סיפון-גדר-וחצר-שדרוגים-שמוסיפים-ערך-מכירה חוזרת-וחיות
דיברתי עם שני סוכני נדל"ן שונים על מה בעצם מניע קונים, ושניהם אמרו את אותו הדבר על חצרות אחוריות: חלל חיצוני פרטי ופונקציונלי הוא מניע מרכזי ואחד מוזנח לחלוטין הוא יציאה אמיתית. החדשות הטובות הן שהפרויקטים שיוצרים חצר אחורית שמישה ופרטית אינם היקרים ביותר - הם לרוב יסודות מבניים שרוב בעלי הבית ממשיכים לדחות.
גדר הפרטיות: מבנית, פרקטית ובעלת ערך גבוה
גדר פרטיות מוצקה עושה שלושה דברים שמתורגמים כולם למשיכה של הקונה: היא יוצרת חדר חיצוני פרטי במקום רצועת דשא חשופה, היא מגדירה את גבול הנכס בצורה ברורה, והיא שומרת על החצר שמישה לחיות מחמד וילדים. קונים שצריכים את הדברים האלה ישלמו עליהם. קונים שעדיין לא תופסים חצר מגודרת כיותר גמורה ומכוונת מאשר חצר לא מגודרת. ארז הוא החומר הקלאסי - הוא עמיד בפני לחות וחרקים ללא טיפול כימי, מזג אוויר עד אפור-כסף אטרקטיבי, ומחזיק כתם או צבע היטב אם אתה רוצה צבע. אורן מטופל בלחץ זול יותר אך מרוויח מהכתמה כדי למנוע את הבלייה האפורה-ירוקה שקורה כאשר הוא נותר גולמי. לוחות גדר פרטיות מורכבים הם האפשרות ללא תחזוקה במחיר גבוה יותר. הפוסטים הם המשתנה הקריטי. הגדר אותם בבטון לפחות שליש מאורך העמוד באדמה - עבור גדר של שישה רגל, זה אומר עמוד של ארבעה רגל בתוך חור בעומק שני מטר. עמודים לא קבועים הם הסיבה העיקרית לכך שגדרות נטוות או נופלות תוך מספר שנים. א חופר חור עמוד גורם לזה לעבור מהר יותר ממה שהיית מצפה ברוב הקרקעות.הסיפון: ההחזר הגדול ביותר בשיפור חוץ
סיפון שבנוי היטב ומתוחזק מחזיר אחוז משמעותי מהעלות במכירה חוזרת - זה אחד הפרויקטים הבודדים בחוץ שבהם המקרה הפיננסי באמת מחזיק מעמד. אבל המקרה הכספי מניח שהסיפון במצב טוב. סיפון נרקב, לא יציב או עייף חזותית יכול למעשה לפעול נגד מכירה. אם יש לך סיפון קיים, העריך אותו בכנות. יש להחליף לוחות משטחים בעלי נקודות רכות משמעותיות, התפצלות או עיוות. בסיסי עמודים שמראים סימני ריקבון צריכים תשומת לב לפני כל דבר קוסמטי. לוחות סיפון טריים וכתם סיפון נאות המיושם על משטח נקי יכולים לגרום לסיפון ישן בעל כושר מבנה להיראות כמעט חדש בשבריר מעלות ההחלפה. אם אתה בונה דק חדש מורכב לוחות סיפון מרוכבים עולה יותר מראש אך אינו דורש איטום שנתי ונראה טוב במשך עשרות שנים. זוהי הבחירה הנכונה עבור רוב בעלי הבתים שאינם רוצים לשמור על עץ בכל עונה. עץ מטופל בלחץ מקובל למסגרת ללא קשר. סט של פשוט ריהוט חוץ - שולחן, ארבעה עד שישה כיסאות וכמה אורות מחרוזת - מבוימים על סיפון מוגמר נקי שווה יותר בפסיכולוגיית הקונים מאשר כל מספר מפרטים טכניים.המרתף ועליית הגג: משחק שטח הבונוס
שטח מרתף מוגמר הוא קטגוריה של ערעור קונים שסיפון וגדר לא יכולים לשכפל - זה יוצר אזור מגורים נוסף בתוך המבנה הקיים. גימור בסיסי עם קיר גבס, ריצוף וכמה גופי תאורה לא צריך להיות ברמה גבוהה כדי לקרוא כשמיש. א שואב חנות וניקוי בסיסי של מרתף לא גמור לפני כל הצגה יסיר לפחות את הרושם השלילי של ראיית חלל מוזנח. עבור הסבות בעליית הגג, הדרישות המבניות תובעניות יותר - קורות הרצפה בעליות גג ישנות רבות אינן מדורגות לעומסי מרחב מחיה. קבל הערכה לפני השקעה בגימורים.על מה הייתי מדלגת
דלג על בריכה בקרקע אם אתה קונה או מוסיף מתוך מחשבה על מכירה חוזרת. ברוב השווקים, בריכות אינן מוסיפות את העלות שלהן בערכן. הם מצמצמים את מאגר הקונים למשקי בית שרוצים במיוחד, והם מוסיפים עלות שוטפת בתחזוקה, כימיקלים וביטוח אחריות שקונים יותר ויותר סקפטיים לגביהם. דלג גם על גינון יתר עבור השכונה הנוכחית. גינה רשמית עם מסלולי השקיה ואבן נראית מרהיבה אך עשויה להרחיק את הנכס שלכם מהישג יד עבור נקודת המחיר שהשכונה תומכת בה. התאימו לרמת הגימור הכללית שיש לשכנים שלכם, ואז דחפו מעט מעליה. השורה התחתונה: חצר פרטית עם דק או פטיו פונקציונליים וגדר נקייה היא נקודת מכירה חזקה באמת כמעט בכל שוק. ההשקעה היא קונקרטית, התשואה אמיתית, ואתה זוכה ליהנות ממנה בזמן שאתה הבעלים של הבית. מוכנים לחנות? השווה בית וגן ברחבי חנויות → 📚 או לגלוש מדריכי בית וגן במוצרים דיגיטליים →📢 גילוי שותפים: מאמר זה מכיל קישורי שותפים. אנו עשויים להרוויח עמלה קטנה ללא עלות נוספת עבורך כאשר תלחץ ותרכוש.
