Викишоплайн ›
Статьи ›
Дом и Сад › Найм подрядчика: вопросы, которые большинство домовладельцев забывают задать
Найм подрядчика: вопросы, которые большинство домовладельцев забывают задать
Худший опыт подрядчика, который у меня был лично, и истории, которые я чаще всего слышу от других домовладельцев, имеют общую черту: красные флажки были там еще до начала каких-либо работ. Масштабы были расплывчатыми, сроки определялись по мановению руки, а ссылки никогда не проверялись. Получение трёх ставок — это только начало. Задание правильных вопросов перед тем, как подписать контракт, — вот где происходит настоящая проверка.
Проверка основ прежде всего
Лицензия и страховка — это не бюрократические коробки — это две вещи, которые определяют, кто несет юридическую ответственность, если что-то пойдет не так. Нелицензированный подрядчик не имеет проверенных знаний местных строительных норм и правил. Незастрахованный означает, что вы лично несете ответственность за любые травмы, причиненные вашему имуществу во время работы. Спросите прямо: «Можете ли вы показать мне свои права и страховое свидетельство?» Любой законный подрядчик будет иметь эти документы без каких-либо драматизма. Если есть колебания, неясность или фраза: «Я принесу это тебе позже», это именно тот ответ, который вам нужен. Позвоните в лицензионный совет вашего штата, чтобы убедиться, что лицензия действительна и на нее не было жалоб. Позвоните в страховую компанию по поводу сертификата, чтобы подтвердить, что полис активен. Это занимает около двадцати минут и исключает большой процент плохих результатов еще до их начала.Вопросы по конкретной работе
Помимо полномочий, спросите о конкретной работе. Будет ли подрядчик присутствовать на объекте лично или этим будет управлять бригадир, с которым вы не встречались? Кто является субподрядчиками, если задействованы какие-либо специальные работы — электрика, сантехника, система отопления, вентиляции и кондиционирования? Вы должны знать, кто будет в вашем доме. Спросите о процессе получения разрешения. Для большинства строительных работ, электромонтажных работ и крупных сантехнических работ требуется разрешение. Подрядчик, который предлагает вам «пропустить разрешение, чтобы сэкономить деньги», подвергает вас значительному риску: неразрешенная работа может создать проблемы при продаже дома и может не покрываться страховкой. Хороший подрядчик рассматривает получение разрешений как нормальную часть работы, а не как неудобство. Спросите о графике платежей. Законные подрядчики обычно не требуют крупных авансовых платежей — стандартным является депозит от десяти до двадцати процентов при подписании, при этом поэтапные платежи привязаны к конкретным этапам, а окончательный платеж удерживается до тех пор, пока вы не будете удовлетворены выполненной работой. Подрядчик, требующий предоплату в размере пятидесяти или более процентов, является предупреждающим знаком. Принесите измерительная лента и делайте заметки по мере осмотра объекта — четкие письменные записи того, что вы обсуждали, перед подписанием защищают обе стороны.Как правильно читать ссылки
Ссылки бесполезны, если вы их не вызываете. Когда вы позвоните, не ограничивайтесь вопросом «вы были счастливы?» Спросите: проект завершился вовремя? Соответствовал ли окончательный счет смете? Были ли сюрпризы, о которых вам не сказали заранее? Вы бы снова наняли этого человека для более крупного проекта? Подрядчик, который хорошо справился с реконструкцией небольшой ванной комнаты, возможно, не лучший выбор для структурного дополнения. Спросите, похож ли по объему проект, о котором идет речь, на ваш. И спросите, легко ли было связаться с подрядчиком — медленное общение перед началом работы часто означает отсутствие реакции во время нее, что является одной из наиболее распространенных жалоб при ремонте. Если можете, посетите место прошлой работы лично. Для внешнего проекта, такого как забор, терраса или пристройка, это часто возможно. Увидеть качество работы воочию гораздо надежнее, чем по фотографиям.Что я бы пропустил
Пропустите самую низкую ставку, не понимая, почему она низкая. Иногда это означает эффективность. Чаще всего это означает «срезание углов», использование более дешевых материалов, чем указано, или подрядчика, который знает, что добавит заказы на изменения, как только работа начнется. Самые надежные ставки находятся в середине полученного вами диапазона — именно здесь обычно устанавливаются точные цены. Также пропустите сделку по рукопожатию при любой работе стоимостью более нескольких сотен долларов. Письменный контракт с указанием объема работ, материалов, сроков, графика платежей и процесса изменения заказа в равной степени защищает вас и подрядчика. Это не признак недоверия — это профессиональная практика. Итог: для найма подрядчика требуется около трех дополнительных часов домашней работы, прежде чем вы подпишете контракт. Эти три часа стоят больше, чем любые переговоры после того, как начались проблемы. Готовы делать покупки? Сравнить Дом и Сад по магазинам → 📚 Или просмотрите путеводители по дому и саду в Цифровые товары →📢 Раскрытие информации о партнерстве: Эта статья содержит партнерские ссылки. Мы можем получить небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны, когда вы перейдете по ссылке и совершите покупку.
