τη μεταπώληση — είναι ένα από τα λίγα έργα εξωτερικού χώρου όπου η οικονομική υπόθεση αντέχει πραγματικά. Αλλά η οικονομική υπόθεση προϋποθέτει ότι το κατάστρωμα είναι σε καλή κατάσταση. Ένα σάπιο, ασταθές ή οπτικά κουρασμένο κατάστρωμα μπορεί πραγματικά να λειτουργήσει ενάντια σε μια πώληση. Εάν έχετε ένα υπάρχον κατάστρωμα, αξιολογήστε το με ειλικρίνεια. Οι επιφανειακές σανίδες που έχουν σημαντικά μαλακά σημεία, θραύσματα ή στρέβλωση πρέπει να αντικατασταθούν. Οι βάσεις που παρουσιάζουν σημάδια σήψης θέλουν προσοχή πριν από οτιδήποτε καλλυντικό. Οι φρέσκες σανίδες καταστρώματος και ο κατάλληλος λεκές καταστρώματος που εφαρμόζεται σε μια καθαρή επιφάνεια μπορούν να κάνουν ένα δομικά υγιές παλιό κατάστρωμα να φαίνεται σχεδόν νέο με ένα κλάσμα του κόστους αντικατάστασης. Εάν κατασκευάζετε νέα, σύνθετα καταστρώματα σύνθετες σανίδες καταστρώματος κοστίζει περισσότερο εκ των προτέρων, αλλά δεν απαιτεί ετήσια σφράγιση και φαίνεται καλό για δεκαετίες. Είναι η σωστή επιλογή για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν θέλουν να συντηρούν το ξύλο κάθε εποχή. Η ξυλεία που έχει υποστεί επεξεργασία υπό πίεση είναι αποδεκτή για το πλαίσιο ανεξάρτητα. Ένα σύνολο απλών έπιπλα εξωτερικού χώρου — ένα τραπέζι, τέσσερις έως έξι καρέκλες και μερικά φώτα χορδών — τοποθετημένα σε ένα καθαρό τελειωμένο κατάστρωμα αξίζει περισσότερο στην ψυχολογία του αγοραστή από οποιονδήποτε αριθμό τεχνικών προδιαγραφών.Το υπόγειο και η σοφίτα: το παιχνίδι μπόνους χώρου
Ο τελειωμένος χώρος στο υπόγειο είναι μια κατηγορία ελκυστικότητας αγοραστών που το κατάστρωμα και ο φράχτης δεν μπορούν να αναπαράγουν — δημιουργεί επιπλέον χώρο διαβίωσης εντός της υπάρχουσας δομής. Ένα βασικό φινίρισμα με γυψοσανίδα, δάπεδο και μερικά φωτιστικά δεν χρειάζεται να είναι υψηλής ποιότητας για να διαβαστεί ως χρησιμοποιήσιμο. Α κενό καταστήματος και ο βασικός καθαρισμός ενός ημιτελούς υπογείου πριν από οποιαδήποτε επίδειξη θα αφαιρέσει τουλάχιστον την αρνητική εντύπωση ότι βλέπεις έναν παραμελημένο χώρο. Για τις μετατροπές σοφίτας, οι δομικές απαιτήσεις είναι πιο απαιτητικές - οι δοκοί δαπέδου σε πολλές παλαιότερες σοφίτες δεν αξιολογούνται για φορτία χώρου διαβίωσης. Λάβετε μια αξιολόγηση πριν επενδύσετε σε φινιρίσματα.Αυτό που θα προσπερνούσα
Παραλείψτε μια πισίνα στο έδαφος εάν αγοράζετε ή προσθέτετε με γνώμονα τη μεταπώληση. Στις περισσότερες αγορές, οι πισίνες δεν προσθέτουν το κόστος τους σε αξία. Περιορίζουν τη δεξαμενή αγοραστών στα νοικοκυριά που θέλουν συγκεκριμένα και προσθέτουν συνεχές κόστος συντήρησης, χημικών προϊόντων και ασφάλισης αστικής ευθύνης για τα οποία οι αγοραστές είναι ολοένα και πιο δύσπιστοι. Επίσης, παραλείψτε τον εξωραϊσμό για την τρέχουσα γειτονιά. Ένας επίσημος κήπος με άρδευση και πέτρινα μονοπάτια φαίνεται εντυπωσιακός, αλλά μπορεί να καταστήσει την ιδιοκτησία σας απρόσιτη για την τιμή που υποστηρίζει η γειτονιά. Ταιριάξτε το γενικό επίπεδο φινιρίσματος που έχουν οι γείτονές σας και, στη συνέχεια, πιέστε ελαφρώς πάνω από αυτό. Η ουσία: μια ιδιωτική αυλή με λειτουργικό κατάστρωμα ή αίθριο και καθαρό φράχτη είναι ένα πραγματικά ισχυρό σημείο πώλησης σχεδόν σε κάθε αγορά. Η επένδυση είναι συγκεκριμένη, η απόδοση είναι πραγματική και μπορείτε να την απολαύσετε όσο είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού. Είστε έτοιμοι να ψωνίσετε; Συγκρίνετε Σπίτι & Κήπος σε όλα τα καταστήματα → 📚 Ή περιηγηθείτε οδηγοί σπιτιού και κήπου σε Ψηφιακά Προϊόντα →📢 Αποκάλυψη συνεργατών: Αυτό το άρθρο περιέχει συνδέσμους συνεργατών. Ενδέχεται να κερδίσουμε μια μικρή προμήθεια χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς όταν κάνετε κλικ και αγοράζετε.
