Wikishopline ›
Artykuły ›
Dom i ogród › Ulepszenia tarasów, płotów i podwórek, które zwiększają wartość odsprzedaży i żywotność
Ulepszenia tarasów, ogrodzeń i podwórek, które zwiększają wartość odsprzedaży i żywotność
Rozmawiałem z dwoma różnymi agentami nieruchomości o tym, co tak naprawdę porusza kupujących, i obaj powiedzieli to samo o podwórkach: prywatna, funkcjonalna przestrzeń zewnętrzna jest głównym czynnikiem napędzającym, a całkowicie zaniedbana naprawdę zniechęca. Dobra wiadomość jest taka, że projekty tworzące użyteczne, prywatne podwórko nie są najdroższe — często stanowią podstawy konstrukcyjne, o których większość właścicieli domów ciągle odkłada.
Ogrodzenie prywatności: strukturalne, praktyczne i o wysokiej wartości
Solidne ogrodzenie zapewniające prywatność spełnia trzy funkcje, które przekładają się na atrakcyjność kupującego: tworzy prywatny pokój na zewnątrz zamiast odsłoniętego pasa trawy, wyraźnie wyznacza granicę posesji i sprawia, że podwórko jest przydatne dla zwierząt domowych i dzieci. Kupujący, którzy potrzebują tych rzeczy, zapłacą za nie. Kupujący, którzy nadal nie postrzegają podwórka ogrodzonego jako bardziej wykończonego i zamierzonego niż nieogrodzonego. Cedr to klasyczny materiał — jest odporny na wilgoć i owady bez obróbki chemicznej, starzeje się do atrakcyjnego szaro-srebrnego koloru i dobrze trzyma plamę lub farbę, jeśli zależy Ci na kolorze. Sosna impregnowana ciśnieniowo jest tańsza, ale korzysta z bejcowania, aby zapobiec szaro-zielonemu wietrzeniu, które ma miejsce, gdy jest pozostawiona w stanie surowym. Kompozytowe panele ogrodzeniowe zapewniające prywatność to opcja niewymagająca konserwacji w wyższej cenie. Posty są zmienną krytyczną. Zabetonuj je w betonie na długości co najmniej jednej trzeciej słupka w ziemi – w przypadku płotu o długości sześciu stóp oznacza to słupek o długości czterech stóp w dole głębokim na dwie stopy. Niedostatecznie osadzone słupki są główną przyczyną wychylenia się lub upadku ogrodzenia w ciągu kilku lat. A koparka dołków pocztowych sprawia, że dzieje się to szybciej, niż można by się spodziewać na większości gleb.Talia: największy zwrot z ulepszeń na świeżym powietrzu
Dobrze zbudowany i utrzymywany taras zwraca znaczny procent kosztów przy odsprzedaży — jest to jeden z niewielu projektów outdoorowych, w przypadku których koszty finansowe naprawdę się zgadzają. Jednak z analizy finansowej wynika, że pokład jest w dobrym stanie. Gnijąca, niestabilna lub wizualnie zmęczona talia może w rzeczywistości przeszkodzić w sprzedaży. Jeśli masz już talię, oceń ją uczciwie. Deski nawierzchniowe, które mają znaczne miękkie miejsca, odpryski lub wypaczenia, należy wymienić. Podstawy słupków wykazujące oznaki zgnilizny wymagają uwagi przed wprowadzeniem jakichkolwiek kosmetyków. Świeże deski tarasowe i odpowiednia bejca nałożona na czystą powierzchnię mogą sprawić, że stary taras o solidnej konstrukcji będzie wyglądał prawie jak nowy za ułamek kosztów wymiany. Jeśli budujesz nowy, kompozytowy taras kompozytowe deski tarasowe kosztuje więcej na początku, ale nie wymaga corocznego uszczelniania i wygląda dobrze przez dziesięciolecia. Jest to właściwy wybór dla większości właścicieli domów, którzy nie chcą konserwować drewna o każdej porze roku. Niezależnie od tego, drewno poddane obróbce ciśnieniowej jest dopuszczalne do szkieletu. Zestaw prosty meble ogrodowe – stół, cztery do sześciu krzeseł i kilka lampek – wystawiony na czystym, wykończonym tarasie, jest wart więcej z psychologii kupującego niż jakakolwiek liczba specyfikacji technicznych.Piwnica i poddasze: dodatkowa zabawa w przestrzeń
Wykończona piwnica to kategoria atrakcyjności dla kupującego, której taras i ogrodzenie nie są w stanie odtworzyć – tworzy dodatkową przestrzeń mieszkalną w istniejącej konstrukcji. Podstawowe wykończenie obejmujące płytę gipsowo-kartonową, podłogę i kilka opraw oświetleniowych nie musi być wysokiej klasy, aby można je było uznać za użyteczne. A próżnia sklepowa i podstawowe sprzątanie niewykończonej piwnicy przed pokazem przynajmniej usunie negatywne wrażenie widoku zaniedbanej przestrzeni. W przypadku adaptacji poddaszy wymagania konstrukcyjne są bardziej rygorystyczne — belki podłogowe na wielu starszych poddaszach nie są przystosowane do obciążeń związanych z przestrzenią mieszkalną. Zanim zainwestujesz w wykończenia, uzyskaj ocenę.Co bym pominął
Pomiń basen w ziemi, jeśli kupujesz lub dodajesz z myślą o odsprzedaży. Na większości rynków baseny nie zwiększają wartości swoich kosztów. Zawężają grupę nabywców do gospodarstw domowych, które konkretnie tego chcą, i dodają bieżące koszty konserwacji, chemikaliów i ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, co do których kupujący są coraz bardziej sceptyczni. Pomiń także nadmierne zagospodarowanie terenu w obecnej okolicy. Formalny ogród z nawadnianiem i kamiennymi ścieżkami wygląda spektakularnie, ale może sprawić, że Twoja nieruchomość będzie poza zasięgiem ceny oferowanej przez sąsiedztwo. Dopasuj ogólny poziom wykończenia, jaki mają Twoi sąsiedzi, a następnie przesuń nieco powyżej niego. Konkluzja: prywatny dziedziniec z funkcjonalnym tarasem lub tarasem i czystym płotem to naprawdę mocny atut na prawie każdym rynku. Inwestycja jest konkretna, zwrot realny, a Ty możesz się nią cieszyć, będąc właścicielem domu. Gotowy na zakupy? Porównaj Dom i ogród w sklepach → 📚 Lub przeglądaj przewodniki po domu i ogrodzie w Towary cyfrowe →📢 Ujawnienie podmiotu stowarzyszonego: Ten artykuł zawiera linki partnerskie. Gdy klikniesz i dokonasz zakupu, możemy otrzymać niewielką prowizję bez dodatkowych kosztów.
