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Casa e giardino › Aggiornamenti di terrazze, recinzioni e cortili che aggiungono valore di rivendita e vivibilità
Aggiornamenti di ponti, recinzioni e cortili che aggiungono valore di rivendita e vivibilità
Ho parlato con due diversi agenti immobiliari di ciò che realmente muove gli acquirenti, ed entrambi hanno detto la stessa cosa sui cortili: uno spazio esterno privato e funzionale è un fattore importante, mentre uno completamente trascurato è una vera svolta. La buona notizia è che i progetti che creano un cortile privato utilizzabile non sono i più costosi: sono spesso elementi strutturali di base che la maggior parte dei proprietari di case continua a rimandare.
La recinzione privacy: strutturale, pratica e di alto valore
Una solida recinzione per la privacy fa tre cose che si traducono tutte in attrattiva per l'acquirente: crea una stanza esterna privata invece di una striscia d'erba esposta, definisce chiaramente il confine della proprietà e mantiene il cortile utilizzabile per animali domestici e bambini. Gli acquirenti che hanno bisogno di queste cose le pagheranno. Acquirenti che ancora non percepiscono un cortile recintato come più rifinito e intenzionale di uno non recintato. Il cedro è il materiale classico: resiste all'umidità e agli insetti senza trattamenti chimici, si trasforma in un attraente grigio-argento e trattiene bene le macchie o la vernice se si desidera il colore. Il pino trattato a pressione è più economico ma beneficia della colorazione per prevenire l'invecchiamento grigio-verde che si verifica quando viene lasciato grezzo. I pannelli compositi per recinzione privacy sono l’opzione che non richiede manutenzione a un prezzo più alto. I post sono la variabile critica. Mettili nel cemento per almeno un terzo della lunghezza del palo nel terreno: per una recinzione di sei piedi, ciò significa un palo di quattro piedi in un buco profondo due piedi. I pali sottodimensionati sono la ragione principale per cui le recinzioni si inclinano o crollano nel giro di pochi anni. A scavatore di buche lo fa andare più velocemente di quanto ti aspetteresti nella maggior parte dei terreni.La terrazza: il più grande ritorno nel miglioramento degli esterni
Una terrazza ben costruita e mantenuta restituisce una percentuale significativa del costo al momento della rivendita: è uno dei pochi progetti all'aperto in cui il caso finanziario regge davvero. Ma il caso finanziario presuppone che il ponte sia in buone condizioni. Un mazzo marcio, instabile o visivamente stanco può effettivamente ostacolare una vendita. Se hai un mazzo esistente, valutalo onestamente. I pannelli di superficie che presentano punti deboli, scheggiature o deformazioni significative devono essere sostituiti. Le basi dei pali che mostrano segni di marciume necessitano di attenzione prima di qualsiasi cosa estetica. Tavole di copertura fresche e una vernice adeguata applicata su una superficie pulita possono far sembrare quasi nuovo un vecchio ponte strutturalmente sano a una frazione del costo di sostituzione. Se stai costruendo una nuova pavimentazione composita tavole per ponte composite costa di più in anticipo ma non richiede sigillatura annuale e ha un bell'aspetto per decenni. È la scelta giusta per la maggior parte dei proprietari di case che non vogliono mantenere il legno ogni stagione. Il legname trattato a pressione è accettabile a prescindere per l'intelaiatura. Un insieme di semplici mobili da esterno - un tavolo, da quattro a sei sedie e alcune lucine - allestito su un ponte rifinito e pulito vale più nella psicologia dell'acquirente di qualsiasi numero di specifiche tecniche.Il seminterrato e la soffitta: lo spazio bonus gioca
Lo spazio seminterrato finito è una categoria di attrazione per l'acquirente che il ponte e la recinzione non possono replicare: crea un'ulteriore zona giorno all'interno della struttura esistente. Una finitura di base con cartongesso, pavimento e alcuni apparecchi di illuminazione non ha bisogno di essere di fascia alta per essere considerata utilizzabile. A vuoto del negozio e una pulizia di base di un seminterrato non finito prima di qualsiasi proiezione eliminerà almeno l'impressione negativa di vedere uno spazio trascurato. Per le conversioni della soffitta, i requisiti strutturali sono più esigenti: i travetti del pavimento in molte soffitte più vecchie non sono classificati per i carichi dello spazio abitativo. Ottieni una valutazione prima di investire nelle finiture.Quello che salterei
Salta una piscina interrata se stai acquistando o aggiungendo pensando alla rivendita. Nella maggior parte dei mercati, i pool non aggiungono valore al costo. Restringono il bacino di acquirenti alle famiglie che ne desiderano specificamente uno e aggiungono costi continui di manutenzione, prodotti chimici e assicurazione di responsabilità civile su cui gli acquirenti sono sempre più scettici. Salta anche l'abbellimento del quartiere attuale. Un giardino formale con irrigazione e sentieri in pietra sembra spettacolare ma potrebbe mettere la tua proprietà fuori portata per il prezzo sostenuto dal quartiere. Abbina il livello generale di finitura dei tuoi vicini, quindi spingi leggermente sopra di esso. In conclusione: un cortile privato con una terrazza o un patio funzionale e una recinzione pulita è un punto di vendita davvero forte in quasi tutti i mercati. L'investimento è concreto, il rendimento è reale e puoi godertelo mentre sei proprietario della casa. Pronti per fare acquisti? Confronta Casa e giardino nei negozi → 📚 Oppure sfoglia guide per la casa e il giardino in Beni digitali →📢 Informativa sugli affiliati: Questo articolo contiene link di affiliazione. Potremmo guadagnare una piccola commissione senza costi aggiuntivi quando fai clic e acquisti.
