계약자 고용: 대부분의 주택 소유자가 잊어버리는 질문
제가 개인적으로 겪은 최악의 시공업체 경험과 다른 주택 소유자로부터 가장 많이 듣는 이야기는 공통된 맥락을 공유합니다. 작업이 시작되기 전에 위험 신호가 있었다는 것입니다. 범위는 모호했고, 타임라인은 손의 물결이었고, 참고문헌은 실제로 확인되지 않았습니다. 3개의 입찰을 받는 것이 시작입니다. 서명하기 전에 올바른 질문을 하는 것이 실제 심사가 이루어지는 곳입니다.
무엇보다 기본을 확인하는 것
면허와 보험은 관료주의적인 상자가 아닙니다. 문제가 발생했을 때 누가 법적 책임을 져야 하는지 결정하는 두 가지 요소입니다. 무면허 계약자는 지역 건축법에 대한 검증된 지식이 없습니다. 무보험자는 업무 중 재산에 발생한 부상에 대해 개인적으로 책임을 부담한다는 의미입니다. 직접 물어보세요: "면허증과 보험 증서를 보여주실 수 있나요?" 합법적인 계약자는 드라마 없이 이러한 문서를 사용할 수 있습니다. 망설임, 모호함, "나중에 알려줄게"가 있다면 그것이 바로 당신에게 필요한 대답입니다. 해당 주의 면허 위원회에 전화하여 면허가 최신 상태이고 불만 사항이 없는지 확인하십시오. 보험이 유효한지 확인하려면 증명서에 기재된 보험회사에 전화하세요. 이 작업은 약 20분 정도 소요되며 시작하기 전에 나쁜 결과의 상당 부분을 제거합니다.특정 직업에 대한 질문
자격 증명 외에도 특정 작업에 대해 물어보세요. 계약자가 직접 현장에 있을 것인가, 아니면 만나본 적이 없는 승무원 감독이 운영할 것인가? 전기, 배관, HVAC 등 전문 작업이 관련된 경우 하청업체는 누구입니까? 집에 누가 있을지 알아야 합니다. 허가 절차에 대해 문의하세요. 대부분의 구조 작업, 전기 작업 및 중요한 배관 작업에는 허가가 필요합니다. "돈을 절약하기 위해 허가를 건너뛰세요"라고 제안하는 계약자는 귀하를 심각한 위험에 노출시키는 것입니다. 허가되지 않은 작업은 집을 팔 때 문제를 일으킬 수 있으며 보험이 적용되지 않을 수도 있습니다. 좋은 계약자는 허가를 불편함이 아닌 정상적인 업무의 일부로 처리합니다. 지급 일정에 대해 문의하세요. 합법적인 계약업체는 일반적으로 큰 규모의 선불금을 요구하지 않습니다. 서명 시 10~20%의 보증금이 표준이며, 특정 마일스톤에 따라 진행 지불금이 연결되며 최종 지불금은 완료된 작업에 만족할 때까지 보류됩니다. 50% 이상의 선불을 요구하는 계약자는 경고 신호입니다. 가져오세요 줄자를 측정하다 그리고 범위를 살펴보면서 메모를 작성하십시오. 서명하기 전에 논의한 내용을 명확하게 서면으로 기록하여 양 당사자를 보호하십시오.참고문헌을 올바르게 읽는 방법
전화하지 않으면 참조는 쓸모가 없습니다. 전화를 할 때는 "기뻤나요?"라는 질문을 넘어서세요. 질문: 프로젝트가 제시간에 완료되었나요? 최종 청구서가 예상 금액과 일치했나요? 사전에 말하지 못한 놀라움이 있었나요? 더 큰 프로젝트를 위해 이 사람을 다시 고용하시겠습니까? 작은 욕실 리모델링을 잘 처리한 계약자는 구조적 추가에 대한 올바른 선택이 아닐 수도 있습니다. 참고인의 프로젝트가 귀하의 프로젝트와 범위가 비슷한지 물어보세요. 그리고 시공업체에 쉽게 연락할 수 있는지 물어보십시오. 작업 전 의사소통이 느리면 작업 중에 무응답을 의미하는 경우가 많으며 이는 리모델링 시 가장 흔한 불만 사항 중 하나입니다. 가능하다면 과거 취업 현장을 직접 방문해 보세요. 울타리, 데크 또는 추가 시설과 같은 외부 프로젝트의 경우 이는 종종 가능합니다. 작업 퀄리티는 사진보다 직접 보시는 것이 훨씬 더 신뢰가 갑니다.내가 건너뛰고 싶은 것
왜 낮은지 이해하지 못한 채 최저 입찰가를 건너뛰세요. 때로는 효율성을 의미하기도 합니다. 흔히 이는 절단된 모서리, 지정된 것보다 저렴한 자재 또는 작업이 진행되면 변경 주문을 추가할 것이라는 것을 알고 있는 계약자를 의미합니다. 가장 신뢰할 수 있는 입찰은 귀하가 받는 범위의 중간에 있습니다. 정확한 가격이 책정되는 경향이 있는 곳입니다. 또한 수백 달러가 넘는 작업에 대해서는 악수 거래를 건너 뛰십시오. 범위, 자재, 일정, 지불 일정 및 변경 주문 프로세스를 명시하는 서면 계약은 귀하와 계약자를 동등하게 보호합니다. 이는 불신의 표시가 아니라 전문적인 관행입니다. 결론: 계약자를 고용하려면 서명하기 전에 약 3시간의 추가 숙제가 필요합니다. 그 3시간은 문제가 시작된 후의 협상보다 더 가치가 있습니다. 쇼핑할 준비가 되셨나요? 비교 홈 & 가든 매장 전체 → 📚 또는 찾아보기 집과 정원 가이드 디지털 상품 →📢 제휴사 공개: 이 기사에는 제휴사 링크가 포함되어 있습니다. 귀하가 클릭하여 구매할 때 추가 비용 없이 소액의 커미션을 받을 수 있습니다.
