ويكيشوبلاين ›
مقالات ›
المنزل والحديقة › التعاقد مع مقاول: الأسئلة التي ينسى معظم أصحاب المنازل طرحها
التعاقد مع مقاول: الأسئلة التي ينسى معظم أصحاب المنازل طرحها
إن أسوأ تجربة مقاول مررت بها شخصيًا - والقصص التي أسمعها كثيرًا من أصحاب المنازل الآخرين - تشترك في خيط مشترك: كانت الأعلام الحمراء موجودة قبل بدء أي عمل. كان النطاق غامضًا، والجدول الزمني كان بمثابة إشارة من اليد، ولم يتم التحقق من المراجع فعليًا. الحصول على ثلاثة عروض هو البداية. إن طرح الأسئلة الصحيحة قبل التوقيع هو المكان الذي يحدث فيه الفحص الحقيقي.
التحقق من الأساسيات قبل أي شيء آخر
الترخيص والتأمين ليسا صندوقين بيروقراطيين - إنهما الشيئان اللذان يحددان من هو المسؤول قانونيا عندما يحدث خطأ ما. ليس لدى المقاول غير المرخص معرفة مؤكدة بقوانين البناء المحلية. الشخص غير المؤمن عليه يعني أنك تتحمل شخصيًا المسؤولية عن أي إصابة تلحق بممتلكاتك أثناء العمل. اسأل مباشرة: "هل يمكنك أن تريني رخصتك وشهادة التأمين الخاصة بك؟" أي مقاول شرعي سيكون لديه هذه الوثائق متاحة بدون دراما. إذا كان هناك تردد أو غموض أو "سأرسلها لك لاحقًا"، فهذه هي الإجابة التي تحتاجها. اتصل بمجلس الترخيص في ولايتك للتحقق من أن الترخيص ساري ولم يتعرض للشكاوى. اتصل بشركة التأمين للحصول على الشهادة للتأكد من أن السياسة نشطة. يستغرق هذا حوالي عشرين دقيقة ويزيل نسبة كبيرة من النتائج السيئة قبل أن تبدأ.أسئلة حول الوظيفة المحددة
بعيدًا عن أوراق الاعتماد، اسأل عن العمل المحدد. هل سيكون المقاول متواجدًا في الموقع شخصيًا أم سيتم تشغيله بواسطة رئيس عمال الطاقم الذي لم تقابله؟ من هم المقاولون من الباطن في حالة وجود أي أعمال متخصصة - الكهرباء والسباكة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء؟ يجب أن تعرف من سيكون في منزلك. اسأل عن عملية التصريح. تتطلب معظم الأعمال الإنشائية والأعمال الكهربائية والسباكة المهمة الحصول على تصريح. إن المقاول الذي يقترح عليك "تخطي التصريح لتوفير المال" يعرضك لمخاطر كبيرة - فالعمل غير المصرح به يمكن أن يخلق مشاكل عند بيع المنزل وقد لا يغطيه التأمين. يتعامل المقاول الجيد مع التصريح كجزء طبيعي من العمل، وليس إزعاجًا. اسأل عن جدول الدفع. لا يطلب المقاولون الشرعيون عادةً دفعات كبيرة مقدمًا — من المعتاد إيداع ما بين عشرة إلى عشرين بالمائة عند التوقيع، مع ربط دفعات التقدم بمراحل محددة، ويتم الاحتفاظ بالدفعة النهائية حتى تشعر بالرضا عن العمل المكتمل. يعتبر المقاول الذي يطلب خمسين بالمائة أو أكثر مقدمًا بمثابة علامة تحذير. أحضر أ شريط قياس وقم بتدوين الملاحظات أثناء سيرك على نطاق العمل - سجلات مكتوبة واضحة لما ناقشته قبل التوقيع تحمي كلا الطرفين.كيفية قراءة المراجع بشكل صحيح
المراجع لا فائدة منها إذا لم تتصل بها. عندما تتصل، تجاوز "هل كنت سعيدًا؟" اسأل: هل انتهى المشروع في الوقت المحدد؟ هل الفاتورة النهائية مطابقة للتقديرات؟ هل كانت هناك مفاجآت لم يتم إخبارك بها مسبقًا؟ هل ستقوم بتعيين هذا الشخص مرة أخرى لمشروع أكبر؟ قد لا يكون المقاول الذي تعامل مع إعادة تشكيل الحمام الصغير جيدًا هو الخيار الصحيح للإضافة الهيكلية. اسأل عما إذا كان مشروع المرجع مشابهًا في نطاق مشروعك. واسأل ما إذا كان من السهل الوصول إلى المقاول - فبطء الاتصال قبل المهمة غالبًا ما يعني عدم الاستجابة أثناءها، وهي إحدى الشكاوى الأكثر شيوعًا في إعادة التصميم. إذا استطعت، قم بزيارة موقع العمل السابق شخصيًا. بالنسبة لمشروع خارجي مثل السياج أو السطح أو الإضافة، يكون هذا ممكنًا في كثير من الأحيان. تعتبر رؤية جودة العمل شخصيًا أكثر موثوقية من الصور.ما كنت تخطي
تخطي أقل عرض سعر دون فهم سبب انخفاضه. في بعض الأحيان يعني الكفاءة. في كثير من الأحيان، يعني ذلك قطع الزوايا، أو مواد أرخص من المحددة، أو المقاول الذي يعرف أنه سيضيف أوامر التغيير بمجرد بدء المهمة. تقع عروض الأسعار الأكثر موثوقية في منتصف النطاق الذي تتلقاه - وهذا هو المكان الذي تميل فيه الأسعار الدقيقة إلى الجلوس. تخطي أيضًا صفقة المصافحة لأي وظيفة تزيد قيمتها عن بضع مئات من الدولارات. إن العقد المكتوب الذي يحدد النطاق والمواد والجدول الزمني وجدول الدفع وعملية طلب التغيير يحميك أنت والمقاول على قدم المساواة. إنها ليست علامة على عدم الثقة، إنها ممارسة مهنية. خلاصة القول: يتطلب التعاقد مع مقاول جيد حوالي ثلاث ساعات إضافية من الواجبات المنزلية قبل التوقيع. إن تلك الساعات الثلاث تستحق أكثر من أي قدر من التفاوض بعد بدء المشاكل. على استعداد للتسوق؟ قارن المنزل والحديقة عبر المتاجر → 📚 أو تصفح أدلة المنزل والحديقة في السلع الرقمية →📢 الإفصاح عن الشركة التابعة: تحتوي هذه المقالة على روابط تابعة. قد نكسب عمولة صغيرة دون أي تكلفة إضافية عليك عند النقر والشراء.
