উইকিশপলাইন ›
প্রবন্ধ ›
বাড়ি ও বাগান › একজন ঠিকাদার নিয়োগ: যে প্রশ্নগুলি বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা জিজ্ঞাসা করতে ভুলে যান৷
একজন ঠিকাদার নিয়োগ করা: যে প্রশ্নগুলি বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা জিজ্ঞাসা করতে ভুলে যান৷
আমি ব্যক্তিগতভাবে ঠিকাদারদের সবচেয়ে খারাপ অভিজ্ঞতা পেয়েছি — এবং আমি যে গল্পগুলি সবচেয়ে বেশি শুনেছি অন্য বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে — একটি সাধারণ থ্রেড শেয়ার করুন: কোনও কাজ শুরু করার আগে সেখানে লাল পতাকা ছিল। সুযোগটি অস্পষ্ট ছিল, টাইমলাইনটি ছিল হাতের তরঙ্গ, এবং রেফারেন্সগুলি আসলে কখনই পরীক্ষা করা হয়নি। তিনটি বিড পাওয়া একটি শুরু। আপনি স্বাক্ষর করার আগে সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা যেখানে আসল স্ক্রীনিং ঘটে।
অন্য কিছুর আগে মৌলিক বিষয়গুলো যাচাই করা
লাইসেন্স এবং বীমা আমলাতান্ত্রিক বাক্স নয় - এগুলি এমন দুটি জিনিস যা কিছু ভুল হলে কে আইনত দায়ী তা নির্ধারণ করে। একজন লাইসেন্সবিহীন ঠিকাদারের স্থানীয় বিল্ডিং কোডের কোন যাচাইকৃত জ্ঞান নেই। একজন অ-বীমাকৃত মানে চাকরির সময় আপনার সম্পত্তিতে যে কোনো আঘাতের জন্য আপনি ব্যক্তিগতভাবে দায় শোষণ করেন। সরাসরি জিজ্ঞাসা করুন: "আপনি কি আমাকে আপনার লাইসেন্স এবং আপনার বীমার শংসাপত্র দেখাতে পারেন?" যেকোনো বৈধ ঠিকাদারের কাছে নাটক ছাড়াই এই নথিগুলো পাওয়া যাবে। যদি দ্বিধা, অস্পষ্টতা বা "আমি সেগুলি পরে আপনার কাছে নিয়ে আসব" থাকে তবে এটিই আপনার প্রয়োজন উত্তর। লাইসেন্সটি বর্তমান এবং অভিযোগের বিষয় নয় তা যাচাই করতে আপনার রাজ্যের লাইসেন্সিং বোর্ডকে কল করুন। পলিসি সক্রিয় আছে তা নিশ্চিত করতে শংসাপত্রে বীমা কোম্পানিকে কল করুন। এটি প্রায় বিশ মিনিট সময় নেয় এবং শুরু করার আগে খারাপ ফলাফলের একটি বড় শতাংশ দূর করে।নির্দিষ্ট কাজ সম্পর্কে প্রশ্ন
শংসাপত্রের বাইরে, নির্দিষ্ট কাজ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। ঠিকাদার কি ব্যক্তিগতভাবে সাইটে থাকবে নাকি এটি একজন ক্রু ফোরম্যান দ্বারা পরিচালিত হবে যার সাথে আপনি দেখা করেননি? বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, HVAC যদি কোনো বিশেষ কাজ জড়িত থাকে তাহলে উপ-কন্ট্রাক্টর কারা? আপনার বাড়িতে কে থাকবে তা আপনার জানা উচিত। অনুমতি প্রক্রিয়া সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন. বেশিরভাগ কাঠামোগত কাজ, বৈদ্যুতিক কাজ, এবং উল্লেখযোগ্য নদীর গভীরতানির্ণয় একটি অনুমতি প্রয়োজন। একজন ঠিকাদার যিনি আপনাকে "টাকা বাঁচাতে পারমিট এড়িয়ে যান" পরামর্শ দিচ্ছেন তিনি আপনাকে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির সম্মুখীন করছেন — আপনি যখন বাড়ি বিক্রি করেন তখন অনুমতিহীন কাজ সমস্যা তৈরি করতে পারে এবং বীমার আওতায় নাও থাকতে পারে। একটি ভাল ঠিকাদার কাজের একটি স্বাভাবিক অংশ হিসাবে অনুমতি পরিচালনা করে, একটি অসুবিধা নয়। পেমেন্ট সময়সূচী সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন. বৈধ ঠিকাদারদের সাধারণত বড় অগ্রিম অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয় না — স্বাক্ষর করার সময় একটি দশ থেকে বিশ শতাংশ আমানত স্ট্যান্ডার্ড, অগ্রগতি অর্থপ্রদান নির্দিষ্ট মাইলস্টোনের সাথে সংযুক্ত থাকে, এবং আপনি সম্পূর্ণ কাজের সাথে সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত চূড়ান্ত অর্থ প্রদান করা হয়। একটি ঠিকাদার পঞ্চাশ শতাংশ বা তার বেশি অগ্রিম দাবি করা একটি সতর্কতা চিহ্ন। আনা a পরিমাপ টেপ এবং আপনি সুযোগে চলার সময় নোট নিন — স্বাক্ষর করার আগে আপনি যা আলোচনা করেছেন তার লিখিত রেকর্ডগুলি উভয় পক্ষকে রক্ষা করুন।কিভাবে সঠিকভাবে রেফারেন্স পড়া
আপনি যদি তাদের কল না করেন তবে রেফারেন্সগুলি অকেজো। আপনি যখন কল করবেন, তখন "আপনি কি খুশি ছিলেন?" প্রশ্ন: প্রকল্পটি কি সময়মতো শেষ হয়েছে? চূড়ান্ত বিল কি অনুমানের সাথে মিলেছে? এমন কিছু বিস্ময় ছিল যা আপনাকে আগে থেকে বলা হয়নি? আপনি কি এই ব্যক্তিকে আবার একটি বড় প্রকল্পের জন্য নিয়োগ করবেন? একজন ঠিকাদার যিনি একটি ছোট বাথরুমের পুনর্নির্মাণটি ভালভাবে পরিচালনা করেছেন তিনি কাঠামোগত সংযোজনের জন্য সঠিক পছন্দ নাও হতে পারেন। জিজ্ঞাসা করুন যে রেফারেন্সের প্রকল্পটি আপনার সাথে সমান ছিল কিনা। এবং জিজ্ঞাসা করুন ঠিকাদারের কাছে পৌঁছানো সহজ ছিল কিনা — কাজের আগে ধীর যোগাযোগ মানে প্রায়শই এটি চলাকালীন প্রতিক্রিয়াহীনতা, যা পুনর্নির্মাণের ক্ষেত্রে সবচেয়ে সাধারণ অভিযোগগুলির মধ্যে একটি। আপনি যদি পারেন, ব্যক্তিগতভাবে একটি অতীত কাজের সাইট দেখুন। একটি বেড়া, ডেক, বা সংযোজন মত একটি বহিরাগত প্রকল্পের জন্য, এটি প্রায়ই সম্ভব। ব্যক্তিগতভাবে কাজের মান দেখা ছবির চেয়ে অনেক বেশি নির্ভরযোগ্য।আমি কি এড়িয়ে যেতে চাই
কেন কম তা না বুঝে সর্বনিম্ন বিডটি এড়িয়ে যান। কখনও কখনও এর অর্থ দক্ষতা। প্রায়শই এর অর্থ হল কাটা কোণ, নির্দিষ্ট করা থেকে সস্তা উপকরণ, অথবা একজন ঠিকাদার যিনি জানেন যে তারা কাজ শুরু হওয়ার পরে পরিবর্তনের আদেশ যোগ করবেন। সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিডগুলি আপনার প্রাপ্ত পরিসরের মাঝখানে থাকে — এখানেই সঠিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়। এছাড়াও কয়েকশ ডলারের বেশি যেকোনো কাজের জন্য হ্যান্ডশেক চুক্তিটি এড়িয়ে যান। সুযোগ, উপকরণ, টাইমলাইন, অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং পরিবর্তন-অর্ডার প্রক্রিয়া উল্লেখ করে একটি লিখিত চুক্তি আপনাকে এবং ঠিকাদারকে সমানভাবে রক্ষা করে। এটি অবিশ্বাসের লক্ষণ নয় - এটি পেশাদার অনুশীলন। নীচের লাইন: একজন ঠিকাদারকে ভালভাবে নিয়োগ করার জন্য আপনার স্বাক্ষর করার আগে প্রায় তিন ঘন্টা অতিরিক্ত হোমওয়ার্ক প্রয়োজন। সমস্যা শুরু হওয়ার পর যে কোনো আলোচনার চেয়ে তিন ঘণ্টার মূল্য বেশি। কেনাকাটা করতে প্রস্তুত? তুলনা করুন বাড়ি ও বাগান দোকান জুড়ে → 📚 অথবা ব্রাউজ করুন বাড়ি এবং বাগান গাইড ডিজিটাল পণ্য →📢 অধিভুক্ত প্রকাশ: এই নিবন্ধটি অনুমোদিত লিঙ্ক রয়েছে. আপনি যখন ক্লিক করেন এবং ক্রয় করেন তখন আমরা আপনাকে কোনো অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই একটি ছোট কমিশন উপার্জন করতে পারি।
