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डेक, बाड़ और पिछवाड़े का उन्नयन जो पुनर्विक्रय मूल्य और रहने योग्य बनाता है
मैंने दो अलग-अलग रियल एस्टेट एजेंटों से बात की है कि वास्तव में खरीदारों को क्या प्रेरित करता है, और दोनों ने पिछवाड़े के बारे में एक ही बात कही: एक निजी, कार्यात्मक आउटडोर स्थान एक प्रमुख चालक है और एक पूरी तरह से उपेक्षित एक वास्तविक टर्न-ऑफ है। अच्छी खबर यह है कि जो परियोजनाएँ उपयोग योग्य, निजी पिछवाड़े का निर्माण करती हैं, वे सबसे महंगी नहीं हैं - वे अक्सर संरचनात्मक बुनियादी बातें होती हैं जिन्हें अधिकांश गृहस्वामी टालते रहते हैं।
गोपनीयता बाड़: संरचनात्मक, व्यावहारिक और उच्च-मूल्य
एक ठोस गोपनीयता बाड़ तीन चीजें करती है जो खरीदार को आकर्षित करती हैं: यह घास की खुली पट्टी के बजाय एक निजी आउटडोर कमरा बनाती है, यह संपत्ति की सीमा को स्पष्ट रूप से परिभाषित करती है, और यह पालतू जानवरों और बच्चों के लिए यार्ड को उपयोग योग्य रखती है। जिन खरीदारों को उन चीज़ों की ज़रूरत है वे उनके लिए भुगतान करेंगे। खरीदार जो अभी भी बाड़ वाले यार्ड को बिना बाड़ वाले यार्ड की तुलना में अधिक तैयार और जानबूझकर नहीं मानते हैं। देवदार क्लासिक सामग्री है - यह रासायनिक उपचार के बिना नमी और कीड़ों का प्रतिरोध करता है, आकर्षक ग्रे-सिल्वर रंग देता है, और यदि आप रंग चाहते हैं तो दाग या पेंट को अच्छी तरह से पकड़ता है। दबाव-उपचारित पाइन सस्ता है, लेकिन कच्चा छोड़े जाने पर होने वाले भूरे-हरे रंग के अपक्षय को रोकने के लिए धुंधलापन से लाभ होता है। समग्र गोपनीयता बाड़ पैनल उच्च मूल्य बिंदु पर बिना रखरखाव का विकल्प हैं। पोस्ट महत्वपूर्ण चर हैं. उन्हें जमीन में पोस्ट की लंबाई का कम से कम एक तिहाई हिस्सा कंक्रीट में स्थापित करें - छह फुट की बाड़ के लिए, इसका मतलब है कि दो फीट गहरे छेद में चार फुट का पोस्ट। अंडर-सेट पोस्ट कुछ वर्षों के भीतर बाड़ के झुकने या गिरने का मुख्य कारण हैं। ए पोस्ट छेद खोदने वाला अधिकांश मिट्टी में यह आपकी अपेक्षा से अधिक तेज़ हो जाता है।डेक: आउटडोर सुधार में सबसे बड़ा रिटर्न
एक डेक जो अच्छी तरह से बनाया और बनाए रखा गया है, पुनर्विक्रय पर लागत का एक महत्वपूर्ण प्रतिशत लौटाता है - यह उन कुछ बाहरी परियोजनाओं में से एक है जहां वित्तीय मामला वास्तव में मायने रखता है। लेकिन वित्तीय मामला मानता है कि डेक अच्छी स्थिति में है। एक सड़ता हुआ, अस्थिर, या देखने में थका हुआ डेक वास्तव में बिक्री के विरुद्ध काम कर सकता है। यदि आपके पास कोई मौजूदा डेक है, तो उसका ईमानदारी से मूल्यांकन करें। जिन सतही बोर्डों पर महत्वपूर्ण नरम धब्बे, छींटे या टेढ़ेपन हैं, उन्हें बदला जाना चाहिए। सड़न के लक्षण दिखाने वाले पोस्ट बेस पर किसी भी कॉस्मेटिक चीज़ से पहले ध्यान देने की आवश्यकता होती है। ताजा डेकिंग बोर्ड और साफ सतह पर लगाया गया उचित डेक दाग संरचनात्मक रूप से मजबूत पुराने डेक को प्रतिस्थापन लागत के एक अंश पर लगभग नया बना सकता है। यदि आप नई, मिश्रित डेकिंग का निर्माण कर रहे हैं समग्र डेक बोर्ड इसकी लागत पहले से अधिक होती है लेकिन वार्षिक सीलिंग की आवश्यकता नहीं होती है और यह दशकों तक अच्छा दिखता है। यह अधिकांश गृहस्वामियों के लिए सही विकल्प है जो हर मौसम में लकड़ी का रखरखाव नहीं करना चाहते हैं। दबाव-उपचारित लकड़ी किसी भी तरह से फ़्रेमिंग के लिए स्वीकार्य है। सरल का एक सेट आउटडोर फर्नीचर - एक मेज, चार से छह कुर्सियाँ, और कुछ स्ट्रिंग लाइटें - एक साफ-सुथरे तैयार डेक पर रखी गई वस्तु किसी भी संख्या में तकनीकी विशिष्टताओं की तुलना में खरीदार के मनोविज्ञान में अधिक मूल्यवान है।बेसमेंट और अटारी: बोनस स्पेस प्ले
तैयार बेसमेंट स्थान खरीदार की अपील की एक श्रेणी है जिसे डेक और बाड़ दोहरा नहीं सकते हैं - यह मौजूदा संरचना के भीतर अतिरिक्त रहने का क्षेत्र बनाता है। ड्राईवॉल, फर्श और कुछ प्रकाश जुड़नार के साथ एक बुनियादी फिनिश को प्रयोग करने योग्य के रूप में पढ़ने के लिए उच्च-स्तरीय होने की आवश्यकता नहीं है। ए दुकान निर्वात और किसी भी प्रदर्शन से पहले अधूरे तहखाने की बुनियादी सफाई कम से कम एक उपेक्षित स्थान को देखने के नकारात्मक प्रभाव को दूर कर देगी। अटारी रूपांतरण के लिए, संरचनात्मक आवश्यकताएं अधिक मांग वाली हैं - कई पुराने अटारी में फ़्लोर जॉइस्ट को रहने की जगह के भार के लिए रेट नहीं किया गया है। फ़िनिश में निवेश करने से पहले मूल्यांकन प्राप्त करें।मैं क्या छोड़ूंगा
यदि आप पुनर्विक्रय को ध्यान में रखकर खरीद रहे हैं या जोड़ रहे हैं तो इन-ग्राउंड पूल को छोड़ दें। अधिकांश बाज़ारों में, पूल अपनी लागत को मूल्य में नहीं जोड़ते हैं। वे खरीदार समूह को उन घरों तक सीमित कर देते हैं जो विशेष रूप से एक चाहते हैं, और वे रखरखाव, रसायन और देयता बीमा में चल रही लागत को जोड़ते हैं जिसके बारे में खरीदार तेजी से संदेह कर रहे हैं। वर्तमान पड़ोस के लिए अति-भू-दृश्यांकन को भी छोड़ें। सिंचाई और पत्थर के रास्तों वाला एक औपचारिक उद्यान शानदार दिखता है, लेकिन पड़ोस द्वारा समर्थित मूल्य बिंदु के लिए आपकी संपत्ति पहुंच से बाहर हो सकती है। अपने पड़ोसियों की फिनिश के सामान्य स्तर का मिलान करें, फिर उससे थोड़ा ऊपर धकेलें। निचली पंक्ति: एक कार्यात्मक डेक या आँगन और एक साफ बाड़ वाला एक निजी यार्ड लगभग हर बाजार में वास्तव में एक मजबूत विक्रय बिंदु है। निवेश ठोस है, रिटर्न वास्तविक है, और आप घर के मालिक रहते हुए इसका आनंद उठा सकते हैं। खरीदारी के लिए तैयार हैं? तुलना करें घर और बगीचा दुकानों के पार → 📚 या ब्राउज़ करें घर एवं उद्यान मार्गदर्शिकाएँ डिजिटल सामान में →📢 संबद्ध प्रकटीकरण: इस लेख में सहबद्ध लिंक शामिल हैं। जब आप क्लिक करते हैं और खरीदारी करते हैं तो हम आपसे बिना किसी अतिरिक्त लागत के एक छोटा सा कमीशन कमा सकते हैं।
