Lareira, forno, telhado e calhas: verificação dos sistemas da casa de outono
As falhas estruturais que surpreendem os proprietários em Janeiro quase sempre aparecem numa inspecção de Outubro – se você olhar. O dano causado pela falta de uma telha, uma chaminé rachada ou uma calha bloqueada acumula-se lentamente durante toda a queda e então se torna uma crise na primeira vez que há neve forte ou congelamento prolongado. A inspeção leva uma hora. Os reparos que evita podem levar dias.
A lareira: o que você está realmente verificando
A chaminé é um tubo que lida com gases de combustão de alta temperatura e os encaminha para fora da casa. Após um período de desuso, pode conter ninhos de pássaros, detritos e, se você queimou no ano passado, creosoto acumulado. O amortecedor – a placa que controla o fluxo de ar – deve abrir totalmente e fechar totalmente; um amortecedor que fica aberto vaza calor durante todo o inverno, e um que fica fechado encherá a sala de fumaça no primeiro incêndio.
Antes de acender uma fogueira pela primeira vez no outono, abra o amortecedor, aponte uma lanterna para cima e procure por detritos ou bloqueios óbvios. Se você puder ver a luz do dia, a chaminé está limpa. Uma varredura certificada fará uma inspeção mais completa e removerá o creosoto. Se o fogão a lenha tiver portas de vidro (como a maioria dos modernos), mantenha-as fechadas quando não estiver em uso - uma porta de vidro aberta cria um amortecedor de lareira desvio que despeja ar frio na sala a noite toda.
A fornalha: o teste que você deve fazer em outubro
Ligar o forno pela primeira vez em novembro, quando você realmente precisa de calor, é tarde demais para encontrar problemas. Ligue-o no início de outubro, quando um reparo puder ser agendado em taxas normais, sem urgência de emergência. Ouça sons incomuns – cliques, estrondos ou chocalhos – que não existiam na temporada passada. Verifique se todos os registros fornecem fluxo de ar. Se o ar cheirar fortemente a poeira e queimado na primeira vez que você o ligar, isso é normal. Se cheirar a ovo podre (enxofre), há vazamento de gás e você sai de casa antes de ligar para a companhia de gás.
Substitua o filtro de forno antes do início da estação de aquecimento. A substituição mensal é o intervalo correto durante os meses de forte aquecimento, e não uma vez por temporada. Escreva a data no filtro com um marcador ao instalá-lo.
O telhado: como realmente é a falha
Uma inspeção do telhado não exige subir no telhado. Os binóculos do quintal lidam com a maior parte do que você precisa verificar: telhas faltando ou enroladas, rebarbas levantadas ao redor de chaminés e tubos de ventilação, perda visível de grânulos (manchas carecas em telhas de asfalto). Qualquer lugar onde a água possa penetrar na superfície e congelar é uma vulnerabilidade. Dentro do sótão, procure manchas de água nas vigas ou no isolamento – as manchas indicam intrusões anteriores e podem indicar lacunas atuais que você ainda não encontrou.
Os downspouts são a parte que a maioria das pessoas ignora. Uma calha entupida que transborda no cotovelo deposita água contra a fundação durante todo o inverno. Verifique se cada extensão de calha direciona a água a pelo menos dois metros de distância da fundação.
O que eu pularia
Ignore a substituição completa da calafetagem de portas e janelas como parte de uma inspeção estrutural. Essa é uma tarefa separada e um projeto maior. A fase de inspeção consiste apenas em encontrar problemas – sinalizar a calafetagem rachada, observar a falta do prego no telhado, ver a calha se afastando da fáscia. Conserte o que encontrar antes que o frio chegue, mas não confunda encontrar problemas com consertá-los na mesma tarde; você apressará os reparos.
Evite também a filosofia "espere até que falhe" em qualquer problema de telhado ou chaminé. Pequenos problemas de telhado tornam-se grandes durante um inverno úmido e gelado. Uma telha perdida que custa cinquenta dólares para substituir em outubro custa quinhentos para substituir depois de um mês de intrusão de água ter encharcado a camada inferior. A fiscalização de queda é o investimento que mantém a conta do conserto proporcional.
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