Cheminée, fournaise, toit et gouttières : vérification des systèmes de maison d'automne
Les défaillances structurelles qui surprennent les propriétaires en janvier apparaissent presque toujours lors d’une inspection en octobre – si vous regardez bien. Les dommages causés par un bardeau de toit manquant, un chapeau de cheminée fissuré ou une descente de gouttière bouchée s'accumulent lentement tout au long de l'automne, puis deviennent une crise la première fois qu'il y a de fortes chutes de neige ou un gel prolongé. L'inspection dure une heure. Les réparations qu’il empêche peuvent prendre des jours.
La cheminée : ce que vous vérifiez réellement
Le conduit de cheminée est un tube qui gère les gaz de combustion à haute température et les expulse de la maison. Après une saison d'inutilisation, il peut contenir des nids d'oiseaux, des débris et, si vous avez brûlé l'année dernière, de la créosote accumulée. Le registre – la plaque qui contrôle le flux d’air – doit s’ouvrir et se fermer complètement ; un registre qui reste ouvert laisse échapper de la chaleur tout l'hiver, et un registre qui reste fermé remplira la pièce de fumée au premier feu.
Avant d'allumer un feu pour la première fois à l'automne, ouvrez le registre, orientez une lampe de poche vers le haut et recherchez des débris ou un blocage évident. Si vous pouvez voir la lumière du jour, le conduit de fumée est dégagé. Un balayage certifié effectuera une inspection plus approfondie et éliminera la créosote. Si le poêle à bois a des portes vitrées (comme le font la plupart des modèles modernes), gardez-les fermées lorsqu'elles ne sont pas utilisées : une porte vitrée ouverte crée un registre de cheminée dérivation qui rejette de l'air froid dans la pièce toute la nuit.
Le four : le test à faire en octobre
Faire fonctionner le four pour la première fois en novembre, alors que vous avez réellement besoin de chaleur, est trop tard pour détecter des problèmes. Allumez-le début octobre lorsqu’une réparation peut être programmée aux tarifs normaux sans urgence. Écoutez les sons inhabituels (clics, grondements ou cliquetis) qui n'existaient pas la saison dernière. Vérifiez que tous les registres fournissent un flux d'air. Si l’air sent fortement la poussière et le brûlé dès la première utilisation, c’est normal. Si ça sent l'œuf pourri (soufre), il y a une fuite de gaz et vous quittez la maison avant d'appeler la compagnie de gaz.
Remplacez le filtre de fournaise avant le début de la saison de chauffage. Le remplacement mensuel est l'intervalle correct pendant les mois de forte chaleur, et non une fois par saison. Écrivez la date sur le filtre avec un marqueur lorsque vous l'installez.
Le toit : à quoi ressemble réellement l’échec
Une inspection de toiture ne nécessite pas de monter sur le toit. Les jumelles du chantier traitent la plupart de ce que vous devez vérifier : bardeaux manquants ou courbés, solins soulevés autour des cheminées et des tuyaux de ventilation, perte visible de granules (points chauves sur les bardeaux d'asphalte). Tout endroit où l’eau peut pénétrer sous la surface et geler constitue une vulnérabilité. À l’intérieur du grenier, recherchez les taches d’eau sur les chevrons ou sur l’isolation : les taches indiquent une intrusion passée et peuvent indiquer des lacunes actuelles que vous n’avez pas encore trouvées.
Les descentes pluviales sont la partie que la plupart des gens négligent. Un tuyau de descente bouché qui déborde au niveau du coude dépose de l'eau contre les fondations tout au long de l'hiver. Vérifiez que chacun rallonge de descente pluviale achemine l’eau à au moins six pieds de la fondation.
Ce que je sauterais
Évitez le remplacement complet des coupe-froid des portes et fenêtres dans le cadre d’une inspection structurelle. C'est une tâche distincte et un projet plus vaste. La phase d'inspection consiste simplement à détecter les problèmes : signaler le calfeutrage fissuré, noter le clou de toit manquant, voir la gouttière s'éloigner de la façade. Réparez ce que vous trouvez avant l'arrivée du froid, mais ne confondez pas la recherche de problèmes et leur résolution dans le même après-midi ; vous précipiterez les réparations.
Évitez également la philosophie « attendre que cela échoue » pour tout problème de toit ou de cheminée. Les petits problèmes de toiture deviennent importants au cours d’un hiver humide et gelé. Un bardeau manquant dont le remplacement coûte cinquante dollars en octobre en coûte cinq cents après qu'un mois d'intrusion d'eau ait trempé la sous-couche. L’inspection d’automne est l’investissement qui permet de maintenir la facture de réparation proportionnelle.
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