Kamin, Ofen, Dach und Dachrinnen: Der Fall-Haussystem-Check
Die strukturellen Mängel, die Hausbesitzer im Januar überraschen, tauchen fast immer bei einer Inspektion im Oktober auf – wenn man genau hinschaut. Der Schaden durch eine fehlende Dachschindel, einen gesprungenen Schornsteindeckel oder ein verstopftes Dachrinnen-Fallrohr häuft sich langsam im Laufe des Herbstes und wird dann zu einer Krise, wenn es zum ersten Mal stark schneit oder anhaltend friert. Die Inspektion dauert eine Stunde. Die dadurch verhinderten Reparaturen können Tage dauern.
Der Kamin: Was Sie eigentlich überprüfen
Der Schornsteinzug ist ein Rohr, das Verbrennungsgase mit hoher Temperatur verarbeitet und aus dem Haus leitet. Nach einer Saison der Nichtbenutzung können darin Vogelnester, Trümmer und, falls Sie letztes Jahr verbrannt haben, angesammeltes Kreosot enthalten sein. Die Klappe – die Platte, die den Luftstrom steuert – sollte sich vollständig öffnen und vollständig schließen; Eine Klappe, die offen bleibt, lässt den ganzen Winter über Wärme entweichen, und eine Klappe, die geschlossen bleibt, füllt den Raum beim ersten Feuer mit Rauch.
Bevor Sie im Herbst zum ersten Mal ein Feuer anzünden, öffnen Sie die Klappe, richten Sie eine Taschenlampe nach oben und suchen Sie nach Fremdkörpern oder offensichtlichen Verstopfungen. Wenn Sie Tageslicht sehen können, ist der Schornstein frei. Ein zertifizierter Reinigungsdienst führt eine gründlichere Inspektion durch und entfernt Kreosot. Wenn der Holzofen über Glastüren verfügt (wie es bei den meisten modernen Kaminöfen der Fall ist), halten Sie diese geschlossen, wenn Sie sie nicht benutzen – eine offene Glastür erzeugt eine Gefahr Kaminklappe Bypass, der die ganze Nacht über kalte Luft in den Raum leitet.
Der Ofen: Der Test, den Sie im Oktober durchführen sollten
Wenn Sie den Ofen im November zum ersten Mal in Betrieb nehmen, wenn Sie tatsächlich Wärme benötigen, ist es zu spät, um Probleme zu erkennen. Schalten Sie es Anfang Oktober ein, wenn eine Reparatur ohne dringende Dringlichkeit zu normalen Tarifen geplant werden kann. Achten Sie auf ungewöhnliche Geräusche – Klicken, Rumpeln oder Rasseln –, die letzte Saison nicht zu hören waren. Überprüfen Sie, ob alle Register einen Luftstrom liefern. Wenn die Luft beim ersten Einschalten stark nach Staub und Brennen riecht, ist das normal. Wenn es nach faulen Eiern (Schwefel) riecht, liegt ein Gasleck vor und Sie verlassen das Haus, bevor Sie den Gasversorger anrufen.
Ersetzen Sie die Ofenfilter bevor die Heizperiode beginnt. Der monatliche Austausch ist in Monaten mit starker Hitze das richtige Intervall, nicht einmal pro Saison. Schreiben Sie das Datum mit einem Marker auf den Filter, wenn Sie ihn installieren.
Das Dach: Wie Scheitern tatsächlich aussieht
Für eine Dachinspektion ist kein Besteigen des Daches erforderlich. Mit einem Fernglas aus dem Garten lässt sich das meiste überprüfen, was Sie überprüfen müssen: fehlende oder gekräuselte Dachschindeln, angehobene Schindeln um Schornsteine und Entlüftungsrohre herum, sichtbarer Granulatverlust (kahle Stellen auf Asphaltschindeln). Jeder Ort, an dem Wasser unter die Oberfläche gelangen und gefrieren kann, ist eine Schwachstelle. Suchen Sie im Inneren des Dachbodens nach Wasserflecken auf den Sparren oder der Isolierung – Flecken weisen auf früheres Eindringen hin und können auf aktuelle Lücken hinweisen, die Sie noch nicht gefunden haben.
Die Fallrohre sind der Teil, den die meisten Menschen übersehen. Ein verstopftes Fallrohr, das am Kniestück überläuft, lagert den ganzen Winter über Wasser am Fundament ab. Überprüfen Sie das jeweils Fallrohrverlängerung Leitet Wasser mindestens 1,8 m vom Fundament entfernt.
Was ich überspringen würde
Überspringen Sie den vollständigen Austausch der Tür- und Fensterdichtungen im Rahmen einer Bauinspektion. Das ist eine separate Aufgabe und ein größeres Projekt. In der Inspektionsphase geht es nur darum, Probleme zu finden – die rissige Fugenmasse zu markieren, den fehlenden Dachnagel zu bemerken und zu sehen, wie sich die Dachrinne von der Dachrinne löst. Reparieren Sie, was Sie finden, bevor die Kälte kommt, aber verwechseln Sie das Finden von Problemen nicht damit, sie noch am selben Nachmittag zu beheben; Du wirst die Reparaturen überstürzen.
Überspringen Sie bei Dach- oder Schornsteinproblemen auch die Philosophie „Warten, bis alles fehlschlägt“. Kleine Dachprobleme werden in einem nassen Winter mit Frost und Tauwetter zu großen Problemen. Eine fehlende Schindel, deren Ersatz im Oktober fünfzig Dollar kostet, kostet fünfhundert Dollar, nachdem ein Monat lang Wassereinbruch die Unterlage durchnässt hat. Die Herbstinspektion ist die Investition, die die Reparaturrechnung in einem angemessenen Verhältnis hält.
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