Wikishopline ›
Άρθρα ›
Σπίτι & Κήπος › Σχεδιασμός Βελτίωσης Κατοικίας: Οι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν ξεκινήσετε οτιδήποτε
Σχεδιασμός Βελτίωσης Κατοικίας: Οι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν ξεκινήσετε οτιδήποτε
Κάποτε έσκισα έναν τοίχο στο υπόγειό μου νομίζοντας ότι θα ήταν έργο Σαββατοκύριακου, μετά ανακάλυψα ότι ήταν φέρων και ότι χρειαζόμουν άδειες, επισήμανση μηχανικού, μια προσωρινή δοκό στήριξης και έναν εργολάβο για τις εργασίες κεφαλής. Έξι εβδομάδες αργότερα, με την κατεδάφιση να έχει γίνει αλλά τίποτα να μην έχει τελειώσει, κατάλαβα τι σημαίνει στην πραγματικότητα «σχεδιασμός» στο πλαίσιο της βελτίωσης του σπιτιού. Δεν είναι λίστα υποχρεώσεων. Είναι ένα δομημένο σύνολο ερωτήσεων που αποκαλύπτουν όσα δεν γνωρίζετε ακόμα.
Αυτό το έργο βελτιώνει το σπίτι ή απλώς το τροποποιεί;
Υπάρχει πραγματική διάκριση μεταξύ των βελτιώσεων που κάνουν ένα σπίτι καλύτερο με τρόπο που θα εκτιμούσαν και οι μελλοντικοί ένοικοι, και των τροποποιήσεων που αντικατοπτρίζουν το προσωπικό γούστο τόσο συγκεκριμένο που θα έπρεπε να αναιρεθούν πριν από την πώληση. Η μετατροπή ενός υπνοδωματίου σε γυμναστήριο στο σπίτι είναι μια προσωπική τροποποίηση. Η προσθήκη ενός μπάνιου είναι μια βελτίωση. Η μετατροπή μιας σοφίτας σε υπνοδωμάτιο είναι μια βελτίωση. Το να βάψετε κάθε δωμάτιο με έντονα κορεσμένα χρώματα είναι μια τροποποίηση. Καμία κατηγορία δεν είναι λάθος — ζεις στο σπίτι σου και πρέπει να εξυπηρετεί τη ζωή σου. Αλλά το να γνωρίζετε σε ποια κατηγορία ανήκει ένα έργο σας βοηθά να αποφασίσετε πόσα θα ξοδέψετε για αυτό και πόσο μόνιμο θα το κάνετε. Οι τροποποιήσεις που γίνονται με τρόπους που μπορούν εύκολα να αντιστραφούν κοστίζουν λιγότερη λύπη αργότερα. Οι βελτιώσεις που γίνονται καλά είναι επενδύσεις διαρκείας.Το εύρος ταιριάζει με τον πραγματικό προϋπολογισμό σας;
Κάθε έργο έχει μια εκτίμηση υλικών και ένα πραγματικό σύνολο. Το πραγματικό σύνολο περιλαμβάνει: τα εργαλεία που δεν κατέχετε ακόμα, τα υλικά που θα χρειαστείτε περισσότερα από όσα σχεδιάζατε, τα τέλη παράδοσης που δεν λάβατε υπόψη, τα τέλη άδειας, εάν υπάρχουν, και την επαγγελματική βοήθεια που θα χρειαστείτε για το μέρος που αποδεικνύεται ότι είναι πέρα από τις ικανότητές σας. Δεν είναι ασυνήθιστο το πραγματικό κόστος να είναι τριάντα έως πενήντα τοις εκατό υψηλότερο από την αρχική εκτίμηση. Δημιουργήστε αυτό το buffer ρητά πριν ξεκινήσετε. Εάν δεν μπορείτε να απορροφήσετε μια υπέρβαση πενήντα τοις εκατό, είτε προσαρμόστε το πεδίο εφαρμογής πριν ξεκινήσετε είτε έχετε ένα σχέδιο για το πώς φαίνεται μια μερική ολοκλήρωση — μπορεί να διακοπεί σε οποιοδήποτε στάδιο και να φαίνεται αποδεκτή; ΕΝΑ σετ εργαλείων αγοράζονται πριν από την έναρξη ενός έργου και όχι αποσπασματικά κατά τη διάρκεια του, εξοικονομούν χρήματα και χρόνο στις περισσότερες περιπτώσεις.Έχετε τις δεξιότητες για αυτό και θέλετε να τις αναπτύξετε;
Η βελτίωση του σπιτιού είναι μια δεξιότητα όπως κάθε άλλη — βελτιώνεται με την εξάσκηση. Η σχετική ερώτηση δεν είναι "μπορώ να το κάνω τεχνικά;" αλλά "θέλω να αναπτύξω αυτή την ικανότητα κάνοντας το;" Η τοποθέτηση πλακιδίων μαθαίνεται αλλά απαιτεί υπομονή και ακρίβεια. Η ηλεκτρική εργασία μαθαίνεται αλλά έχει πραγματικές συνέπειες για λάθη. Οι δομικές εργασίες ενδέχεται να απαιτούν άδειες και επιθεωρήσεις ανεξάρτητα από την ικανότητα. Για δεξιότητες που θέλετε να αναπτύξετε, ξεκινήστε με ένα πλαίσιο εξάσκησης χαμηλότερου πονταρίσματος: ένα πλακάκι, ένα μικρό μπάνιο πριν από μια μεγάλη κουζίνα. Για δεξιότητες που πραγματικά δεν θέλετε να αναπτύξετε — και αυτό είναι μια απολύτως λογική θέση — προσλάβετε για αυτά τα μέρη και DIY τα μέρη που θα απολαύσετε να μαθαίνετε.Έχετε κοιτάξει μέσα στη δομή πριν βγείτε στην επιφάνεια;
Αυτή η ερώτηση με έσωσε σημαντική θλίψη μετά το περιστατικό στον τοίχο του υπογείου. Πριν από οποιοδήποτε έργο που περιλαμβάνει κοπή, διάτρηση ή τοποθέτηση σε τοίχους: μάθετε τι υπάρχει μέσα τους. Ένας ανιχνευτής καρφιών με ανίχνευση ενεργού καλωδίου, ένα σχηματικό σχέδιο υδραυλικών εγκαταστάσεων από την αρχική κατασκευή, εάν μπορείτε να το βρείτε, και μια απλή επιθεώρηση με ένα πριόνι μικρής τρύπας πριν ανοίξετε ένα μεγάλο τμήμα — αυτά χρειάζονται δέκα λεπτά και μπορούν να αποτρέψουν εβδομάδες απροσδόκητης εργασίας. Ιδιαίτερα τα παλιά σπίτια μπορούν να σας εκπλήξουν με δρομολόγηση που δεν ακολουθεί τη σύγχρονη σύμβαση: υδραυλικές εγκαταστάσεις σε εξωτερικούς τοίχους, καλωδιώσεις σε μέρη που δεν θα περιμένατε, διαστάσεις πλαισίου που δεν ταιριάζουν με τα τυπικά υλικά.Μπορείτε να δεσμευτείτε να το ολοκληρώσετε;
Ένα ημιτελές έργο είναι ενεργά χειρότερο από την αρχική κατάσταση. Ένα ερειπωμένο μπάνιο με εμφανές υποδάπεδο, ένα μισοβαμμένο δωμάτιο, ένα σκισμένο δάπεδο με νέο υλικό που δεν έχει ακόμη τοποθετηθεί — όλα αυτά είναι λειτουργικά προβλήματα που δημιουργούν άγχος ενώ προσπαθείτε να τα επιλύσετε. Η ειλικρινής αυτοαξιολόγηση σχετικά με τη συνέχεια που ακολουθείτε είναι εξίσου σημαντική με κάθε τεχνικό σχεδιασμό. Εάν δεν είστε σίγουροι ότι θα ολοκληρώσετε, σχεδιάστε το έργο σε φάσεις που ολοκληρώνονται σε κάθε σημείο στάσης. Η πρώτη φάση της ανακαίνισης μπάνιου μπορεί να είναι νέα φωτιστικά και βαμμένοι τοίχοι — έτοιμοι, χρησιμοποιήσιμοι, κατοικήσιμοι — προτού ασχοληθείτε με το πάτωμα.Αυτό που θα προσπερνούσα
Παραλείψτε την υπερβολική βελτίωση για τη γειτονιά. Ένα τελειωμένο υπόγειο, ένα τρίτο μπάνιο και μια εκτεταμένη κουζίνα σε μια γειτονιά με αρχοντικά σπίτια δεν θα καλύψουν το κόστος τους. Το ανώτατο όριο για το τι μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι καθορίζεται από τα συγκρίσιμα στοιχεία γύρω του, όχι από το πόσα έχετε επενδύσει. Το συμπέρασμα: ο καλός σχεδιασμός του έργου είναι ως επί το πλείστον να κάνετε καλύτερες ερωτήσεις πριν δαπανηθούν χρήματα ή ανοίξουν οι τοίχοι. Τα δέκα λεπτά δομημένης σκέψης πριν ξεκινήσει ένα έργο αξίζουν περισσότερο από κάθε ποσότητα αυτοσχεδιασμού κατά τη διάρκεια του. Είστε έτοιμοι να ψωνίσετε; Συγκρίνετε Σπίτι & Κήπος σε όλα τα καταστήματα → 📚 Ή περιηγηθείτε οδηγοί σπιτιού και κήπου σε Ψηφιακά Προϊόντα →📢 Αποκάλυψη συνεργατών: Αυτό το άρθρο περιέχει συνδέσμους συνεργατών. Ενδέχεται να κερδίσουμε μια μικρή προμήθεια χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς όταν κάνετε κλικ και αγοράζετε.
