Wikishopline ›
Artikels ›
Huis & Tuin › Huisverbeterings wat help wanneer jy probeer verkoop, nie bly nie
Huisverbeterings wat help wanneer jy probeer verkoop, nie bly nie
My tante het veertigduisend dollar spandeer om haar kombuis op te knap voordat sy haar huis op die mark gesit het. Kopers het van die kombuis gehou, maar het in elk geval ver onder gevra omdat die buurtmaatskappye nie haar prys ondersteun het nie. Sy sou beter gedien gewees het deur 'n honderd-dollar skoonmaakvoorraad en 'n laag verf. Om die verskil te ken tussen verbeterings wat kopervertroue byvoeg en verbeterings wat net koste toevoeg, is die belangrikste finansiële vaardigheid in pre-sale prep.
Waarna kopers eintlik soek
Kopers inspekteer nie jou huis soos jy daarin woon nie. Hulle doen 'n vinnige onbewustelike berekening: voel hierdie plek onderhou, of voel dit soos probleme? Enigiets wat verwaarlosing aandui - verf wat afdop, vuil voegbry, 'n lopende toilet, gevlekte matte - maak hulle senuweeagtig oor wat nog fout kan wees. Om daardie seine reg te stel, is regte geld werd. Die opgradering van 'n perfek funksionele kombuis na graniet is gewoonlik nie. Die eerste ding wat enige koper sien voordat hulle instap, is jou buitekant. 'n Gesnyde grasperk, afgewerkte rande, skoon looppad en vars deklaag in die beddings neem 'n Saterdag en miskien sestig dollar se materiaal. 'n Blikkie buite spuitverf to touch up the mailbox, address numbers, and door handle hardware takes an hour. Hierdie dinge maak meer saak op die punt van eerste indruk as enigiets binne.Die herstellys teenoor die opgraderingslys
Voordat jy aan opgraderings bestee, werk eers deur die herstellys. Loop deur die huis asof jy 'n kritieke koper is wat dit vir die eerste keer sien. Enigiets wat stukkend, gevlek, gekraak, piep of ooglopend verslete is, word op die lys geplaas. Maak elke item op daardie lys reg voordat enige opgraderings oorweeg word. Spesifiek: maak enige lekkende krane reg (kopers interpreteer lopende water as loodgieterprobleme), maak badkamer- en kombuisoppervlakke wat verkleur of gekraak lyk, weer, vervang stukkende uitlaatdeksels en ligskakelaarplate (dit kos amper niks, maar lyk verskriklik as dit vermis of vergeel word), en spreek onmiddellik enige sigbare vorm of vogvlekke aan, want dit is die vinnigste doders in enige onsekerheid. 'n Vars laag verf in neutrale kleure - warm grys, sagte wit, ligte greige - is die enkele hoogste opbrengs verbetering voor 'n uitverkoping. Dit dek slytasiemerke, verenig die ruimte en laat kopers geestelik hul eie meubels binne projekteer. Gebruik lae-VOC binne verf en 'n goeie verfrollerstel vir mure en 'n behoorlike kwas vir afwerking. Streef na konsekwente kleur deur die hoofareas - 'n huis met verskillende verf in elke kamer voel vir kopers meer ingewikkeld as 'n verenigde palet.Waar om te spandeer as jy 'n begroting het wat nie herstelwerk is nie
As die herstelwerk gedoen word en jy het meer om te spandeer, fokus op badkamers voor kombuise. A clean, re-grouted, re-caulked bathroom with new badkamer toebehore en 'n vars spieël lees soos opgedateer al het niks struktureel verander nie. Nuwe krane, 'n nuwe ligstaaf en 'n nuwe toiletsitplek (hulle geel met ouderdom) loop ongeveer tweehonderd dollar per badkamer en lewer buitensporige waargenome waarde. Beligting word onderskat. Deur 'n enkele verouderde oorhoofse toebehore in 'n ingang of kombuis te vervang met iets meer aktueel - geborselde nikkel, mat swart of eenvoudige moderne chroom - trek 'n kamer in die hede vir sestig tot honderd dollar. Goed LED gloeilampe regdeur die huis maak elke kamerfoto beter en lyk helderder by vertonings. Vir die buitekant maak 'n skoon oprit en wandelpad 'n groot indruk. 'n Huur drukwasser vir 'n middag verwyder jare se oppervlakvuil van beton, baksteen en sylyn sonder om geld aan enigiets permanent te spandeer.Wat ek sou oorslaan
Slaan enige verbetering oor wat sterk persoonlike smaak weerspieël - gewaagde aksentmure, stellingpapier, ongewone teëlpatrone. Wat jy liefhet, kan die koperpoel verklein. Die doel is om kopers hul eie visie op 'n skoon neutrale doek te laat projekteer, nie om joune ten toon te stel nie. Slaan ook oor om enige kamer uit te brei of enige permanente strukturele kenmerk by te voeg, tensy jou huis objektief tekortkom vir die pryspunt. In die meeste gevalle sal 'n koper wat meer spasie wil hê bloot na 'n groter huis kyk. Die slotsom: verbeterings voor die verkoop gaan oor kopersvertroue, nie huisluuksheid nie. Herstel alles wat verwaarlosing aandui, verf neutraal, en maak die ingang en randsteen die skoonste wat hulle nog ooit gelyk het. Dit is die volledige speelboek vir die meeste marktoestande. Gereed om inkopies te doen? Vergelyk Huis & Tuin oor winkels heen → 📚 Of blaai huis- en tuingidse in Digitale Goedere →📢 Geaffilieerde openbaarmaking: Hierdie artikel bevat geaffilieerde skakels. Ons kan 'n klein kommissie verdien sonder enige ekstra koste vir jou wanneer jy deurklik en koop.
