ویکی شاپ ›
مقالات ›
خانه و باغ › ارتقاء عرشه، حصار، و حیاط خلوت که ارزش فروش مجدد و قابلیت زندگی را اضافه می کند
ارتقاء عرشه، حصار و حیاط خلوت که ارزش فروش مجدد و قابلیت زندگی را اضافه می کند
من با دو مشاور املاک مختلف در مورد آنچه که واقعاً خریداران را به حرکت در میآورد صحبت کردهام، و هر دوی آنها در مورد حیاط خلوت یک چیز را گفتند: یک فضای باز خصوصی و کاربردی یک محرک اصلی است و یک فضای کاملاً نادیده گرفته شده یک خاموشی واقعی است. خبر خوب این است که پروژههایی که یک حیاط خلوت خصوصی و قابل استفاده ایجاد میکنند، گرانترین پروژهها نیستند – آنها اغلب اصول ساختاری هستند که اکثر صاحبان خانهها آن را به تعویق میاندازند.
حصار حریم خصوصی: ساختاری، کاربردی و با ارزش بالا
یک حصار محرمانه محکم سه چیز را انجام می دهد که همگی به جذابیت خریدار تبدیل می شوند: به جای یک نوار چمن در معرض یک اتاق در فضای باز خصوصی ایجاد می کند، مرز ملک را به وضوح مشخص می کند و حیاط را برای حیوانات خانگی و کودکان قابل استفاده نگه می دارد. خریدارانی که به آن چیزها نیاز دارند، هزینه آنها را پرداخت خواهند کرد. خریدارانی که هنوز حیاط حصارکشی شده را کامل تر و عمدی تر از حیاط بدون حصار نمی دانند. سدر یک ماده کلاسیک است - بدون عملیات شیمیایی در برابر رطوبت و حشرات مقاومت می کند، به رنگ خاکستری-نقره ای جذاب می رسد و اگر رنگ می خواهید به خوبی لکه یا رنگ را حفظ می کند. کاج تحت فشار ارزانتر است، اما از رنگآمیزی برای جلوگیری از هوازدگی خاکستری-سبز که هنگام خام ماندن رخ میدهد، سود میبرد. پانل های حصار حریم خصوصی کامپوزیت با قیمت بالاتر گزینه بدون تعمیر و نگهداری هستند. پست ها متغیر بحرانی هستند. آنها را حداقل یک سوم طول ستون در زمین بتن کنید - برای یک حصار شش فوتی، این به معنای یک ستون چهار فوتی در سوراخی به عمق دو فوت است. پایههای کمتنظیم دلیل اصلی کج شدن یا سقوط نردهها در چند سال است. الف پست چاله حفر باعث می شود این کار در بیشتر خاک ها سریعتر از آنچه انتظار دارید پیش برود.عرشه: بزرگترین بازده در بهبود فضای باز
عرشه ای که به خوبی ساخته شده و نگهداری می شود درصد قابل توجهی از هزینه را در فروش مجدد به دست می آورد - این یکی از معدود پروژه های فضای باز است که در آن پرونده مالی واقعاً قابل تحمل است. اما پرونده مالی فرض می کند که عرشه در شرایط خوبی است. یک عرشه پوسیده، ناپایدار یا از نظر بصری خسته می تواند در مقابل فروش عمل کند. اگر یک عرشه موجود دارید، صادقانه آن را ارزیابی کنید. تختههای سطحی که دارای لکههای نرم، پارگی یا تاب برداشتن هستند باید تعویض شوند. پایه های پستی که علائم پوسیدگی را نشان می دهند قبل از هر چیز آرایشی نیاز به توجه دارند. تخته های عرشه تازه و لکه مناسب عرشه که روی یک سطح تمیز اعمال می شود، می تواند یک عرشه قدیمی از نظر ساختاری سالم را با کسری هزینه جایگزینی تقریباً جدید به نظر برساند. اگر در حال ساخت عرشه کامپوزیت جدید هستید تخته های عرشه کامپوزیت هزینه های اولیه بیشتری دارد اما نیازی به آب بندی سالانه ندارد و برای چندین دهه خوب به نظر می رسد. این انتخاب مناسب برای اکثر صاحب خانه هایی است که نمی خواهند چوب را در هر فصل نگهداری کنند. بدون در نظر گرفتن الوارهای تحت فشار برای قاب بندی قابل قبول است. مجموعه ای از ساده مبلمان فضای باز - یک میز، چهار تا شش صندلی، و چند چراغ ریسمانی - که روی یک عرشه تمام شده تمیز اجرا شدهاند، از نظر روانشناسی خریدار بیش از هر تعداد مشخصات فنی ارزش دارند.زیرزمین و اتاق زیر شیروانی: فضای جایزه بازی
فضای تکمیل شده زیرزمین مقوله ای از جذابیت خریدار است که عرشه و حصار نمی توانند آن را تکرار کنند - فضای نشیمن اضافی را در ساختار موجود ایجاد می کند. یک روکش اولیه با دیوارهای خشک، کفپوش، و چند وسیله روشنایی برای خواندن به عنوان قابل استفاده، نیازی به سطح بالایی ندارد. الف جارو برقی مغازه و پاکسازی اولیه یک زیرزمین ناتمام قبل از هر نمایشی حداقل تصور منفی دیدن یک فضای نادیده گرفته شده را از بین می برد. برای تبدیل اتاق زیر شیروانی، الزامات سازه ای سخت تر است - تیرچه های کف در بسیاری از اتاق های زیر شیروانی قدیمی برای بارهای فضای زندگی رتبه بندی نمی شوند. قبل از سرمایه گذاری در تکمیل، یک ارزیابی دریافت کنید.چیزی که من از آن می گذرم
اگر در حال خرید یا اضافه کردن با در نظر گرفتن فروش مجدد هستید، از استخر داخل زمین بگذرید. در بیشتر بازارها، استخرها هزینه خود را به ارزش اضافه نمی کنند. آنها مجموعه خریدار را به خانوارهایی که به طور خاص میخواهند محدود میکنند و هزینههای مستمری را برای نگهداری، مواد شیمیایی و بیمه مسئولیت اضافه میکنند که خریداران به طور فزایندهای در مورد آن تردید دارند. همچنین از محوطه سازی بیش از حد برای محله فعلی صرف نظر کنید. یک باغ رسمی با مسیرهای آبیاری و سنگی دیدنی به نظر می رسد اما ممکن است ملک شما را نسبت به قیمتی که محله پشتیبانی می کند از دسترس خارج کند. سطح کلی پایان همسایگان خود را مطابقت دهید، سپس کمی بالاتر از آن فشار دهید. نتیجه: یک حیاط خصوصی با یک عرشه یا پاسیو کاربردی و یک حصار تمیز یک نقطه فروش واقعاً قوی در تقریباً هر بازاری است. سرمایه گذاری واقعی است، بازده واقعی است، و شما می توانید از آن لذت ببرید در حالی که صاحب خانه هستید. برای خرید آماده اید؟ مقایسه کنید خانه و باغ در سراسر فروشگاه ها → 📚 یا مرور کنید راهنمای خانه و باغ در کالاهای دیجیتال →📢 افشای وابسته: این مقاله حاوی پیوندهای وابسته است. ممکن است هنگام کلیک کردن و خرید، کمیسیون کوچکی را بدون هیچ هزینه اضافی برای شما دریافت کنیم.
