Викишоплайн ›
Статьи ›
Дом и Сад › Модернизация террасы, забора и заднего двора, повышающая стоимость при перепродаже и удобство для жизни
Модернизация террасы, забора и заднего двора, повышающая ценность при перепродаже и удобство для жизни
Я разговаривал с двумя разными агентами по недвижимости о том, что на самом деле движет покупателями, и оба они сказали одно и то же о задних дворах: частное, функциональное открытое пространство является основным фактором, а полностью пренебрегаемое пространство действительно отталкивает. Хорошей новостью является то, что проекты по созданию удобного частного двора не самые дорогие — они часто представляют собой структурные основы, от которых большинство домовладельцев продолжают откладывать.
Забор конфиденциальности: структурный, практичный и дорогой
Прочный забор для частной жизни делает три вещи, которые повышают привлекательность для покупателя: он создает частную открытую комнату вместо открытой полоски травы, четко определяет границу собственности и сохраняет двор пригодным для домашних животных и детей. Покупатели, которым нужны эти вещи, заплатят за них. Покупатели, которые до сих пор не считают огороженный двор более законченным и продуманным, чем неогороженный. Кедр — классический материал: он устойчив к влаге и насекомым без химической обработки, под воздействием погодных условий приобретает привлекательный серо-серебристый цвет и хорошо удерживает пятна или краску, если вам нужен цвет. Сосна, обработанная давлением, дешевле, но ее выгодно окрашивать, чтобы предотвратить серо-зеленое выветривание, которое происходит, когда ее оставляют в сыром виде. Композитные панели для частных ограждений — это вариант, не требующий обслуживания, но по более высокой цене. Должности являются критической переменной. Забетонируйте их в земле как минимум на треть длины столба — для шестифутового забора это означает четырехфутовый столб в яме глубиной два фута. Недостаточно установленные столбы являются основной причиной того, что заборы наклоняются или рушатся в течение нескольких лет. А копатель ям для столбов на большинстве почв это происходит быстрее, чем можно было бы ожидать.Терраса: самая большая отдача от благоустройства территории
Хорошо построенная и обслуживаемая колода возвращает значительный процент затрат при перепродаже — это один из немногих проектов на открытом воздухе, финансовое обоснование которых действительно подтверждается. Но финансовое обоснование предполагает, что колода находится в хорошем состоянии. Гнилая, нестабильная или визуально уставшая колода может помешать продаже. Если у вас есть существующая колода, оцените ее честно. Поверхностные доски со значительными мягкими пятнами, сколами или деформациями следует заменить. Основания столбов с признаками гниения требуют внимания, прежде чем приступать к косметическим работам. Свежие террасные доски и правильное морилка, нанесенная на чистую поверхность, могут сделать структурно прочную старую террасу почти новой за небольшую часть стоимости замены. Если вы строите новый композитный настил композитные палубные доски стоит дороже, но не требует ежегодной герметизации и выглядит хорошо в течение десятилетий. Это правильный выбор для большинства домовладельцев, которые не хотят ухаживать за деревом каждый сезон. В любом случае для изготовления каркаса допускается обработанная под давлением древесина. Набор простых уличная мебель — стол, четыре-шесть стульев и несколько гирлянд — расположенные на чистой готовой террасе, с точки зрения психологии покупателя ценятся больше, чем любое количество технических характеристик.Подвал и чердак: бонусная космическая игра
Готовое подвальное помещение — это категория привлекательности для покупателя, которую не могут повторить терраса и забор — оно создает дополнительную жилую площадь внутри существующей конструкции. Базовая отделка из гипсокартона, пола и нескольких осветительных приборов не обязательно должна быть высококачественной, чтобы считаться пригодной для использования. А магазин пылесос а элементарная уборка недостроенного подвала перед показом, по крайней мере, устранит негативное впечатление от просмотра заброшенного помещения. При переоборудовании чердаков требования к конструкции более строгие — балки пола на многих старых чердаках не рассчитаны на нагрузки жилого помещения. Получите оценку, прежде чем инвестировать в отделку.Что я бы пропустил
Пропустите подземный бассейн, если вы покупаете или добавляете его с учетом перепродажи. На большинстве рынков пулы не увеличивают свою стоимость. Они сужают круг покупателей до домохозяйств, которые особенно этого хотят, и добавляют текущие расходы на техническое обслуживание, химикаты и страхование ответственности, к которым покупатели относятся все более скептически. Также пропустите чрезмерное озеленение текущего района. Формальный сад с орошением и каменными дорожками выглядит впечатляюще, но может сделать вашу собственность недоступной по цене, поддерживаемой районом. Соответствуйте общему уровню отделки ваших соседей, а затем поднимите его немного выше него. Итог: частный двор с функциональной террасой или патио и чистым забором является действительно сильным аргументом в пользу продажи практически на каждом рынке. Инвестиции конкретны, отдача реальна, и вы можете наслаждаться ими, пока владеете домом. Готовы делать покупки? Сравнить Дом и Сад по магазинам → 📚 Или просмотрите путеводители по дому и саду в Цифровые товары →📢 Раскрытие информации о партнерстве: Эта статья содержит партнерские ссылки. Мы можем получить небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны, когда вы перейдете по ссылке и совершите покупку.
