Wikishopline ›
bài viết ›
Nhà & Vườn > Nâng cấp sàn, hàng rào và sân sau để tăng thêm giá trị bán lại và khả năng sống
Nâng cấp sàn, hàng rào và sân sau để tăng thêm giá trị bán lại và khả năng sống
Tôi đã nói chuyện với hai đại lý bất động sản khác nhau về điều gì thực sự khiến người mua cảm động và cả hai đều nói điều giống nhau về sân sau: một không gian ngoài trời riêng tư, tiện dụng là động lực chính và một không gian hoàn toàn bị bỏ quên là một điểm tắt thực sự. Tin tốt là các dự án tạo ra một sân sau riêng tư, có thể sử dụng được không phải là những dự án đắt tiền nhất - chúng thường là những cấu trúc cơ bản mà hầu hết các chủ nhà vẫn trì hoãn.
Hàng rào riêng tư: có cấu trúc, thiết thực và có giá trị cao
Một hàng rào riêng tư vững chắc thực hiện được ba điều có tác dụng thu hút người mua: nó tạo ra một căn phòng riêng ngoài trời thay vì một dải cỏ lộ ra ngoài, nó xác định ranh giới tài sản một cách rõ ràng và giữ cho sân có thể sử dụng được cho vật nuôi và trẻ em. Người mua cần những thứ đó sẽ trả tiền cho chúng. Những người mua vẫn không coi sân có hàng rào là hoàn thiện và có chủ ý hơn sân không có hàng rào. Gỗ tuyết tùng là vật liệu cổ điển - nó chống ẩm và côn trùng mà không cần xử lý hóa học, có màu xám bạc hấp dẫn và giữ vết bẩn hoặc sơn tốt nếu bạn muốn màu sắc. Gỗ thông được xử lý bằng áp suất rẻ hơn nhưng có lợi từ việc nhuộm màu để tránh hiện tượng phong hóa màu xanh xám xảy ra khi gỗ còn nguyên. Các tấm hàng rào bảo mật tổng hợp là lựa chọn không cần bảo trì với mức giá cao hơn. Các bài viết là biến quan trọng. Đặt chúng bằng bê tông ít nhất bằng một phần ba chiều dài cột trên mặt đất - đối với hàng rào dài 6 foot, nghĩa là cột 4 foot trong một lỗ sâu 2 foot. Các trụ không được đặt đúng mức là nguyên nhân chính khiến hàng rào bị nghiêng hoặc đổ trong vòng một vài năm. A máy đào hố làm cho quá trình này diễn ra nhanh hơn bạn mong đợi ở hầu hết các loại đất.Bộ bài: lợi nhuận lớn nhất trong việc cải thiện ngoài trời
Một bộ bài được xây dựng và bảo trì tốt sẽ mang lại một tỷ lệ phần trăm chi phí đáng kể khi bán lại - đó là một trong số ít các dự án ngoài trời mà tình hình tài chính thực sự ổn định. Nhưng trường hợp tài chính giả định rằng bộ bài ở tình trạng tốt. Một bộ bài mục nát, không ổn định hoặc trông mệt mỏi thực sự có thể cản trở việc bán hàng. Nếu bạn có một bộ bài hiện có, hãy đánh giá nó một cách trung thực. Những tấm ván bề mặt có nhiều điểm mềm, bong tróc hoặc cong vênh nên được thay thế. Phần đế đăng có dấu hiệu mục nát cần được chú ý trước khi dùng mỹ phẩm. Ván sàn mới và vết sàn thích hợp được phủ lên bề mặt sạch sẽ có thể làm cho sàn cũ có cấu trúc chắc chắn trông gần như mới với chi phí thay thế chỉ bằng một phần nhỏ. Nếu bạn đang xây dựng sàn composite mới ván sàn composite chi phí trả trước cao hơn nhưng không yêu cầu niêm phong hàng năm và có vẻ tốt trong nhiều thập kỷ. Đó là sự lựa chọn phù hợp cho hầu hết các chủ nhà không muốn bảo quản đồ gỗ theo từng mùa. Bất kể loại gỗ nào đã qua xử lý áp suất đều có thể chấp nhận được để làm khung. Một bộ đơn giản bàn ghế ngoài trời – một chiếc bàn, bốn đến sáu chiếc ghế và một số đèn dây – được bố trí trên một sàn hoàn thiện sạch sẽ sẽ có giá trị hơn trong tâm lý người mua so với bất kỳ thông số kỹ thuật nào.Tầng hầm và tầng áp mái: không gian bổ sung
Không gian tầng hầm đã hoàn thiện là một điểm thu hút người mua mà sàn và hàng rào không thể tái tạo được - nó tạo ra thêm khu vực sinh hoạt trong cấu trúc hiện có. Lớp hoàn thiện cơ bản với vách thạch cao, sàn và một số thiết bị chiếu sáng không cần phải cao cấp mới có thể sử dụng được. A cửa hàng hút bụi và việc dọn dẹp cơ bản tầng hầm chưa hoàn thiện trước khi trưng bày ít nhất sẽ loại bỏ ấn tượng tiêu cực khi nhìn thấy một không gian bị bỏ quên. Đối với việc chuyển đổi gác mái, các yêu cầu về kết cấu đòi hỏi khắt khe hơn - dầm sàn ở nhiều gác mái cũ không được đánh giá cao về tải trọng của không gian sống. Nhận đánh giá trước khi đầu tư vào hoàn thiện.Những gì tôi sẽ bỏ qua
Bỏ qua nhóm trong lòng đất nếu bạn đang mua hoặc bổ sung với mục đích bán lại. Ở hầu hết các thị trường, các nhóm không cộng chi phí của chúng vào giá trị. Họ thu hẹp nhóm người mua đến những hộ gia đình đặc biệt muốn có một chiếc và họ cộng thêm chi phí bảo trì, hóa chất và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý mà người mua ngày càng nghi ngờ. Cũng bỏ qua cảnh quan quá mức cho vùng lân cận hiện tại. Một khu vườn trang trọng với hệ thống tưới tiêu và lối đi lát đá trông rất ngoạn mục nhưng có thể khiến tài sản của bạn nằm ngoài tầm với của mức giá mà khu vực lân cận hỗ trợ. Phù hợp với mức độ hoàn thiện chung mà hàng xóm của bạn có, sau đó đẩy lên trên mức đó một chút. Điểm mấu chốt: một sân riêng với sàn hoặc hiên tiện dụng và hàng rào sạch sẽ là điểm bán hàng thực sự mạnh mẽ ở hầu hết mọi thị trường. Khoản đầu tư là cụ thể, lợi nhuận là có thật và bạn có thể tận hưởng nó khi sở hữu ngôi nhà. Sẵn sàng để mua sắm? So sánh Nhà & Vườn khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →📢 Tiết lộ liên kết: Bài viết này có chứa các liên kết liên kết. Chúng tôi có thể kiếm được một khoản hoa hồng nhỏ mà không mất thêm phí khi bạn nhấp qua và mua hàng.
