ویکی شاپ ›
مقالات ›
خانه و باغ › استخدام پیمانکار: سوالاتی که اکثر صاحب خانه ها فراموش می کنند بپرسند
استخدام پیمانکار: سوالاتی که اکثر صاحب خانه ها فراموش می کنند بپرسند
بدترین تجربه پیمانکاری که من شخصا داشته ام - و داستان هایی که بیشتر از سایر صاحبان خانه می شنوم - یک موضوع مشترک دارند: پرچم های قرمز قبل از شروع هر کاری آنجا بودند. دامنه مبهم بود، جدول زمانی یک حرکت دست بود، و مراجع هرگز واقعاً بررسی نشدند. دریافت سه پیشنهاد یک شروع است. پرسیدن سوالات درست قبل از امضا، جایی است که غربالگری واقعی اتفاق می افتد.
قبل از هر چیز اصول اولیه را بررسی کنید
مجوز و بیمه جعبههای بوروکراتیک نیستند - آنها دو چیز هستند که تعیین میکنند وقتی مشکلی پیش میآید چه کسی از نظر قانونی مسئول است. یک پیمانکار بدون مجوز هیچ دانش تأیید شده ای از کدهای ساختمانی محلی ندارد. بیمه نشده به این معنی است که شما شخصاً مسئولیت هر گونه صدمه به دارایی خود را در طول کار می پذیرید. مستقیماً بپرسید: "آیا می توانید گواهینامه و گواهی بیمه خود را به من نشان دهید؟" هر پیمانکار قانونی این اسناد را بدون نمایش در دسترس خواهد داشت. اگر تردید، ابهامی یا "بعداً آنها را به شما خواهم رساند" وجود دارد، این پاسخی است که شما نیاز دارید. با هیئت صدور مجوز در ایالت خود تماس بگیرید تا تأیید کنید مجوز جاری است و مورد شکایت قرار نگرفته است. برای تایید فعال بودن بیمه نامه با شرکت بیمه در گواهی تماس بگیرید. این حدود بیست دقیقه طول می کشد و درصد زیادی از نتایج بد را قبل از شروع از بین می برد.سوالات در مورد شغل خاص
فراتر از اعتبار، در مورد کار خاص بپرسید. آیا پیمانکار شخصاً در محل حضور خواهد داشت یا این کار توسط سرکارگر خدمه ای که شما ندیده اید اجرا می شود؟ در صورت انجام کار تخصصی - برق، لوله کشی، HVAC، پیمانکاران فرعی چه کسانی هستند؟ شما باید بدانید چه کسی در خانه شما خواهد بود. در مورد روند مجوز بپرسید. اکثر کارهای سازه ای، کارهای برقی و لوله کشی قابل توجه نیاز به مجوز دارند. پیمانکاری که به شما پیشنهاد میکند «از مجوز صرفهجویی در هزینه صرفنظر کنید»، شما را در معرض خطرات قابل توجهی قرار میدهد – کار غیرمجاز میتواند هنگام فروش خانه مشکلاتی ایجاد کند و ممکن است تحت پوشش بیمه قرار نگیرد. یک پیمانکار خوب صدور مجوز را به عنوان بخشی عادی از کار انجام می دهد، نه یک ناراحتی. در مورد برنامه پرداخت بپرسید. پیمانکاران قانونی معمولاً به پرداخت های اولیه زیادی نیاز ندارند - سپرده ده تا بیست درصدی در هنگام امضای قرارداد استاندارد است، با پیشرفت پرداخت ها به نقاط عطف خاص گره خورده است، و پرداخت نهایی تا زمانی که شما از کار تکمیل شده راضی باشید، نگه داشته می شود. یک پیمانکار که پنجاه درصد یا بیشتر از قبل مطالبه می کند یک علامت هشدار است. یک را بیاورید نوار اندازه گیری و در حین قدم زدن در محدوده، یادداشت برداری کنید - سوابق مکتوب واضح از آنچه که قبل از امضا صحبت کرده اید، از هر دو طرف محافظت می کند.نحوه صحیح خواندن مراجع
اگر با آنها تماس نگیرید مراجع بی فایده است. وقتی تماس میگیرید، فراتر از "خوشحال بودید؟" بپرسید: آیا پروژه به موقع تمام شد؟ آیا صورت حساب نهایی با برآورد مطابقت داشت؟ آیا سورپرایزهایی بود که از قبل به شما گفته نشده بود؟ آیا این شخص را دوباره برای پروژه بزرگتری استخدام می کنید؟ پیمانکاری که بازسازی حمام کوچک را به خوبی انجام داده است، ممکن است انتخاب مناسبی برای افزودن ساختاری نباشد. بپرسید که آیا پروژه مرجع از نظر وسعت مشابه پروژه شما بود یا خیر. و بپرسید که آیا دسترسی به پیمانکار آسان بوده است - ارتباط آهسته قبل از کار اغلب به معنی عدم پاسخگویی در حین آن است، که یکی از رایج ترین شکایات در بازسازی است. اگر می توانید، شخصاً به یک سایت شغلی قبلی مراجعه کنید. برای یک پروژه بیرونی مانند حصار، عرشه، یا اضافی، این اغلب امکان پذیر است. دیدن کیفیت کار به صورت حضوری بسیار قابل اعتمادتر از عکس است.چیزی که من از آن می گذرم
از پایینترین پیشنهاد صرفنظر کنید، بدون اینکه بفهمید چرا کم است. گاهی به معنی کارایی است. اغلب این به معنای برش، مواد ارزانتر از آنچه مشخص شده است، یا پیمانکاری است که میداند پس از انجام کار، سفارشهای تغییر را اضافه خواهند کرد. مطمئنترین پیشنهادها در وسط محدودهای هستند که دریافت میکنید - اینجاست که قیمتگذاری دقیق تمایل دارد. همچنین برای هر شغلی بیش از چند صد دلار از معامله دست دادن صرفنظر کنید. یک قرارداد کتبی که محدوده، مواد، جدول زمانی، برنامه پرداخت و فرآیند تغییر سفارش را مشخص می کند، از شما و پیمانکار به طور مساوی محافظت می کند. این نشانه بی اعتمادی نیست - این یک تمرین حرفه ای است. نتیجه نهایی: استخدام یک پیمانکار به خوبی به حدود سه ساعت تکلیف اضافی قبل از امضا نیاز دارد. ارزش این سه ساعت بیشتر از هر مقدار مذاکره بعد از شروع مشکلات است. برای خرید آماده اید؟ مقایسه کنید خانه و باغ در سراسر فروشگاه ها → 📚 یا مرور کنید راهنمای خانه و باغ در کالاهای دیجیتال →📢 افشای وابسته: این مقاله حاوی پیوندهای وابسته است. ممکن است هنگام کلیک کردن و خرید، کمیسیون کوچکی را بدون هیچ هزینه اضافی برای شما دریافت کنیم.
