Wikishopline ›
Makala ›
Nyumbani na Bustani › Kuajiri Mkandarasi: Maswali ambayo Wamiliki wa Nyumba Wengi Husahau Kuuliza
Kuajiri Mkandarasi: Maswali ambayo Wamiliki wa Nyumba Wengi Husahau Kuuliza
Uzoefu mbaya zaidi wa mkandarasi ambao nimekuwa nao binafsi - na hadithi ninazosikia zaidi kutoka kwa wamiliki wengine wa nyumba - zinashiriki mazungumzo ya pamoja: bendera nyekundu zilikuwepo kabla ya kazi yoyote kuanza. Upeo haukuwa wazi, kalenda ya matukio ilikuwa wimbi la mkono, na marejeleo hayajawahi kuangaliwa. Kupata zabuni tatu ni mwanzo. Kuuliza maswali sahihi kabla ya kusaini ndipo uchunguzi halisi unafanyika.
Kuthibitisha misingi kabla ya kitu kingine chochote
Leseni na bima sio visanduku vya urasimu - ni vitu viwili vinavyoamua ni nani anayewajibika kisheria wakati kitu kitaenda vibaya. Mkandarasi asiye na leseni hana ujuzi uliothibitishwa wa misimbo ya ujenzi ya eneo lako. Mtu asiye na bima inamaanisha wewe binafsi unachukua dhima ya jeraha lolote kwenye mali yako wakati wa kazi. Uliza moja kwa moja: "Je, unaweza kunionyesha leseni yako na cheti chako cha bima?" Mkandarasi yeyote halali atakuwa na hati hizi bila mchezo wa kuigiza. Iwapo kuna kusitasita, kutoeleweka, au "nitakuletea hizo baadaye," hilo ndilo jibu unalohitaji. Piga simu kwa bodi ya leseni katika jimbo lako ili kuthibitisha leseni ni ya sasa na haijashughulikiwa. Piga simu kampuni ya bima kwenye cheti ili kuthibitisha kuwa sera inatumika. Hii inachukua kama dakika ishirini na huondoa asilimia kubwa ya matokeo mabaya kabla ya kuanza.Maswali kuhusu kazi maalum
Zaidi ya sifa, uliza kuhusu kazi maalum. Je, kontrakta atakuwa kwenye tovuti binafsi au hii itaendeshwa na msimamizi wa wafanyakazi ambaye hujakutana naye? Wakandarasi wadogo ni akina nani ikiwa kazi yoyote maalum inahusika - umeme, mabomba, HVAC? Unapaswa kujua nani atakuwa nyumbani kwako. Uliza kuhusu mchakato wa kibali. Kazi nyingi za kimuundo, kazi ya umeme, na mabomba muhimu huhitaji kibali. Mkandarasi anayekupendekezea "uruke kibali ili kuokoa pesa" anakuweka kwenye hatari kubwa - kazi isiyoidhinishwa inaweza kuleta matatizo unapouza nyumba na huenda usilipwe na bima. Mkandarasi mzuri hushughulikia kuruhusu kama sehemu ya kawaida ya kazi, sio usumbufu. Uliza kuhusu ratiba ya malipo. Wakandarasi halali kwa kawaida hawahitaji malipo makubwa ya awali - amana ya asilimia kumi hadi ishirini wakati wa kutia saini ni ya kawaida, pamoja na malipo ya maendeleo yanayoambatana na hatua mahususi, na malipo ya mwisho hufanyika hadi utakaporidhika na kazi iliyokamilika. Mkandarasi anayedai asilimia hamsini au zaidi mapema ni ishara ya onyo. Lete a mkanda wa kupimia na uandike madokezo unapofikia upeo - rekodi zilizo wazi za ulichojadili kabla ya kutia sahihi zilinde pande zote mbili.Jinsi ya kusoma marejeleo vizuri
Marejeleo hayana maana usipoyaita. Unapopiga simu, nenda zaidi ya "ulikuwa na furaha?" Uliza: Je, mradi ulikamilika kwa wakati? Je, muswada wa mwisho ulilingana na makadirio? Je, kuna mshangao ambao hukuambiwa mapema? Je, ungeajiri mtu huyu tena kwa mradi mkubwa zaidi? Mkandarasi ambaye alishughulikia urekebishaji wa bafuni ndogo vizuri anaweza kuwa sio chaguo sahihi kwa nyongeza ya muundo. Uliza ikiwa mradi wa marejeleo ulikuwa sawa katika wigo na wako. Na uulize ikiwa mkandarasi alikuwa rahisi kufikia - mawasiliano ya polepole kabla ya kazi mara nyingi humaanisha kutoitikia wakati wake, ambayo ni moja ya malalamiko ya kawaida katika urekebishaji. Ukiweza, tembelea tovuti ya kazi ya awali ana kwa ana. Kwa mradi wa nje kama uzio, staha, au nyongeza, hii mara nyingi inawezekana. Kuona ubora wa kazi ana kwa ana ni wa kuaminika zaidi kuliko picha.Ningeruka nini
Ruka ofa ya chini kabisa bila kuelewa kwa nini ni ya chini. Wakati mwingine inamaanisha ufanisi. Mara nyingi zaidi inamaanisha kukata pembe, vifaa vya bei nafuu kuliko ilivyobainishwa, au mkandarasi ambaye anajua wataongeza maagizo ya mabadiliko mara tu kazi itakapoendelea. Zabuni zinazotegemewa zaidi ziko katikati ya masafa unayopokea - hapo ndipo bei sahihi huelekea kukaa. Pia ruka mpango wa kupeana mikono kwa kazi yoyote zaidi ya dola mia chache. Mkataba ulioandikwa unaobainisha upeo, nyenzo, kalenda ya matukio, ratiba ya malipo, na mchakato wa kupanga mabadiliko hukulinda wewe na mkandarasi kwa usawa. Sio ishara ya kutoaminiana - ni mazoezi ya kitaaluma. Jambo la msingi: kuajiri mkandarasi kisima kunahitaji saa tatu za ziada za kazi ya nyumbani kabla ya kutia sahihi. Hiyo saa tatu ni ya thamani zaidi kuliko kiasi chochote cha mazungumzo baada ya matatizo kuanza. Je, uko tayari kununua? Linganisha Nyumbani na Bustani katika maduka → 📚 Au vinjari miongozo ya nyumbani na bustani katika Bidhaa za Dijitali →📢 Ufichuzi wa Mshirika: Makala hii ina viungo affiliate. Tunaweza kupata kamisheni ndogo bila gharama ya ziada kwako unapobofya na kununua.
