請負業者を雇う: ほとんどの住宅所有者が尋ねるのを忘れている質問
私が個人的に経験した最悪の請負業者の経験、そして他の住宅所有者からよく聞く話には共通点があります。それは、危険信号は工事が始まる前から存在していたということです。範囲は曖昧で、タイムラインは手を振るだけで、参考文献は実際にチェックされることはありませんでした。 3 件の入札を獲得することがスタートです。署名する前に適切な質問をすることで、本当の審査が行われます。
何よりもまず基本を確認する
ライセンスと保険は官僚的なものではありません。この 2 つは、何か問題が発生したときに誰が法的責任を負うかを決定するものです。認可を受けていない請負業者は、現地の建築基準法に関する確認済みの知識を持っていません。無保険の場合は、仕事中に自分の財産に生じた傷害に対する責任を個人が負うことを意味します。 「免許証と保険証を見せてもらえますか？」と直接聞いてください。正規の請負業者であれば、これらの文書を問題なく入手できます。ためらいや曖昧さがある場合、あるいは「後で連絡します」という場合には、それがあなたに必要な答えです。お住まいの州のライセンス委員会に電話して、ライセンスが最新のものであり、苦情の対象になっていないことを確認してください。証明書に記載されている保険会社に電話して、保険が有効であることを確認してください。これには約 20 分かかり、悪い結果の大部分が開始前に排除されます。具体的な仕事に関する質問
資格情報だけでなく、具体的な仕事についても質問してください。請負業者は個人的に現場に立つのでしょうか、それとも会ったことのない作業監督によって運営されるのでしょうか?電気、配管、HVAC などの特殊な作業が関係する場合、下請け業者は誰ですか?あなたの家に誰が来るのか知っておくべきです。許可手続きについて質問します。ほとんどの構造工事、電気工事、重要な配管工事には許可が必要です。 「費用を節約するために許可をスキップする」と提案する請負業者は、あなたを重大なリスクにさらしていることになります。許可されていない作業は、家を売るときに問題を引き起こす可能性があり、保険でカバーされない可能性があります。優良な請負業者は許可を仕事の通常の一部として扱い、不便なことはありません。支払いスケジュールについて質問します。正規の請負業者は通常、多額の前払いを必要としません。契約時に 10 ～ 20 パーセントの手付金が標準であり、進捗の支払いは特定のマイルストーンに関連付けられ、最終的な支払いは完了した作業に満足するまで保留されます。 50 パーセント以上の前払いを要求する請負業者は危険信号です。を持参してください 巻尺 範囲を確認するときにメモを取ります。署名する前に話し合った内容を明確に書面で記録することで、双方を保護できます。参考文献の正しい読み方
参照は呼び出さなければ意味がありません。電話をかけるときは、「うれしかったですか？」という言葉を超えてください。質問: プロジェクトは時間通りに終了しましたか?最終的な請求書は見積もりと一致しましたか?事前に知らされていなかった驚きはありましたか？より大きなプロジェクトのためにこの人を再び雇用しますか?小規模なバスルームのリフォームを上手に手がけた請負業者が、構造追加工事を行う場合には適切な選択ではない可能性があります。参考人のプロジェクトがあなたのプロジェクトとスコープが似ているかどうかを尋ねてください。そして、請負業者に連絡しやすかったかどうかを尋ねてください。作業前の連絡が遅いと、作業中に応答がなかったことを意味することが多く、これはリフォームで最もよくある苦情の 1 つです。可能であれば、過去の求人サイトに直接アクセスしてください。フェンス、デッキ、増築などの屋外プロジェクトの場合、これは多くの場合可能です。写真よりも実際に作品の品質を確認する方がはるかに信頼できます。スキップしたいこと
最低入札価格が低い理由を理解せずに、最低入札価格をスキップします。時にはそれは効率を意味します。多くの場合、それは手抜き、指定よりも安い材料、または作業が開始されたら変更命令を追加するとわかっている請負業者を意味します。最も信頼できる入札額は、受け取った範囲の中央にあり、正確な価格設定が行われる傾向があります。また、数百ドルを超える仕事については握手取引もスキップしてください。範囲、材料、スケジュール、支払いスケジュール、変更注文プロセスを指定した書面による契約は、あなたと請負業者を平等に保護します。それは不信感の表れではなく、プロとしての実践なのです。結論としては、請負業者をうまく雇うには、契約する前にさらに約 3 時間の下調べが必要です。この 3 時間は、問題が始まってからのどんな交渉よりも価値があります。 買い物の準備はできましたか? 比較する ホーム&ガーデン 店舗全体 → 📚 または閲覧 家と庭のガイド デジタルグッズで →📢 アフィリエイトの開示: この記事にはアフィリエイトリンクが含まれています。クリックスルーして購入すると、追加料金なしで少額の手数料が発生する場合があります。
