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Atualizações de deck, cerca e quintal que agregam valor de revenda e habitabilidade
Conversei com dois corretores imobiliários diferentes sobre o que realmente move os compradores, e ambos disseram a mesma coisa sobre quintais: um espaço externo privado e funcional é um fator importante e um espaço completamente negligenciado é um verdadeiro desestímulo. A boa notícia é que os projetos que criam um quintal privado e utilizável não são os mais caros - geralmente são princípios estruturais que a maioria dos proprietários continua adiando.
A cerca de privacidade: estrutural, prática e de alto valor
Uma cerca de privacidade sólida faz três coisas que se traduzem no apelo do comprador: cria uma sala privada ao ar livre em vez de uma faixa de grama exposta, define claramente os limites da propriedade e mantém o quintal utilizável para animais de estimação e crianças. Os compradores que precisam dessas coisas pagarão por elas. Compradores que ainda não consideram um quintal cercado mais acabado e intencional do que um quintal sem cerca. O cedro é o material clássico - resiste à umidade e aos insetos sem tratamento químico, envelhece até obter um atraente cinza-prateado e retém bem manchas ou tintas, se você quiser cor. O pinho tratado com pressão é mais barato, mas beneficia da coloração para evitar o desgaste verde-acinzentado que ocorre quando é deixado cru. Painéis de cerca de privacidade compostos são a opção sem manutenção e com um preço mais alto. As postagens são a variável crítica. Coloque-os em concreto com pelo menos um terço do comprimento do poste no solo - para uma cerca de quase dois metros, isso significa um poste de mais de um metro em um buraco com meio metro de profundidade. Postes mal definidos são a principal razão pela qual as cercas inclinam-se ou caem dentro de alguns anos. Um escavador de postes faz com que isso aconteça mais rápido do que você esperaria na maioria dos solos.O deck: o maior retorno em melhorias externas
Um deck bem construído e mantido retorna uma porcentagem significativa do custo na revenda - é um dos poucos projetos ao ar livre onde o caso financeiro realmente se sustenta. Mas a situação financeira pressupõe que o baralho esteja em boas condições. Um deck podre, instável ou visualmente cansado pode, na verdade, funcionar contra uma venda. Se você já possui um deck, avalie-o honestamente. As placas de superfície que apresentam pontos fracos, lascas ou empenamentos significativos devem ser substituídas. Bases de postes que apresentam sinais de podridão precisam de atenção antes de qualquer coisa cosmética. Tábuas de deck novas e uma tinta de deck adequada aplicada em uma superfície limpa podem fazer com que um deck antigo estruturalmente sólido pareça quase novo por uma fração do custo de reposição. Se você estiver construindo um novo deck composto placas de deck compostas custa mais antecipadamente, mas não requer vedação anual e tem boa aparência por décadas. É a escolha certa para a maioria dos proprietários que não desejam manter a madeira todas as estações. Madeira tratada com pressão é aceitável para a estrutura de qualquer maneira. Um conjunto de simples móveis de exterior - uma mesa, quatro a seis cadeiras e algumas luzes de corda - colocadas em um deck com acabamento limpo vale mais na psicologia do comprador do que qualquer série de especificações técnicas.O porão e o sótão: o espaço bônus
O espaço acabado do porão é uma categoria de apelo ao comprador que o deck e a cerca não podem replicar - ele cria área de estar adicional dentro da estrutura existente. Um acabamento básico com drywall, piso e algumas luminárias não precisa ser de alta qualidade para ser considerado utilizável. Um aspirador de loja e a limpeza básica de um porão inacabado antes de qualquer exibição removerá pelo menos a impressão negativa de ver um espaço negligenciado. Para conversões de sótãos, os requisitos estruturais são mais exigentes – as vigas do piso em muitos sótãos mais antigos não são classificadas para cargas de espaços residenciais. Faça uma avaliação antes de investir em acabamentos.O que eu pularia
Evite uma piscina subterrânea se estiver comprando ou adicionando com a revenda em mente. Na maioria dos mercados, os pools não acrescentam o seu custo ao valor. Eles restringem o grupo de compradores às famílias que desejam especificamente um e acrescentam custos contínuos de manutenção, produtos químicos e seguro de responsabilidade civil, sobre os quais os compradores estão cada vez mais céticos. Evite também o paisagismo da vizinhança atual. Um jardim formal com irrigação e caminhos de pedra parece espetacular, mas pode colocar sua propriedade fora do alcance do preço que o bairro suporta. Combine o nível geral de acabamento de seus vizinhos e empurre um pouco acima dele. Resumindo: um quintal privado com um deck ou pátio funcional e uma cerca limpa é um argumento de venda genuinamente forte em quase todos os mercados. O investimento é concreto, o retorno é real e você pode aproveitar enquanto é dono da casa. Pronto para comprar? Comparar Casa e jardim em todas as lojas → 📚 Ou navegue guias de casa e jardim em Bens Digitais →📢 Divulgação de afiliados: Este artigo contém links afiliados. Podemos ganhar uma pequena comissão sem nenhum custo extra para você quando você clicar e comprar.
