Garis Wiki ›
Artikel ›
Rumah & Taman › Peningkatan Dek, Pagar, dan Halaman Belakang yang Menambah Nilai Jual Kembali dan Kelayakan Hidup
Peningkatan Dek, Pagar, dan Halaman Belakang yang Menambah Nilai Jual Kembali dan Kelayakan Hidup
Saya telah berbicara dengan dua agen real estat yang berbeda tentang apa yang sebenarnya menggerakkan pembeli, dan keduanya mengatakan hal yang sama tentang halaman belakang: ruang luar yang pribadi dan fungsional adalah pendorong utama dan ruang yang terabaikan adalah hal yang benar-benar mematikan. Kabar baiknya adalah bahwa proyek yang menciptakan halaman belakang pribadi yang dapat digunakan bukanlah proyek yang paling mahal - seringkali proyek tersebut merupakan dasar struktural yang ditunda oleh sebagian besar pemilik rumah.
Pagar privasi: struktural, praktis, dan bernilai tinggi
Pagar privasi yang kokoh memberikan tiga hal yang semuanya dapat menarik pembeli: menciptakan ruang luar pribadi alih-alih sebidang rumput terbuka, menetapkan batas properti dengan jelas, dan menjaga halaman tetap dapat digunakan untuk hewan peliharaan dan anak-anak. Pembeli yang membutuhkan barang-barang itu akan membayarnya. Pembeli yang masih tidak menganggap halaman berpagar lebih selesai dan disengaja dibandingkan halaman tidak berpagar. Cedar adalah bahan klasik — tahan terhadap kelembapan dan serangga tanpa perlakuan kimia, tahan cuaca hingga berwarna abu-abu perak yang menarik, dan tahan noda atau cat dengan baik jika Anda menginginkan warna. Pinus yang diberi perlakuan tekanan lebih murah tetapi mendapat manfaat dari pewarnaan untuk mencegah pelapukan abu-abu kehijauan yang terjadi jika dibiarkan mentah. Panel pagar privasi komposit adalah opsi tanpa perawatan dengan harga lebih tinggi. Postingan adalah variabel penting. Letakkan di beton setidaknya sepertiga panjang tiang di dalam tanah — untuk pagar setinggi enam kaki, itu berarti tiang setinggi empat kaki di dalam lubang sedalam dua kaki. Tiang yang tidak dipasang adalah alasan utama pagar miring atau roboh dalam beberapa tahun. SEBUAH penggali lubang pos membuat proses ini berjalan lebih cepat dari yang Anda harapkan di sebagian besar tanah.Dek: keuntungan terbesar dalam perbaikan luar ruangan
Dek yang dibangun dan dipelihara dengan baik menghasilkan persentase biaya yang signifikan jika dijual kembali - ini adalah salah satu dari sedikit proyek luar ruangan yang benar-benar mampu bertahan dalam hal keuangan. Namun masalah keuangan mengasumsikan geladak dalam kondisi baik. Dek yang membusuk, tidak stabil, atau lelah secara visual sebenarnya dapat menghambat penjualan. Jika Anda sudah memiliki dek, evaluasilah dengan jujur. Papan permukaan yang memiliki titik lunak, pecah, atau melengkung harus diganti. Pangkalan tiang yang menunjukkan tanda-tanda pembusukan perlu diperhatikan sebelum melakukan kosmetik. Papan penghiasan yang baru dan pewarnaan dek yang tepat yang diaplikasikan pada permukaan yang bersih dapat membuat dek lama yang secara struktural sehat terlihat hampir baru dengan biaya penggantian yang lebih murah. Jika Anda sedang membangun penghiasan komposit baru papan dek komposit biayanya lebih mahal di muka tetapi tidak memerlukan penyegelan tahunan dan terlihat bagus selama beberapa dekade. Ini adalah pilihan tepat bagi sebagian besar pemilik rumah yang tidak ingin merawat kayu setiap musim. Kayu yang diberi perlakuan tekanan dapat diterima untuk rangka apa pun. Satu set sederhana furnitur luar ruangan — sebuah meja, empat hingga enam kursi, dan beberapa lampu senar — yang dipentaskan di dek yang bersih lebih bernilai dalam psikologi pembeli daripada sejumlah spesifikasi teknis.Ruang bawah tanah dan loteng: permainan ruang bonus
Ruang bawah tanah yang sudah jadi adalah kategori daya tarik pembeli yang tidak dapat ditiru oleh dek dan pagar — hal ini menciptakan ruang tamu tambahan di dalam struktur yang ada. Hasil akhir dasar dengan drywall, lantai, dan beberapa perlengkapan pencahayaan tidak harus mewah agar dapat dibaca dan dapat digunakan. SEBUAH vakum toko dan pembersihan dasar ruang bawah tanah yang belum selesai sebelum pertunjukan apa pun setidaknya akan menghilangkan kesan negatif melihat ruang yang terbengkalai. Untuk konversi loteng, persyaratan strukturalnya lebih menuntut — balok lantai di banyak loteng tua tidak dirancang untuk memuat ruang tamu. Dapatkan penilaian sebelum berinvestasi pada penyelesaian akhir.Apa yang akan saya lewati
Lewati kumpulan di dalam tanah jika Anda membeli atau menambah dengan mempertimbangkan penjualan kembali. Di sebagian besar pasar, kumpulan tidak menambah nilai biayanya. Mereka mempersempit kelompok pembeli hanya untuk rumah tangga yang secara khusus menginginkannya, dan mereka menambah biaya pemeliharaan, bahan kimia, dan asuransi pertanggungjawaban yang semakin membuat pembeli ragu. Lewati juga lansekap berlebihan untuk lingkungan saat ini. Taman formal dengan irigasi dan jalur batu terlihat spektakuler tetapi mungkin membuat properti Anda di luar jangkauan harga yang didukung oleh lingkungan sekitar. Cocokkan tingkat penyelesaian umum yang dimiliki tetangga Anda, lalu dorong sedikit di atasnya. Intinya: halaman pribadi dengan dek atau teras fungsional dan pagar yang bersih adalah nilai jual yang kuat di hampir setiap pasar. Investasinya nyata, keuntungannya nyata, dan Anda bisa menikmatinya selagi Anda memiliki rumah. Siap berbelanja? Bandingkan Rumah & Taman di seluruh toko → 📚 Atau jelajahi panduan rumah & taman dalam Barang Digital →📢 Pengungkapan Afiliasi: Artikel ini berisi tautan afiliasi. Kami mungkin mendapat komisi kecil tanpa biaya tambahan saat Anda mengeklik dan membeli.
