Wikishopline ›
Articole ›
Casă și grădină › Angajarea unui antreprenor: întrebările pe care majoritatea proprietarilor de case uită să le pună
Angajarea unui antreprenor: întrebările pe care majoritatea proprietarilor de case uită să le pună
Cea mai proastă experiență de antreprenor pe care am avut-o personal – și poveștile pe care le aud cel mai mult de la alți proprietari – au un fir comun: semnalele roșii erau acolo înainte de începerea oricăror lucrări. Domeniul de aplicare a fost vag, cronologia a fost o mișcare a mâinii, iar referințele nu au fost niciodată verificate. Obținerea a trei oferte este un început. Punerea întrebărilor potrivite înainte de a semna este locul unde are loc screening-ul real.
Verificarea elementelor de bază înainte de orice altceva
Licența și asigurarea nu sunt cutii birocratice - sunt cele două lucruri care determină cine este responsabil din punct de vedere legal atunci când ceva nu merge bine. Un antreprenor fără licență nu are cunoștințe verificate despre codurile locale de construcție. Unul neasigurat înseamnă că vă asumați personal răspunderea pentru orice vătămare pe proprietatea dumneavoastră în timpul lucrului. Întrebați direct: „Îmi puteți arăta permisul și certificatul de asigurare?” Orice contractant legitim va avea aceste documente disponibile fără dramatism. Dacă există ezitare, neclaritate sau „Îți voi trimite acelea mai târziu”, acesta este răspunsul de care ai nevoie. Sunați consiliul de licențiere din statul dumneavoastră pentru a verifica că licența este actuală și nu a fost supusă reclamațiilor. Sunați compania de asigurări de pe certificat pentru a confirma că polița este activă. Acest lucru durează aproximativ douăzeci de minute și elimină un procent mare de rezultate proaste înainte de a începe.Întrebări despre locul de muncă specific
Dincolo de acreditări, întrebați despre lucrarea specifică. Antreprenorul va fi personal la fața locului sau va fi condus de un maistru de echipaj pe care nu l-ați întâlnit? Cine sunt subcontractanții dacă este implicată vreo lucrare de specialitate - electricitate, instalații sanitare, HVAC? Ar trebui să știi cine va fi în casa ta. Întrebați despre procesul de autorizare. Cele mai multe lucrări structurale, lucrări electrice și instalații sanitare semnificative necesită o autorizație. Un antreprenor care vă sugerează „săriți permisul pentru a economisi bani” vă expune la riscuri semnificative - munca nepermisă poate crea probleme atunci când vindeți casa și este posibil să nu fie acoperită de asigurare. Un antreprenor bun se ocupă de permisiunea ca o parte normală a lucrării, nu ca un inconvenient. Întrebați despre programul de plată. Contractorii legitimi nu necesită de obicei plăți în avans mari - un depozit de zece până la douăzeci la sută la semnare este standard, cu plățile de progres legate de anumite etape și plata finală reținută până când sunteți mulțumit de lucrarea finalizată. Un antreprenor care cere cincizeci la sută sau mai mult în avans este un semn de avertizare. Aduceți o bandă de măsurat și luați notițe pe măsură ce parcurgeți domeniul de aplicare - înregistrările scrise clare cu ceea ce ați discutat înainte de a semna protejează ambele părți.Cum să citiți corect referințele
Referințele sunt inutile dacă nu le suni. Când suni, mergi dincolo de „ai fost fericit?” Întrebați: proiectul s-a terminat la timp? Factura finală s-a potrivit cu estimarea? Au fost surprize despre care nu vi s-a spus în prealabil? Ați angaja această persoană din nou pentru un proiect mai mare? Un antreprenor care s-a ocupat bine de o mică remodelare a unei băi poate să nu fie alegerea potrivită pentru o completare structurală. Întrebați dacă proiectul referinței a fost similar ca scop cu al dvs. Și întrebați dacă antreprenorul a fost ușor de contactat - comunicarea lentă înainte de lucrare înseamnă adesea lipsă de răspuns în timpul acesteia, care este una dintre cele mai frecvente plângeri în remodelare. Dacă puteți, vizitați personal un loc de muncă anterior. Pentru un proiect exterior, cum ar fi un gard, o punte sau un plus, acest lucru este adesea posibil. Vederea personală a calității muncii este mult mai fiabilă decât fotografiile.Ce aș sări peste
Omite cea mai mică sumă licitată fără a înțelege de ce este scăzută. Uneori înseamnă eficiență. De cele mai multe ori înseamnă colțuri tăiate, materiale mai ieftine decât cele specificate sau un antreprenor care știe că va adăuga comenzi de modificare odată ce lucrarea este în curs. Cele mai fiabile sume licitate se află la mijlocul intervalului pe care îl primiți - acolo tinde să se afle prețurile precise. De asemenea, sări peste oferta de strângere de mână pentru orice muncă de peste câteva sute de dolari. Un contract scris care specifică domeniul de aplicare, materialele, calendarul, programul de plată și procesul de modificare a comenzii vă protejează pe dumneavoastră și pe contractant în mod egal. Nu este un semn de neîncredere – este o practică profesională. Concluzia: angajarea unui antreprenor necesită aproximativ trei ore suplimentare de teme înainte de a semna. Aceste trei ore valorează mai mult decât orice volum de negociere după ce încep problemele. Ești gata să faci cumpărături? Comparați Casă și grădină peste magazine → 📚 Sau răsfoiește ghiduri pentru casă și grădină în Bunuri digitale →📢 Dezvăluirea afiliaților: Acest articol conține linkuri afiliate. Este posibil să câștigăm un mic comision fără costuri suplimentare pentru dvs. atunci când faceți clic și cumpărați.
