Thuê nhà thầu: Những câu hỏi mà hầu hết chủ nhà quên hỏi
Trải nghiệm tồi tệ nhất của nhà thầu mà cá nhân tôi từng trải qua - và những câu chuyện tôi nghe được nhiều nhất từ những chủ nhà khác - đều có chung một điểm chung: những lá cờ đỏ đã có sẵn trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu. Phạm vi rất mơ hồ, dòng thời gian chỉ là một cái vẫy tay và các tài liệu tham khảo chưa bao giờ thực sự được kiểm tra. Nhận được ba giá thầu là một sự khởi đầu. Đặt những câu hỏi phù hợp trước khi bạn ký tên là nơi diễn ra quá trình sàng lọc thực sự.
Xác minh những điều cơ bản trước bất cứ điều gì khác
Giấy phép và bảo hiểm không phải là những chiếc hộp quan liêu — chúng là hai thứ quyết định ai phải chịu trách nhiệm pháp lý khi có sự cố xảy ra. Một nhà thầu không có giấy phép không có kiến thức đã được xác minh về các quy chuẩn xây dựng của địa phương. Người không có bảo hiểm có nghĩa là cá nhân bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ thương tích nào đối với tài sản của mình trong quá trình làm việc. Hỏi trực tiếp: "Bạn có thể cho tôi xem giấy phép và giấy chứng nhận bảo hiểm của bạn không?" Bất kỳ nhà thầu hợp pháp nào cũng sẽ có sẵn những tài liệu này mà không cần kịch tính. Nếu có sự do dự, mơ hồ hoặc “Tôi sẽ chuyển những thứ đó cho bạn sau” thì đó chính là câu trả lời bạn cần. Gọi cho hội đồng cấp phép ở tiểu bang của bạn để xác minh giấy phép có hiệu lực và không bị khiếu nại. Gọi cho công ty bảo hiểm trên giấy chứng nhận để xác nhận chính sách đang hoạt động. Quá trình này mất khoảng 20 phút và loại bỏ phần lớn các kết quả xấu trước khi chúng bắt đầu.Câu hỏi về công việc cụ thể
Ngoài thông tin xác thực, hãy hỏi về công việc cụ thể. Nhà thầu sẽ có mặt trực tiếp tại công trường hay công việc này sẽ được điều hành bởi một quản đốc mà bạn chưa từng gặp? Ai là nhà thầu phụ nếu có bất kỳ công việc đặc biệt nào liên quan - điện, hệ thống ống nước, HVAC? Bạn nên biết ai sẽ ở trong nhà bạn. Hỏi về thủ tục cấp phép. Hầu hết các công trình kết cấu, công trình điện và hệ thống ống nước quan trọng đều cần có giấy phép. Một nhà thầu đề nghị bạn "bỏ giấy phép để tiết kiệm tiền" sẽ khiến bạn gặp rủi ro đáng kể - công việc không được phép có thể gây ra vấn đề khi bạn bán nhà và có thể không được bảo hiểm chi trả. Một nhà thầu giỏi xử lý việc cấp phép như một phần công việc bình thường chứ không phải là một sự bất tiện. Hỏi về tiến độ thanh toán. Các nhà thầu hợp pháp thường không yêu cầu các khoản thanh toán trả trước lớn - khoản đặt cọc từ 10 đến 20% khi ký kết là tiêu chuẩn, với các khoản thanh toán theo tiến độ gắn liền với các mốc quan trọng cụ thể và khoản thanh toán cuối cùng được giữ cho đến khi bạn hài lòng với công việc đã hoàn thành. Một nhà thầu yêu cầu trả trước năm mươi phần trăm trở lên là một dấu hiệu cảnh báo. Mang theo một thước dây và ghi chú khi bạn thực hiện phạm vi - hồ sơ bằng văn bản rõ ràng về những gì bạn đã thảo luận trước khi ký sẽ bảo vệ cả hai bên.Cách đọc tài liệu tham khảo đúng cách
Tài liệu tham khảo là vô ích nếu bạn không gọi chúng. Khi bạn gọi, hãy nói thêm "bạn có vui không?" Hỏi: dự án có hoàn thành đúng thời hạn không? Hóa đơn cuối cùng có phù hợp với ước tính không? Có điều bất ngờ nào mà bạn chưa được kể trước không? Bạn có thuê lại người này cho một dự án lớn hơn không? Một nhà thầu xử lý tốt việc sửa sang lại phòng tắm nhỏ có thể không phải là lựa chọn phù hợp cho việc bổ sung kết cấu. Hỏi xem dự án của người tham khảo có phạm vi tương tự với dự án của bạn không. Và hỏi xem nhà thầu có dễ dàng tiếp cận hay không - giao tiếp chậm trước khi thực hiện công việc thường có nghĩa là không phản hồi trong thời gian đó, đây là một trong những phàn nàn phổ biến nhất khi tu sửa. Nếu có thể, hãy trực tiếp ghé thăm địa điểm làm việc trước đây. Đối với một dự án bên ngoài như hàng rào, sàn hoặc phần bổ sung, điều này thường có thể thực hiện được. Tận mắt chứng kiến chất lượng công việc thì đáng tin cậy hơn nhiều so với ảnh chụp.Những gì tôi sẽ bỏ qua
Bỏ qua giá thầu thấp nhất mà không hiểu tại sao nó lại thấp. Đôi khi nó có nghĩa là hiệu quả. Thông thường, điều đó có nghĩa là phải cắt giảm chi phí, vật liệu rẻ hơn so với quy định hoặc nhà thầu biết rằng họ sẽ thêm các đơn đặt hàng thay đổi khi công việc đang được tiến hành. Giá thầu đáng tin cậy nhất nằm ở giữa phạm vi bạn nhận được — đó là nơi xu hướng định giá chính xác. Đồng thời bỏ qua thỏa thuận bắt tay đối với bất kỳ công việc nào có giá trị trên vài trăm đô la. Một hợp đồng bằng văn bản nêu rõ phạm vi, tài liệu, tiến độ, tiến độ thanh toán và quy trình thay đổi đơn hàng sẽ bảo vệ bạn và nhà thầu một cách bình đẳng. Đó không phải là dấu hiệu của sự thiếu tin tưởng - đó là sự thực hành chuyên nghiệp. Điểm mấu chốt: việc thuê một nhà thầu tốt đòi hỏi phải làm bài tập thêm khoảng ba giờ trước khi ký. Ba giờ đó có giá trị hơn bất kỳ cuộc đàm phán nào sau khi vấn đề bắt đầu. Sẵn sàng để mua sắm? So sánh Nhà & Vườn khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →📢 Tiết lộ liên kết: Bài viết này có chứa các liên kết liên kết. Chúng tôi có thể kiếm được một khoản hoa hồng nhỏ mà không mất thêm phí khi bạn nhấp qua và mua hàng.
