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एक ठेकेदार को नियुक्त करना: वे प्रश्न जो अधिकांश गृहस्वामी पूछना भूल जाते हैं
सबसे खराब ठेकेदार अनुभव जो मुझे व्यक्तिगत रूप से मिला है - और जो कहानियाँ मैं अन्य गृहस्वामियों से सबसे अधिक सुनता हूँ - उनमें एक सामान्य बात है: कोई भी काम शुरू होने से पहले लाल झंडे होते थे। दायरा अस्पष्ट था, समयरेखा हाथ की एक लहर थी, और संदर्भों की वास्तव में कभी जाँच नहीं की गई थी। तीन बोलियाँ प्राप्त करना एक शुरुआत है। हस्ताक्षर करने से पहले सही प्रश्न पूछना ही वास्तविक स्क्रीनिंग होती है।
किसी भी अन्य चीज़ से पहले बुनियादी बातों का सत्यापन करना
लाइसेंस और बीमा नौकरशाही बक्से नहीं हैं - ये दो चीजें हैं जो यह निर्धारित करती हैं कि कुछ गलत होने पर कानूनी रूप से कौन जिम्मेदार है। एक बिना लाइसेंस वाले ठेकेदार को स्थानीय बिल्डिंग कोड का कोई सत्यापित ज्ञान नहीं है। बीमा न होने का मतलब है कि आप नौकरी के दौरान अपनी संपत्ति पर किसी भी चोट के लिए व्यक्तिगत रूप से दायित्व वहन करते हैं। सीधे पूछें: "क्या आप मुझे अपना लाइसेंस और बीमा प्रमाणपत्र दिखा सकते हैं?" किसी भी वैध ठेकेदार के पास ये दस्तावेज़ बिना किसी नाटक के उपलब्ध होंगे। यदि कोई झिझक, अस्पष्टता है, या "मैं उन्हें बाद में आपके पास लाऊंगा," यही वह उत्तर है जिसकी आपको आवश्यकता है। यह सत्यापित करने के लिए अपने राज्य में लाइसेंसिंग बोर्ड को कॉल करें कि लाइसेंस चालू है और कोई शिकायत नहीं है। पॉलिसी सक्रिय है इसकी पुष्टि करने के लिए प्रमाणपत्र पर बीमा कंपनी को कॉल करें। इसमें लगभग बीस मिनट लगते हैं और खराब परिणामों का एक बड़ा प्रतिशत शुरू होने से पहले ही समाप्त हो जाता है।विशिष्ट कार्य के बारे में प्रश्न
साख से परे, विशिष्ट कार्य के बारे में पूछें। क्या ठेकेदार व्यक्तिगत रूप से साइट पर होगा या इसे किसी ऐसे क्रू फोरमैन द्वारा चलाया जाएगा जिससे आप नहीं मिले हैं? यदि कोई विशेष कार्य शामिल है - विद्युत, पाइपलाइन, एचवीएसी तो उपठेकेदार कौन हैं? आपको पता होना चाहिए कि आपके घर में कौन-कौन होगा. परमिट प्रक्रिया के बारे में पूछें. अधिकांश संरचनात्मक कार्य, विद्युत कार्य और महत्वपूर्ण पाइपलाइन के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। एक ठेकेदार जो आपको "पैसे बचाने के लिए परमिट छोड़ें" का सुझाव देता है, वह आपको महत्वपूर्ण जोखिम में डाल रहा है - जब आप घर बेचते हैं तो बिना अनुमति का काम समस्याएं पैदा कर सकता है और बीमा द्वारा कवर नहीं किया जा सकता है। एक अच्छा ठेकेदार अनुमति देने को काम के सामान्य हिस्से के रूप में संभालता है, असुविधा के रूप में नहीं। भुगतान शेड्यूल के बारे में पूछें. वैध ठेकेदारों को आम तौर पर बड़े अग्रिम भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है - हस्ताक्षर करते समय दस से बीस प्रतिशत जमा मानक है, प्रगति भुगतान विशिष्ट मील के पत्थर से जुड़ा होता है, और अंतिम भुगतान तब तक रखा जाता है जब तक आप पूर्ण कार्य से संतुष्ट नहीं हो जाते। एक ठेकेदार पचास प्रतिशत या उससे अधिक की अग्रिम मांग करना एक चेतावनी संकेत है। एक लाओ मापने वाला टेप और जब आप दायरे में चलें तो नोट्स लें - हस्ताक्षर करने से पहले आपने जो चर्चा की उसके स्पष्ट लिखित रिकॉर्ड दोनों पक्षों की सुरक्षा करते हैं।सन्दर्भों को ठीक से कैसे पढ़ें
यदि आप उन्हें कॉल नहीं करते हैं तो संदर्भ बेकार हैं। जब आप कॉल करें, तो "क्या आप खुश थे?" से आगे बढ़ें। पूछें: क्या प्रोजेक्ट समय पर पूरा हुआ? क्या अंतिम बिल अनुमान से मेल खाता था? क्या ऐसे आश्चर्य थे जिनके बारे में आपको पहले से नहीं बताया गया था? क्या आप इस व्यक्ति को दोबारा किसी बड़े प्रोजेक्ट के लिए काम पर रखेंगे? एक ठेकेदार जिसने एक छोटे बाथरूम के पुनर्निर्माण को अच्छी तरह से संभाला है, वह संरचनात्मक विस्तार के लिए सही विकल्प नहीं हो सकता है। पूछें कि क्या संदर्भ का प्रोजेक्ट आपके दायरे के समान था। और पूछें कि क्या ठेकेदार तक पहुंचना आसान था - काम से पहले धीमे संचार का मतलब अक्सर उसके दौरान गैर-जिम्मेदारी होता है, जो रीमॉडलिंग में सबसे आम शिकायतों में से एक है। यदि आप कर सकते हैं, तो किसी पिछली नौकरी साइट पर व्यक्तिगत रूप से जाएँ। बाड़, डेक, या अतिरिक्त जैसी बाहरी परियोजना के लिए, यह अक्सर संभव होता है। काम की गुणवत्ता को व्यक्तिगत रूप से देखना तस्वीरों की तुलना में कहीं अधिक विश्वसनीय है।मैं क्या छोड़ूंगा
यह समझे बिना कि यह कम क्यों है, न्यूनतम बोली को छोड़ दें। कभी-कभी इसका मतलब दक्षता होता है. अक्सर इसका मतलब होता है कटे हुए कोने, निर्दिष्ट से सस्ती सामग्री, या एक ठेकेदार जो जानता है कि काम शुरू होने के बाद वे बदलाव के आदेश जोड़ देंगे। सबसे विश्वसनीय बोलियाँ आपको प्राप्त होने वाली सीमा के मध्य में होती हैं - यहीं पर सटीक मूल्य निर्धारण होता है। कुछ सौ डॉलर से अधिक की किसी भी नौकरी के लिए हैंडशेक डील को भी छोड़ दें। कार्यक्षेत्र, सामग्री, समयरेखा, भुगतान अनुसूची और परिवर्तन-आदेश प्रक्रिया को निर्दिष्ट करने वाला एक लिखित अनुबंध आपको और ठेकेदार को समान रूप से सुरक्षा प्रदान करता है। यह अविश्वास का संकेत नहीं है - यह पेशेवर अभ्यास है। मूल बात: एक ठेकेदार को काम पर रखने के लिए हस्ताक्षर करने से पहले लगभग तीन घंटे अतिरिक्त होमवर्क की आवश्यकता होती है। समस्याएँ शुरू होने के बाद वह तीन घंटे किसी भी बातचीत से अधिक मूल्यवान है। खरीदारी के लिए तैयार हैं? तुलना करें घर और बगीचा दुकानों के पार → 📚 या ब्राउज़ करें घर एवं उद्यान मार्गदर्शिकाएँ डिजिटल सामान में →📢 संबद्ध प्रकटीकरण: इस लेख में सहबद्ध लिंक शामिल हैं। जब आप क्लिक करते हैं और खरीदारी करते हैं तो हम आपसे बिना किसी अतिरिक्त लागत के एक छोटा सा कमीशन कमा सकते हैं।
