Wikishopline ›
Artikel ›
Rumah & Taman › Naik Taraf Dek, Pagar dan Halaman Belakang Yang Menambah Nilai Jualan Semula dan Kebolehhidupan
Naik Taraf Dek, Pagar dan Halaman Belakang Yang Menambah Nilai Jualan Semula dan Kebolehhidupan
Saya telah bercakap dengan dua ejen hartanah yang berbeza tentang perkara yang sebenarnya menggerakkan pembeli, dan kedua-duanya berkata perkara yang sama tentang halaman belakang: ruang luar yang peribadi dan berfungsi adalah pemacu utama dan yang diabaikan sepenuhnya adalah pemadaman yang tulen. Berita baiknya ialah projek yang mencipta halaman belakang peribadi yang boleh digunakan bukanlah projek yang paling mahal — ia selalunya merupakan asas struktur yang kebanyakan pemilik rumah terus menangguhkan.
Pagar privasi: struktur, praktikal dan bernilai tinggi
Pagar privasi yang kukuh melakukan tiga perkara yang semuanya diterjemahkan kepada daya tarikan pembeli: ia mewujudkan bilik luar peribadi dan bukannya jalur rumput terdedah, ia mentakrifkan sempadan harta tanah dengan jelas, dan ia memastikan halaman boleh digunakan untuk haiwan peliharaan dan kanak-kanak. Pembeli yang memerlukan barang tersebut akan membayarnya. Pembeli yang masih tidak menganggap halaman berpagar sebagai lebih siap dan disengajakan daripada halaman yang tidak berpagar. Cedar ialah bahan klasik — ia tahan lembapan dan serangga tanpa rawatan kimia, tahan kepada warna kelabu-perak yang menarik, dan menahan kotoran atau cat dengan baik jika anda mahukan warna. Pine yang dirawat dengan tekanan adalah lebih murah tetapi mendapat manfaat daripada pewarnaan untuk mengelakkan luluhawa kelabu-hijau yang berlaku apabila ia dibiarkan mentah. Panel pagar privasi komposit ialah pilihan tanpa penyelenggaraan pada titik harga yang lebih tinggi. Jawatan adalah pembolehubah kritikal. Letakkannya dalam konkrit sekurang-kurangnya satu pertiga daripada panjang tiang di dalam tanah — untuk pagar enam kaki, ini bermakna tiang empat kaki dalam lubang sedalam dua kaki. Tiang di bawah set adalah sebab utama pagar condong atau jatuh dalam masa beberapa tahun. A penggali lubang pos menjadikan ini berjalan lebih cepat daripada yang anda jangkakan di kebanyakan tanah.Dek: pulangan terbesar dalam penambahbaikan luar
Geladak yang dibina dan diselenggara dengan baik mengembalikan peratusan kos yang ketara pada jualan semula — ia adalah salah satu daripada beberapa projek luar yang mana kes kewangan benar-benar bertahan. Tetapi kes kewangan menganggap dek berada dalam keadaan baik. Dek yang reput, tidak stabil atau penat secara visual sebenarnya boleh menghalang jualan. Jika anda mempunyai dek sedia ada, nilailah dengan jujur. Papan permukaan yang mempunyai tompok lembut, serpihan atau meleding yang ketara hendaklah diganti. Tapak pos yang menunjukkan tanda-tanda reput memerlukan perhatian sebelum apa-apa kosmetik. Papan geladak yang segar dan noda geladak yang betul digunakan pada permukaan yang bersih boleh menjadikan geladak lama yang kukuh dari segi struktur kelihatan hampir baharu pada sebahagian kecil daripada kos penggantian. Jika anda membina geladak komposit baharu papan dek komposit kos lebih awal tetapi tidak memerlukan pengedap tahunan dan kelihatan baik selama beberapa dekad. Ia adalah pilihan yang tepat untuk kebanyakan pemilik rumah yang tidak mahu mengekalkan kayu setiap musim. Kayu yang dirawat dengan tekanan boleh diterima untuk pembingkaian tanpa mengira. Satu set ringkas perabot luar — meja, empat hingga enam kerusi, dan beberapa lampu bertali — dipentaskan di atas dek siap bersih lebih bernilai dalam psikologi pembeli daripada sebarang bilangan spesifikasi teknikal.Ruang bawah tanah dan loteng: permainan ruang bonus
Ruang bawah tanah yang telah siap ialah kategori rayuan pembeli yang tidak boleh ditiru dek dan pagar — ia mewujudkan ruang tamu tambahan dalam struktur sedia ada. Kemasan asas dengan dinding kering, lantai dan beberapa lekapan lampu tidak perlu mewah untuk dibaca sebagai boleh digunakan. A vakum kedai dan pembersihan asas ruang bawah tanah yang belum selesai sebelum sebarang pertunjukan sekurang-kurangnya akan menghilangkan kesan negatif melihat ruang yang diabaikan. Untuk penukaran loteng, keperluan struktur adalah lebih mendesak — gelegar lantai di banyak loteng lama tidak dinilai untuk beban ruang kediaman. Dapatkan penilaian sebelum melabur dalam kemasan.Perkara yang saya akan langkau
Langkau kolam dalam tanah jika anda membeli atau menambah dengan memikirkan penjualan semula. Dalam kebanyakan pasaran, kumpulan tidak menambah nilai kosnya. Mereka menyempitkan kumpulan pembeli kepada isi rumah yang secara khusus menginginkannya, dan mereka menambah kos berterusan dalam penyelenggaraan, bahan kimia dan insurans liabiliti yang pembeli semakin ragu-ragu. Juga langkau landskap berlebihan untuk kejiranan semasa. Taman formal dengan laluan pengairan dan batu kelihatan hebat tetapi mungkin meletakkan harta anda di luar jangkauan untuk titik harga yang disokong oleh kejiranan. Padankan tahap kemasan umum yang dimiliki oleh jiran anda, kemudian tolak sedikit di atasnya. Intinya: halaman persendirian dengan dek atau teres yang berfungsi dan pagar yang bersih merupakan titik jualan yang benar-benar kukuh di hampir setiap pasaran. Pelaburan adalah konkrit, pulangan adalah nyata, dan anda boleh menikmatinya semasa anda memiliki rumah itu. Bersedia untuk membeli-belah? Bandingkan Rumah & Taman merentas kedai → 📚 Atau semak imbas panduan rumah & taman dalam Barangan Digital →📢 Pendedahan Ahli Gabungan: Artikel ini mengandungi pautan gabungan. Kami mungkin memperoleh komisen kecil tanpa kos tambahan kepada anda apabila anda mengklik dan membeli.