Wikishopline ›
Artiklar ›
Hem & Trädgård › Uppgraderingar av däck, staket och bakgård som ger andrahandsvärde och livskvalitet
Uppgraderingar av däck, staket och bakgård som ger andrahandsvärde och boende
Jag har pratat med två olika fastighetsmäklare om vad som faktiskt rör köpare, och båda sa samma sak om bakgårdar: ett privat, funktionellt utomhusutrymme är en stor drivkraft och en helt försummad sådan är en genuin avstängning. Den goda nyheten är att de projekt som skapar en användbar, privat bakgård inte är de dyraste - de är ofta strukturella grunder som de flesta husägare fortsätter att skjuta upp.
Integritetsstängslet: strukturellt, praktiskt och högt värde
Ett solidt stängsel gör tre saker som alla översätter till köparens överklagande: det skapar ett privat uterum istället för en exponerad gräsremsa, det definierar fastighetsgränsen tydligt och det håller gården användbar för husdjur och barn. Köpare som behöver dessa saker kommer att betala för dem. Köpare som fortfarande inte uppfattar en inhägnad gård som mer färdig och avsiktlig än en oinhägnad. Ceder är det klassiska materialet — det står emot fukt och insekter utan kemisk behandling, vittrar till ett attraktivt gråsilver och håller fläck eller färg bra om du vill ha färg. Tryckbehandlad furu är billigare men har nytta av färgning för att förhindra den grågröna vittring som uppstår när den lämnas rå. Sammansatta stängselpaneler är alternativet utan underhåll till ett högre pris. Inläggen är den kritiska variabeln. Sätt dem i betong med minst en tredjedel av stolplängden i marken - för ett stängsel på sex fot betyder det en stolpe på fyra fot i ett två fots djupt hål. Undersatta stolpar är huvudorsaken till att staket lutar eller faller inom några år. A stolphålsgrävare gör att detta går snabbare än du förväntar dig i de flesta jordar.Däcket: den största avkastningen inom utomhusförbättring
Ett däck som är välbyggt och underhållet ger en betydande andel av kostnaden vid återförsäljning – det är ett av få utomhusprojekt där det ekonomiska fallet verkligen håller. Men det ekonomiska fallet förutsätter att däcket är i gott skick. Ett ruttnande, instabilt eller visuellt trött däck kan faktiskt motverka en försäljning. Om du har en befintlig kortlek, utvärdera den ärligt. Ytskivor som har betydande mjuka fläckar, splittring eller skevhet bör bytas ut. Stolpbaser som visar tecken på röta behöver uppmärksamhet före allt kosmetiskt. Färska däckbrädor och en ordentlig däckbets applicerad på en ren yta kan få ett strukturellt sunt gammalt däck att se nästan nytt ut till en bråkdel av ersättningskostnaden. Om du bygger nytt, kompositträ kompositbrädor kostar mer i förväg men kräver ingen årlig tätning och ser bra ut i årtionden. Det är det rätta valet för de flesta husägare som inte vill underhålla trä varje säsong. Tryckbehandlat virke är acceptabelt för inramningen oavsett. En uppsättning enkla utemöbler - ett bord, fyra till sex stolar och några ljusslingor - iscensatt på ett rent färdigt däck är värt mer i köparpsykologi än ett antal tekniska specifikationer.Källaren och vinden: bonusutrymmet spela
Färdigt källarutrymme är en kategori av köpare som däck och staket inte kan replikera - det skapar ytterligare boyta inom den befintliga strukturen. En grundläggande finish med gipsskivor, golv och några belysningsarmaturer behöver inte vara avancerad för att kunna läsas som användbar. A butiksdammsugare och grundläggande städning av en oavslutad källare innan någon visning kommer åtminstone att ta bort det negativa intrycket av att se ett försummat utrymme. För vindskonverteringar är de strukturella kraven mer krävande - golvbjälklag i många äldre vindar är inte klassade för belastningar i bostadsutrymmen. Få en bedömning innan du investerar i ytbehandlingar.Vad jag skulle skippa
Hoppa över en pool i marken om du köper eller lägger till med återförsäljning i åtanke. På de flesta marknader lägger inte pooler till sin kostnad i värde. De begränsar köparpoolen till hushåll som specifikt vill ha en, och de lägger till löpande kostnader för underhåll, kemikalier och ansvarsförsäkringar som köparna är allt mer skeptiska till. Hoppa också över landskapsplanering för det nuvarande kvarteret. En formell trädgård med bevattning och stenvägar ser spektakulära ut men kan sätta din fastighet utom räckhåll för det pris som kvarteret stöder. Matcha den allmänna finishnivån som dina grannar har och tryck sedan något ovanför den. Summan av kardemumman: en privat gård med ett funktionellt däck eller uteplats och ett rent staket är ett genuint starkt försäljningsargument på nästan alla marknader. Investeringen är konkret, avkastningen är verklig och du får njuta av den medan du äger huset. Redo att handla? Jämför Hem & Trädgård över butiker → 📚 Eller bläddra hem & trädgård guider i Digitala varor →📢 Affiliate-upplysning: Den här artikeln innehåller affiliate-länkar. Vi kan tjäna en liten provision utan extra kostnad för dig när du klickar dig vidare och köper.
