การจ้างผู้รับเหมา: คำถามที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ลืมถาม
ประสบการณ์ผู้รับเหมาที่แย่ที่สุดที่ฉันเคยมีเป็นการส่วนตัว และเรื่องราวที่ฉันได้ยินมากที่สุดจากเจ้าของบ้านคนอื่นๆ มีเรื่องเดียวกัน: ธงแดงเกิดขึ้นก่อนที่งานจะเริ่ม ขอบเขตไม่ชัดเจน ไทม์ไลน์เป็นเพียงคลื่นมือ และไม่เคยตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงจริงๆ การได้รับการเสนอราคาสามครั้งถือเป็นการเริ่มต้น การถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนามคือจุดที่การคัดกรองจริงเกิดขึ้น
การตรวจสอบพื้นฐานก่อนสิ่งอื่นใด
ใบอนุญาตและการประกันภัยไม่ใช่กล่องของระบบราชการ แต่เป็นสองสิ่งที่กำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบตามกฎหมายเมื่อมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น ผู้รับเหมาที่ไม่มีใบอนุญาตไม่มีความรู้ที่ได้รับการตรวจสอบเกี่ยวกับรหัสอาคารในท้องถิ่น การไม่มีประกันหมายความว่าคุณต้องรับผิดต่อการบาดเจ็บใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณระหว่างการทำงานเป็นการส่วนตัว ถามโดยตรง: "คุณช่วยแสดงใบอนุญาตและใบรับรองการประกันภัยของคุณให้ฉันหน่อยได้ไหม" ผู้รับเหมาที่ถูกต้องตามกฎหมายจะมีเอกสารเหล่านี้พร้อมโดยไม่มีดราม่า หากมีความลังเล ความคลุมเครือ หรือ "ฉันจะแจ้งให้คุณทราบภายหลัง" นั่นคือคำตอบที่คุณต้องการ โทรติดต่อคณะกรรมการออกใบอนุญาตในรัฐของคุณเพื่อตรวจสอบว่าใบอนุญาตเป็นปัจจุบันและไม่ได้รับการร้องเรียน โทรติดต่อบริษัทประกันภัยเกี่ยวกับใบรับรองเพื่อยืนยันว่ากรมธรรม์ใช้งานได้ การดำเนินการนี้จะใช้เวลาประมาณยี่สิบนาทีและกำจัดผลลัพธ์ที่ไม่ดีจำนวนมากก่อนที่จะเริ่มต้นคำถามเกี่ยวกับงานเฉพาะ
นอกเหนือจากข้อมูลประจำตัวแล้ว ให้ถามเกี่ยวกับงานเฉพาะเจาะจง ผู้รับเหมาจะไปที่ไซต์งานเป็นการส่วนตัวหรือจะดำเนินการโดยหัวหน้าคนงานที่คุณไม่เคยพบมาก่อน ใครคือผู้รับเหมาช่วงหากมีงานเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง เช่น ไฟฟ้า ประปา HVAC คุณควรรู้ว่าใครจะอยู่ในบ้านของคุณ สอบถามขั้นตอนการขออนุญาต. งานโครงสร้าง งานไฟฟ้า และงานประปาส่วนใหญ่ต้องมีใบอนุญาต ผู้รับเหมาที่แนะนำให้คุณ "ข้ามใบอนุญาตเพื่อประหยัดเงิน" กำลังทำให้คุณตกอยู่ในความเสี่ยงที่สำคัญ การทำงานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจสร้างปัญหาเมื่อคุณขายบ้านและอาจไม่ได้รับความคุ้มครองจากประกัน ผู้รับเหมาที่ดีจะจัดการเรื่องการอนุญาตตามปกติของงาน ไม่ใช่ความไม่สะดวก สอบถามกำหนดการชำระเงินครับ โดยทั่วไปผู้รับเหมาที่ถูกกฎหมายไม่จำเป็นต้องชำระเงินล่วงหน้าจำนวนมาก — เงินมัดจำ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ในการลงนามถือเป็นมาตรฐาน โดยการชำระเงินตามความคืบหน้าจะเชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญที่เฉพาะเจาะจง และการชำระเงินครั้งสุดท้ายจะระงับไว้จนกว่าคุณจะพอใจกับงานที่เสร็จสมบูรณ์ ผู้รับเหมาที่เรียกร้องล่วงหน้าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ขึ้นไปถือเป็นสัญญาณเตือน เอา. เทปวัด และจดบันทึกในขณะที่คุณดำเนินการตามขอบเขต — บันทึกที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณพูดคุยก่อนลงนามจะปกป้องทั้งสองฝ่ายวิธีอ่านอ้างอิงอย่างถูกต้อง
การอ้างอิงจะไม่มีประโยชน์ถ้าคุณไม่เรียกมัน เมื่อคุณโทรมา ให้ไปไกลกว่า "คุณมีความสุขไหม" ถาม: โปรเจ็กต์เสร็จทันเวลาไหม? การเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายตรงกับการประมาณการหรือไม่ มีเรื่องเซอร์ไพรส์ที่คุณไม่ได้บอกล่วงหน้าไหม? คุณจะจ้างบุคคลนี้อีกครั้งสำหรับโครงการที่ใหญ่กว่านี้หรือไม่ เพราะเหตุใด ผู้รับเหมาที่จัดการปรับปรุงห้องน้ำขนาดเล็กอย่างดีอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับการเพิ่มโครงสร้าง ถามว่าโครงการของคนอ้างอิงมีขอบเขตคล้ายกับคุณหรือไม่ และถามว่าติดต่อผู้รับเหมาได้ง่ายหรือไม่ การสื่อสารที่ช้าก่อนเริ่มงานมักจะหมายถึงการไม่ตอบสนองในระหว่างนั้น ซึ่งเป็นหนึ่งในข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดในการปรับปรุงใหม่ หากทำได้ ให้ไปเยี่ยมชมสถานที่ทำงานในอดีตด้วยตนเอง สำหรับโครงการภายนอก เช่น รั้ว ดาดฟ้า หรือส่วนต่อเติม มักทำได้ การได้เห็นคุณภาพงานด้วยตนเองมีความน่าเชื่อถือมากกว่าภาพถ่ายมากสิ่งที่ฉันจะข้าม
ข้ามการเสนอราคาต่ำสุดโดยไม่เข้าใจว่าทำไมจึงต่ำ บางครั้งก็หมายถึงประสิทธิภาพ บ่อยกว่านั้นหมายถึงการตัดมุม วัสดุราคาถูกกว่าที่ระบุไว้ หรือผู้รับเหมาที่รู้ว่าพวกเขาจะเพิ่มคำสั่งเปลี่ยนแปลงเมื่องานดำเนินไป ราคาเสนอที่น่าเชื่อถือที่สุดจะอยู่ในช่วงกลางของช่วงที่คุณได้รับ ซึ่งเป็นจุดราคาที่แม่นยำ ข้ามข้อตกลงการจับมือสำหรับงานใดๆ ที่มีมูลค่ามากกว่าสองสามร้อยดอลลาร์ด้วย สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุขอบเขต เนื้อหา ระยะเวลา กำหนดการชำระเงิน และกระบวนการเปลี่ยนแปลงคำสั่งจะปกป้องคุณและผู้รับเหมาอย่างเท่าเทียมกัน ไม่ใช่สัญญาณของความไม่ไว้วางใจ แต่เป็นการปฏิบัติอย่างมืออาชีพ สิ่งสำคัญที่สุด: การจ้างผู้รับเหมาต้องใช้เวลาทำการบ้านเพิ่มอีกประมาณสามชั่วโมงก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา สามชั่วโมงนั้นมีค่ามากกว่าการเจรจาใดๆ หลังจากที่ปัญหาเริ่มต้นขึ้น พร้อมช้อปหรือยัง? เปรียบเทียบ บ้านและสวน ข้ามร้านค้า → 📚 หรือเรียกดู คู่มือบ้านและสวน ในสินค้าดิจิทัล →📢 การเปิดเผยข้อมูลพันธมิตร: บทความนี้มีลิงค์พันธมิตร เราอาจได้รับค่าคอมมิชชันเล็กน้อยโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อคุณคลิกผ่านและซื้อ
