Vikishopline ›
Makaleler ›
Ev ve Bahçe › Bir Yükleniciyi İşe Almak: Çoğu Ev Sahibinin Sormayı Unuttuğu Sorular
Bir Yükleniciyi İşe Almak: Çoğu Ev Sahibinin Sormayı Unuttuğu Sorular
Şahsen yaşadığım en kötü müteahhit deneyimi ve diğer ev sahiplerinden en çok duyduğum hikayeler ortak bir noktayı paylaşıyor: Kırmızı bayraklar herhangi bir iş başlamadan önce oradaydı. Kapsam belirsizdi, zaman çizelgesi el sallıyordu ve referanslar aslında hiçbir zaman kontrol edilmedi. Üç teklif almak bir başlangıçtır. İmza atmadan önce doğru soruları sormak gerçek taramanın gerçekleştiği yerdir.
Her şeyden önce temel bilgileri doğrulamak
Ruhsat ve sigorta bürokratik kutular değildir; bunlar, bir şeyler ters gittiğinde yasal olarak kimin sorumlu olacağını belirleyen iki şeydir. Lisanssız bir yüklenicinin yerel inşaat kuralları hakkında doğrulanmış bilgisi yoktur. Sigortasız bir sigorta, iş sırasında mülkünüzde meydana gelebilecek herhangi bir yaralanmanın sorumluluğunu kişisel olarak üstlendiğiniz anlamına gelir. Doğrudan sorun: "Bana ehliyetinizi ve sigorta belgenizi gösterebilir misiniz?" Herhangi bir meşru yüklenici bu belgeleri drama olmadan sunacaktır. Eğer tereddüt varsa, belirsizlik varsa ya da "Bunları sana sonra ileteceğim" diyorsan ihtiyacın olan cevap budur. Lisansın güncel olduğunu ve herhangi bir şikayete konu olmadığını doğrulamak için eyaletinizdeki lisans kurulunu arayın. Poliçenin aktif olduğunu doğrulamak için sertifikadaki sigorta şirketini arayın. Bu işlem yaklaşık yirmi dakika sürer ve kötü sonuçların büyük bir yüzdesini daha başlamadan ortadan kaldırır.Belirli bir işle ilgili sorular
Kimlik bilgilerinin ötesinde, spesifik çalışma hakkında bilgi isteyin. Yüklenici şahsen sahada mı olacak yoksa bu, tanışmadığınız bir ekip ustabaşı tarafından mı yürütülecek? Elektrik, sıhhi tesisat, HVAC gibi herhangi bir özel iş söz konusu olduğunda taşeronlar kimlerdir? Evinizde kimin olacağını bilmelisiniz. İzin sürecini sorun. Çoğu yapısal iş, elektrik işi ve önemli sıhhi tesisat işleri izin gerektirir. "Para tasarrufu için izni atlamanızı" öneren bir müteahhit sizi önemli bir riske maruz bırakıyor demektir; izinsiz çalışma, evi sattığınızda sorun yaratabilir ve sigorta kapsamına girmeyebilir. İyi bir müteahhit, izinleri bir rahatsızlık olarak değil, işin normal bir parçası olarak ele alır. Ödeme planını sorun. Meşru yükleniciler genellikle büyük ön ödemeler talep etmezler; imza sırasında yüzde on ila yirmi oranında bir depozito standarttır; ilerleme ödemeleri belirli aşamalara bağlıdır ve son ödeme, siz tamamlanan işten memnun kalana kadar bekletilir. Yüzde elli veya daha fazlasını peşin talep eden bir yüklenici bir uyarı işaretidir. Bir getir ölçüm bandı ve kapsamı gezerken not alın; imzalamadan önce tartıştığınız konuların yazılı kayıtlarını temizleyin, her iki tarafı da koruyun.Referanslar nasıl düzgün okunur?
Eğer onları aramazsanız referanslar işe yaramaz. Aradığınızda "mutlu muydunuz?" sorusunun ötesine geçin. Sorun: Proje zamanında tamamlandı mı? Son fatura tahminle eşleşti mi? Size önceden söylenmeyen sürprizler var mıydı? Bu kişiyi daha büyük bir proje için tekrar işe alır mıydınız? Küçük bir banyo tadilatını iyi yapan bir müteahhit, yapısal bir ekleme için doğru seçim olmayabilir. Referansın projesinin kapsamının sizinkine benzer olup olmadığını sorun. Ve yükleniciye ulaşmanın kolay olup olmadığını sorun; işten önceki yavaş iletişim çoğu zaman iş sırasında tepkisizlik anlamına gelir ki bu da tadilatta en yaygın şikayetlerden biridir. İmkanınız varsa geçmişteki bir iş sahasını şahsen ziyaret edin. Çit, teras veya ekleme gibi bir dış proje için bu genellikle mümkündür. İşin kalitesini bizzat görmek, fotoğraflardan çok daha güvenilirdir.Neyi atlardım
Neden düşük olduğunu anlamadan en düşük teklifi atlayın. Bazen verimlilik anlamına gelir. Çoğu zaman bu, işin kolayına kaçılması, belirtilenden daha ucuz malzemeler veya iş başladıktan sonra değişiklik emirleri ekleyeceğini bilen bir yüklenici anlamına gelir. En güvenilir teklifler, aldığınız aralığın ortasındadır; doğru fiyatlandırma genellikle burada bulunur. Ayrıca birkaç yüz doların üzerindeki herhangi bir iş için el sıkışma anlaşmasını da atlayın. Kapsamı, malzemeleri, zaman çizelgesini, ödeme planını ve değişiklik siparişi sürecini belirten yazılı bir sözleşme sizi ve yükleniciyi eşit derecede korur. Bu bir güvensizlik işareti değil; bu profesyonel bir uygulamadır. Sonuç olarak: bir yükleniciyi iyi bir şekilde işe almak, imzalamadan önce yaklaşık üç saatlik fazladan ev ödevi gerektirir. Bu üç saat, sorunlar başladıktan sonra yapılacak her türlü müzakereden daha değerlidir. Alışverişe hazır mısınız? Karşılaştır Ev ve Bahçe mağazalar arasında → 📚 Veya göz atın ev ve bahçe rehberleri Dijital Ürünlerde →📢 Bağlı Kuruluş Açıklaması: Bu makale bağlı kuruluş bağlantıları içerir. Tıklayıp satın aldığınızda size hiçbir ekstra maliyet getirmeden küçük bir komisyon kazanabiliriz.
