僱用承包商：大多數房主忘記問的問題
我個人經歷過的最糟糕的承包商經歷——以及我從其他房主那裡聽到最多的故事——有一個共同點：在任何工作開始之前，危險信號就已經存在。範圍很模糊，時間線只是一揮手，參考資料從未被真正檢查過。獲得三個出價是一個開始。在簽名之前提出正確的問題才是真正的篩選發生的地方。
首先驗證基礎知識
執照和保險不是官僚主義的盒子——它們是決定出現問題時誰承擔法律責任的兩件事。無證承包商不了解當地建築規範。沒有保險意味著您個人承擔工作期間財產傷害的責任。直接問：「你能出示你的執照和保險憑證嗎？」任何合法承包商都可以毫無戲劇性地獲得這些文件。如果有猶豫、含糊，或者“我稍後再給你”，這就是你需要的答案。致電您所在州的許可委員會，核實該許可證是否有效且未受到投訴。致電證書上的保險公司以確認保單有效。這大約需要二十分鐘，並且在不良結果開始之前就消除了很大一部分。關於具體工作的問題
除了資歷之外，還要詢問具體的工作。承包商會親自到現場還是由您未見過的船員領班來管理？如果涉及任何專業工作（電氣、管道、暖通空調），分包商是誰？您應該知道誰會來您家。詢問許可流程。大多數結構工程、電氣工程和重要的管道工程都需要許可證。如果承包商建議您“為了省錢而跳過許可證”，那麼您將面臨巨大的風險——未經許可的工作可能會在您出售房屋時產生問題，並且可能無法納入保險範圍。優秀的承包商會將許可證視為工作的正常部分，而不是造成不便。詢問付款時間表。合法的承包商通常不需要大筆預付款——簽字時支付百分之十到百分之二十的定金是標準的，進度付款與特定的里程碑掛鉤，最終付款直到您對已完成的工作感到滿意為止。承包商要求百分之五十或更多的預付款是一個警訊。帶一個 捲尺 並在您走遍範圍時做筆記——在簽字之前清晰地書面記錄您所討論的內容，以保護雙方。如何正確閱讀參考文獻
如果你不呼叫它們，引用是沒有用的。當你打電話時，不要問「你開心嗎？」。問：專案是否按時完成？最終帳單與預估相符嗎？有沒有事先告知您的驚喜？您會再次僱用這個人來完成更大的專案嗎？能夠很好地處理小型浴室改造的承包商可能不是結構性擴建的正確選擇。詢問推薦人的專案範圍是否與您的專案相似。並詢問承包商是否容易聯繫到——工作前溝通緩慢往往意味著工作期間反應遲鈍，這是改造過程中最常見的抱怨之一。如果可以的話，親自造訪過去的工作地點。對於柵欄、甲板或附加物等外部項目，這通常是可能的。親眼目睹作品品質遠比照片可靠。我會跳過什麼
在不了解為什麼低的情況下跳過最低出價。有時它意味著效率。更常見的是，這意味著偷工減料、比指定的材料更便宜，或者承包商知道一旦工作開始就會添加變更單。最可靠的出價位於您收到的範圍的中間位置 - 這就是準確的定價往往所在的位置。對於任何超過幾百美元的工作，也可以跳過握手協議。指定範圍、材料、時間表、付款計劃和變更訂單流程的書面合約可以平等地保護您和承包商。這並不是不信任的表現——這是專業實踐。重點是：在簽約之前，僱用一名承包商需要額外約三個小時的功課。這三個小時比問題出現後任何時間的談判都更有價值。 準備好購物了嗎？ 比較 家居與園藝 跨商店→ 📚 或瀏覽 家居和花園指南 在 數位商品 →📢 關聯公司揭露： 本文包含附屬連結。當您點擊並購買時，我們可能會賺取少量佣金，而無需您支付額外費用。
