Wikishopline ›
Artículos ›
Hogar y jardín › Mejoras-en-la-cerca-y-el-patio-trasero-que-añaden-valor-de-reventa-y-habitabilidad-
Mejoras-en-la-cerca-y-el-patio-trasero-que-añaden-valor-de-reventa-y-habitabilidad-
He hablado con dos agentes inmobiliarios diferentes sobre lo que realmente mueve a los compradores, y ambos dijeron lo mismo sobre los patios traseros: un espacio exterior privado y funcional es un factor importante y uno completamente descuidado es un verdadero desvío. La buena noticia es que los proyectos que crean un patio privado utilizable no son los más caros; a menudo son elementos estructurales básicos que la mayoría de los propietarios siguen postergando.
La valla de privacidad: estructural, práctica y de alto valor
Una cerca de privacidad sólida hace tres cosas que se traducen en atractivo para el comprador: crea una habitación privada al aire libre en lugar de una franja de césped expuesta, define claramente los límites de la propiedad y mantiene el patio utilizable para mascotas y niños. Los compradores que necesiten esas cosas pagarán por ellas. Compradores que todavía no perciben un jardín cercado como más terminado e intencional que uno sin cercar. El cedro es el material clásico: resiste la humedad y los insectos sin tratamiento químico, se desgasta hasta adquirir un atractivo color gris plateado y retiene bien los tintes o la pintura si se desea color. El pino tratado a presión es más barato, pero se recomienda teñirlo para evitar la erosión gris verdosa que se produce cuando se deja crudo. Los paneles compuestos para cercas de privacidad son la opción sin mantenimiento a un precio más alto. Los puestos son la variable crítica. Colóquelos en concreto al menos a un tercio de la longitud del poste en el suelo; para una cerca de seis pies, eso significa un poste de cuatro pies en un agujero de dos pies de profundidad. Los postes demasiado bajos son la razón principal por la que las cercas se inclinan o caen en unos pocos años. un excavadora de agujeros para postes hace que esto vaya más rápido de lo esperado en la mayoría de los suelos.La terraza: el mayor retorno en mejora exterior
Una terraza bien construida y mantenida devuelve un porcentaje significativo del costo de reventa; es uno de los pocos proyectos al aire libre donde el argumento financiero realmente se sostiene. Pero el argumento financiero supone que la plataforma está en buenas condiciones. Una plataforma podrida, inestable o visualmente cansada puede perjudicar una venta. Si ya tienes un mazo, evalúalo honestamente. Se deben reemplazar las tablas de superficie que tengan importantes puntos blandos, astillados o deformados. Las bases de postes que muestran signos de podredumbre necesitan atención antes que cualquier cosa cosmética. Las tablas de terraza nuevas y un tinte adecuado aplicado a una superficie limpia pueden hacer que una terraza vieja estructuralmente sólida parezca casi nueva por una fracción del costo de reemplazo. Si está construyendo una plataforma compuesta nueva tarimas de exterior compuestas cuesta más por adelantado pero no requiere sellado anual y luce bien durante décadas. Es la opción correcta para la mayoría de los propietarios que no quieren mantener la madera cada temporada. Independientemente, la madera tratada a presión es aceptable para el marco. un conjunto de simples muebles de exterior (una mesa, de cuatro a seis sillas y algunas luces de cadena) colocadas en una terraza con un acabado limpio vale más en la psicología del comprador que cualquier cantidad de especificaciones técnicas.El sótano y el ático: el juego espacial extra
El espacio del sótano terminado es una categoría de atractivo para el comprador que la plataforma y la cerca no pueden replicar: crea un área habitable adicional dentro de la estructura existente. Un acabado básico con paneles de yeso, pisos y algunos accesorios de iluminación no necesita ser de alta gama para ser utilizable. un tienda de vacío y la limpieza básica de un sótano sin terminar antes de mostrarlo al menos eliminará la impresión negativa de ver un espacio descuidado. Para las conversiones de áticos, los requisitos estructurales son más exigentes: las vigas del piso en muchos áticos antiguos no están clasificadas para cargas de espacio habitable. Obtenga una evaluación antes de invertir en acabados.Lo que me saltaría
Omita una piscina enterrada si está comprando o ampliando con la reventa en mente. En la mayoría de los mercados, los pools no añaden su costo al valor. Reducen el grupo de compradores a hogares que específicamente quieren uno, y agregan costos continuos en mantenimiento, productos químicos y seguro de responsabilidad sobre los cuales los compradores se muestran cada vez más escépticos. También omita el paisajismo excesivo del vecindario actual. Un jardín formal con irrigación y senderos de piedra luce espectacular, pero puede hacer que su propiedad esté fuera del alcance del precio que soporta el vecindario. Haga coincidir el nivel general de acabado que tienen sus vecinos y luego empuje ligeramente por encima de él. En resumen: un patio privado con una terraza o patio funcional y una cerca limpia es un punto de venta realmente sólido en casi todos los mercados. La inversión es concreta, el retorno es real y puedes disfrutarlo mientras eres dueño de la casa. ¿Listo para comprar? Comparar Hogar y jardín en todas las tiendas → 📚 O navegar guías de hogar y jardín en Bienes Digitales →📢 Divulgación de afiliados: Este artículo contiene enlaces de afiliados. Es posible que ganemos una pequeña comisión sin costo adicional para usted cuando haga clic y compre.
