Wikishopline ›
статті ›
Дім і сад › Модернізація палуби, огорожі та заднього двору, які додають вартість перепродажу та придатність для життя
Модернізація палуби, огорожі та заднього двору, які підвищують вартість перепродажу та придатність для життя
Я розмовляв із двома різними агентами з нерухомості про те, що насправді приваблює покупців, і обидва вони сказали одне й те саме щодо задніх дворів: приватний, функціональний відкритий простір є головною рушійною силою, а повністю занедбаний — справді відволікає. Хороша новина полягає в тому, що проекти, які створюють корисний приватний задній двір, не є найдорожчими — це часто структурні основи, які більшість домовласників відкладають.
Огорожа для конфіденційності: структурна, практична та висока вартість
Міцна огорожа для конфіденційності робить три речі, які перетворюються на привабливість покупця: вона створює приватну кімнату на відкритому повітрі замість відкритої смуги трави, вона чітко визначає межі території та зберігає двір придатним для використання домашніми тваринами та дітьми. Покупці, яким ці речі потрібні, заплатять за них. Покупці, які все ще не сприймають огороджене подвір'я як більш завершене та навмисне, ніж неогороджене. Кедр є класичним матеріалом — він стійкий до вологи та комах без хімічної обробки, вивітрюється до привабливого сіро-сріблястого кольору та добре утримує плями або фарбу, якщо вам потрібен колір. Сосна, оброблена тиском, дешевша, але виграє від фарбування, щоб запобігти сіро-зеленому вивітрюванню, яке відбувається, коли її залишають сирою. Композитні панелі для приватної огорожі є варіантом, що не потребує обслуговування, і має вищу ціну. Пости є критичною змінною. Встановіть їх у бетон щонайменше на третину довжини стовпа в землю — для шестифутового паркану це означає чотирифутовий стовп у ямі глибиною два фути. Недостатньо встановлені стовпи є основною причиною того, що паркани нахиляються або падають протягом кількох років. А стовп яма копач робить це швидше, ніж ви очікуєте на більшості ґрунтів.Палуба: найбільший прибуток у покращенні зовнішнього середовища
Колода, яка добре побудована та обслуговується, повертає значний відсоток вартості при перепродажі — це один із небагатьох проектів на відкритому повітрі, де фінансове обґрунтування дійсно витримує. Але фінансова справа передбачає, що колода в хорошому стані. Гнила, нестабільна або візуально втомлена колода насправді може протидіяти продажу. Якщо у вас є колода, чесно оцініть її. Поверхневі плити, які мають значні м’які плями, відколи або деформації, слід замінити. Основи для постів, які мають ознаки гнилі, потребують уваги перед будь-якими косметичними. Свіжі дошки для настилу та належна морилка для палуби, нанесена на чисту поверхню, можуть зробити структурно здорову стару палубу майже новою за невелику частку вартості заміни. Якщо ви будуєте новий композитний настил композитні палубні дошки коштує дорожче, але не потребує щорічної герметизації та виглядає добре протягом десятиліть. Це правильний вибір для більшості домовласників, які не хочуть обслуговувати деревину щосезону. Пиломатеріали, оброблені тиском, прийнятні для каркасу. Набір простих вуличні меблі — стіл, чотири-шість стільців і кілька ліхтарів — розміщені на чистій готовій палубі — для психології покупця цінніші, ніж будь-яка кількість технічних характеристик.Підвал і горище: гра бонусного простору
Готовий підвал — це категорія привабливості для покупця, яку не можна повторити настил і огорожу — вони створюють додаткову житлову площу в межах існуючої конструкції. Основна обробка з гіпсокартону, підлоги та кількох освітлювальних приладів не обов’язково має бути високоякісною, щоб вважати її придатною для використання. А магазинний вакуум і базове прибирання недобудованого підвалу перед будь-яким показом принаймні усуне негативне враження від перегляду занедбаного приміщення. Для переобладнання мансарди структурні вимоги є більш вимогливими — балки підлоги на багатьох старих горищах не розраховані на навантаження на житлову площу. Отримайте оцінку, перш ніж інвестувати в оздоблення.Що б я пропустив
Пропустіть наземний пул, якщо ви купуєте або додаєте з метою перепродажу. На більшості ринків пули не додають вартості. Вони звужують пул покупців до тих домогосподарств, які саме цього хочуть, і додають поточні витрати на технічне обслуговування, хімікати та страхування відповідальності, щодо яких покупці ставляться дедалі скептичніше. Також пропустіть надмірне озеленення для поточного району. Формальний сад із зрошенням і кам’яними доріжками виглядає вражаюче, але може зробити вашу власність недосяжною за ціну, яку підтримує сусідство. Відповідайте загальному рівню обробки ваших сусідів, а потім натисніть трохи вище. Підсумок: приватний двір із функціональною терасою або внутрішнім двориком і чистим парканом є справді сильною перевагою майже на кожному ринку. Інвестиція конкретна, віддача реальна, і ви можете насолоджуватися нею, поки у вас є будинок. Готові робити покупки? Порівняйте Дім і сад по магазинах → 📚 Або переглядайте довідники для дому та саду у Цифрові товари →📢 Розкриття афілійованої інформації: Ця стаття містить партнерські посилання. Ми можемо отримати невелику комісію без додаткових витрат для вас, коли ви натискаєте та купуєте.
