Wikishopline ›
Articles ›
Maison et jardin › Améliorations de la terrasse, de la clôture et de la cour arrière qui ajoutent de la valeur de revente et de l'habitabilité
Améliorations de la terrasse, de la clôture et de la cour arrière qui ajoutent de la valeur de revente et de l'habitabilité
J'ai parlé à deux agents immobiliers différents de ce qui motive réellement les acheteurs, et tous deux ont dit la même chose à propos des cours arrière : un espace extérieur privé et fonctionnel est un facteur majeur et un espace complètement négligé est un véritable frein. La bonne nouvelle est que les projets qui créent une cour arrière privée et utilisable ne sont pas les plus coûteux – il s’agit souvent de bases structurelles que la plupart des propriétaires continuent de reporter.
La clôture brise-vue : structurelle, pratique et de grande valeur
Une clôture d’intimité solide fait trois choses qui se traduisent toutes par l’attrait de l’acheteur : elle crée un espace extérieur privé au lieu d’une bande d’herbe exposée, elle définit clairement les limites de la propriété et elle garde la cour utilisable pour les animaux et les enfants. Les acheteurs qui ont besoin de ces choses les paieront. Les acheteurs qui ne perçoivent toujours pas une cour clôturée comme plus finie et intentionnelle qu’une cour non clôturée. Le cèdre est le matériau classique : il résiste à l’humidité et aux insectes sans traitement chimique, prend une teinte gris-argent attrayante et retient bien la teinture ou la peinture si vous voulez de la couleur. Le pin traité sous pression est moins cher mais bénéficie d'une teinture pour éviter les intempéries gris-vert qui se produisent lorsqu'il est laissé brut. Les panneaux de clôture composites pour la vie privée sont l’option sans entretien à un prix plus élevé. Les postes sont la variable critique. Placez-les dans le béton sur au moins un tiers de la longueur du poteau dans le sol – pour une clôture de six pieds, cela signifie un poteau de quatre pieds dans un trou de deux pieds de profondeur. Les poteaux sous-fixés sont la principale raison pour laquelle les clôtures penchent ou tombent en quelques années. Un creuseuse de trous de poteaux cela va plus vite que prévu dans la plupart des sols.La terrasse : le plus gros retour en aménagement extérieur
Une terrasse bien construite et entretenue rapporte un pourcentage important de son coût à la revente – c'est l'un des rares projets extérieurs où le dossier financier tient vraiment le coup. Mais le dossier financier suppose que le pont est en bon état. Une terrasse pourrie, instable ou visuellement fatiguée peut en fait nuire à une vente. Si vous possédez un deck existant, évaluez-le honnêtement. Les panneaux de surface présentant des points faibles, des éclats ou des déformations importants doivent être remplacés. Les bases de poteaux qui montrent des signes de pourriture nécessitent une attention particulière avant tout ce qui est cosmétique. Des planches de terrasse fraîches et une teinture appropriée appliquée sur une surface propre peuvent donner à une vieille terrasse structurellement saine un aspect presque neuf pour une fraction du coût de remplacement. Si vous construisez une nouvelle terrasse en composite planches de terrasse composites coûte plus cher au départ, mais ne nécessite aucun scellement annuel et reste beau pendant des décennies. C'est le bon choix pour la plupart des propriétaires qui ne souhaitent pas entretenir le bois à chaque saison. Le bois traité sous pression est néanmoins acceptable pour la charpente. Un ensemble de simples mobilier d'extérieur - une table, quatre à six chaises et quelques guirlandes lumineuses - mis en scène sur une terrasse aux finitions soignées vaut plus pour la psychologie de l'acheteur que n'importe quel nombre de spécifications techniques.Le sous-sol et les combles : le jeu d'espace bonus
L'espace du sous-sol fini est une catégorie d'attrait pour l'acheteur que la terrasse et la clôture ne peuvent pas reproduire : ils créent un espace de vie supplémentaire au sein de la structure existante. Une finition de base avec des cloisons sèches, un revêtement de sol et quelques luminaires n'a pas besoin d'être haut de gamme pour être considérée comme utilisable. Un aspirateur d'atelier et un nettoyage de base d'un sous-sol inachevé avant toute visite supprimera au moins l'impression négative de voir un espace négligé. Pour les conversions de greniers, les exigences structurelles sont plus exigeantes : les solives de plancher de nombreux greniers plus anciens ne sont pas conçues pour supporter les charges de l'espace habitable. Obtenez une évaluation avant d’investir dans des finitions.Ce que je sauterais
Évitez une piscine creusée si vous achetez ou ajoutez en pensant à la revente. Sur la plupart des marchés, les pools n’ajoutent pas leur coût à la valeur. Ils limitent le bassin d’acheteurs aux ménages qui en souhaitent spécifiquement un, et ajoutent des coûts permanents en matière d’entretien, de produits chimiques et d’assurance responsabilité civile, sur lesquels les acheteurs sont de plus en plus sceptiques. Évitez également l’aménagement paysager du quartier actuel. Un jardin à la française avec irrigation et allées en pierre semble spectaculaire mais peut mettre votre propriété hors de portée pour le prix soutenu par le quartier. Faites correspondre le niveau général de finition de vos voisins, puis poussez légèrement au-dessus. En fin de compte : une cour privée avec une terrasse ou un patio fonctionnel et une clôture propre est un véritable argument de vente solide sur presque tous les marchés. L’investissement est concret, le retour est réel et vous en profitez pendant que vous êtes propriétaire de la maison. Prêt à magasiner ? Comparez Maison et jardin dans tous les magasins → 📚 Ou parcourez guides maison et jardin dans Biens numériques →📢 Divulgation des affiliés : Cet article contient des liens d'affiliation. Nous pouvons gagner une petite commission sans frais supplémentaires pour vous lorsque vous cliquez et achetez.
