উইকিশপলাইন ›
প্রবন্ধ ›
বাড়ি ও বাগান › বাড়ির উন্নতি যা আপনি যখন বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, থাকতে পারবেন না
বাড়ির উন্নতি যা আপনি যখন বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, থাকার জন্য নয়
আমার খালা তার বাড়ি বাজারে আনার আগে তার রান্নাঘর সংস্কার করতে চল্লিশ হাজার ডলার খরচ করেছেন। ক্রেতারা রান্নাঘরটি পছন্দ করেছেন কিন্তু যাইহোক জিজ্ঞাসা করার জন্য নীচের প্রস্তাব দিয়েছেন কারণ আশেপাশের কম্পগুলি তার দামকে সমর্থন করে না। একশো ডলারের ক্লিনিং সাপ্লাই রান এবং পেইন্টের কোট দিয়ে তাকে আরও ভালোভাবে পরিবেশন করা যেত। ক্রেতার আস্থা যোগ করে এমন উন্নতি এবং শুধুমাত্র খরচ যোগ করে এমন উন্নতির মধ্যে পার্থক্য জানা হল প্রাক-বিক্রয় প্রস্তুতির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক দক্ষতা।
ক্রেতারা আসলে কি খুঁজছেন
ক্রেতারা আপনার বাড়িতে যেভাবে থাকেন সেভাবে পরিদর্শন করছেন না। তারা একটি দ্রুত অচেতন গণনা চালাচ্ছে: এই জায়গাটি কি রক্ষণাবেক্ষণ বোধ করে, নাকি এটি সমস্যার মতো মনে হয়? অবহেলার ইঙ্গিত দেয় এমন যেকোন কিছু — পিলিং পেইন্ট, নোংরা গ্রাউট, চলমান টয়লেট, দাগযুক্ত কার্পেট — আর কী ভুল হতে পারে তা নিয়ে তাদের নার্ভাস করে তোলে। এই সংকেতগুলি ঠিক করা আসল অর্থের মূল্য। গ্রানাইট একটি পুরোপুরি কার্যকরী রান্নাঘর আপগ্রেড সাধারণত না. কোন ক্রেতা প্রবেশ করার আগে প্রথম যে জিনিসটি দেখে তা হল আপনার বাহ্যিক অংশ। একটি কাটা লন, ছাঁটা প্রান্ত, পরিষ্কার হাঁটার পথ, এবং বিছানায় তাজা মালচের জন্য একটি শনিবার এবং সম্ভবত ষাট ডলার লাগে। এর একটি ক্যান বাহ্যিক স্প্রে পেইন্ট মেইলবক্স, ঠিকানা নম্বর এবং দরজার হ্যান্ডেল হার্ডওয়্যার স্পর্শ করতে এক ঘন্টা সময় লাগে। এই জিনিসগুলি ভিতরের যেকোনো কিছুর চেয়ে প্রথম ছাপের বিন্দুতে বেশি গুরুত্বপূর্ণ।মেরামতের তালিকা বনাম আপগ্রেড তালিকা
আপগ্রেডে খরচ করার আগে, প্রথমে মেরামতের তালিকার মাধ্যমে কাজ করুন। বাড়িটি এমনভাবে হাঁটুন যেন আপনি একজন সমালোচক ক্রেতা এটি প্রথমবার দেখছেন। ভাঙ্গা, দাগ, ফাটল, squeaking, বা স্পষ্টতই জীর্ণ যা কিছু তালিকায় যায়। কোনো আপগ্রেড বিবেচনা করার আগে সেই তালিকার প্রতিটি আইটেম ঠিক করুন। বিশেষভাবে: যে কোনো ফুটো কল (ক্রেতারা প্রবাহিত পানিকে নদীর গভীরতানির্ণয় সমস্যা হিসেবে ব্যাখ্যা করে), বাথরুম এবং রান্নাঘরের পৃষ্ঠগুলিকে বর্ণহীন বা ফাটল দেখায়, পুনঃকলন করুন, ভাঙা আউটলেট কভার এবং হালকা সুইচ প্লেটগুলি প্রতিস্থাপন করুন (অনুপস্থিত বা হলুদ হয়ে গেলে ভয়ানক দেখায় এগুলোর দাম প্রায় কিছুই নয়), এবং যেকোনো দৃশ্যমান ছাঁচ বা আর্দ্রতার সাথে সাথেই সমাধান করুন কারণ এই ডিল-স্পেক্টার-এ দ্রুততম দ্রব্যের ক্ষতিকারক। নিরপেক্ষ টোনে পেইন্টের একটি তাজা কোট — উষ্ণ ধূসর, নরম সাদা, হালকা গ্রেইজ — বিক্রির আগে একক সর্বোচ্চ-রিটার্ন উন্নতি৷ এটি পরিধানের চিহ্নগুলিকে কভার করে, স্থানকে একীভূত করে এবং ক্রেতাদের মানসিকভাবে তাদের নিজস্ব আসবাবপত্র প্রজেক্ট করতে দেয়। কম-ভিওসি ব্যবহার করুন অভ্যন্তর পেইন্ট এবং একটি ভাল পেইন্ট রোলার কিট দেয়াল এবং ছাঁটা জন্য একটি সঠিক বুরুশ জন্য. মূল এলাকা জুড়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ রঙের জন্য লক্ষ্য করুন — প্রতিটি ঘরে ভিন্ন রঙের একটি ঘর ক্রেতাদের কাছে একীভূত প্যালেটের চেয়ে বেশি জটিল মনে করে।মেরামতের বাইরে আপনার বাজেট থাকলে কোথায় ব্যয় করবেন
যদি মেরামত করা হয় এবং আপনার আরও বেশি খরচ করতে হয়, তাহলে রান্নাঘরের আগে বাথরুমের দিকে মনোযোগ দিন। একটি পরিষ্কার, পুনঃগ্রুটেড, নতুন সহ পুনঃকলক করা বাথরুম বাথরুম ফিক্সচার এবং কাঠামোগত কিছুই পরিবর্তিত না হলেও একটি তাজা আয়না আপডেট হিসাবে পড়ে। নতুন কল, একটি নতুন লাইট বার, এবং একটি নতুন টয়লেট সিট (এগুলি বয়সের সাথে হলুদ) প্রতি বাথরুমে প্রায় 200 ডলার চালায় এবং আউটসাইজের অনুভূত মান সরবরাহ করে। আলো আন্ডাররেটেড। একটি এন্ট্রি বা রান্নাঘরে একটি একক তারিখের ওভারহেড ফিক্সচারকে আরও বর্তমান কিছু দিয়ে প্রতিস্থাপন করা — ব্রাশ করা নিকেল, ম্যাট ব্ল্যাক, বা সাধারণ আধুনিক ক্রোম — ষাট থেকে একশ ডলারের জন্য বর্তমানের মধ্যে একটি ঘর টানবে৷ ভাল এলইডি লাইট বাল্ব ঘর জুড়ে প্রতিটি ঘরের ফটোগ্রাফকে আরও ভাল করে তোলে এবং প্রদর্শনগুলিতে উজ্জ্বল দেখায়। বাইরের জন্য, একটি পরিষ্কার ড্রাইভওয়ে এবং ওয়াকওয়ে একটি বড় ছাপ তৈরি করে। একটি ভাড়া চাপ ধোয়ার একটি বিকেলের জন্য স্থায়ী কিছুতে অর্থ ব্যয় না করে কংক্রিট, ইট এবং সাইডিং থেকে বছরের পর বছর ধরে জমে থাকা জঞ্জাল দূর করে।আমি কি এড়িয়ে যেতে চাই
শক্তিশালী ব্যক্তিগত স্বাদ প্রতিফলিত করে এমন কোনো উন্নতি এড়িয়ে যান — সাহসী উচ্চারণ দেয়াল, স্টেটমেন্ট ওয়ালপেপার, অস্বাভাবিক টাইল প্যাটার্ন। আপনি যা পছন্দ করেন তা ক্রেতা পুলকে সংকুচিত করতে পারে। লক্ষ্য হল ক্রেতাদের একটি পরিষ্কার নিরপেক্ষ ক্যানভাসে তাদের নিজস্ব দৃষ্টিভঙ্গি প্রজেক্ট করতে দেওয়া, আপনার প্রদর্শনের জন্য নয়। এছাড়াও যেকোন রুম প্রসারিত করা বা স্থায়ী কাঠামোগত বৈশিষ্ট্য যোগ করা এড়িয়ে যান যদি না আপনার বাড়ির মূল্য পয়েন্টের জন্য উদ্দেশ্যমূলকভাবে ঘাটতি হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে একজন ক্রেতা যে আরও জায়গা চায় কেবল একটি বড় বাড়ির দিকে তাকাবে। নীচের লাইন: প্রাক-বিক্রয় উন্নতিগুলি ক্রেতার আস্থা সম্পর্কে, বাড়ির বিলাসিতা নয়। সমস্ত কিছু মেরামত করুন যা অবহেলার সংকেত দেয়, নিরপেক্ষ রঙ করে, এবং প্রবেশকে তৈরি করুন এবং তারা যা দেখেছেন তা সবচেয়ে পরিষ্কার করুন। এটি বেশিরভাগ বাজারের অবস্থার জন্য সম্পূর্ণ প্লেবুক। কেনাকাটা করতে প্রস্তুত? তুলনা করুন বাড়ি ও বাগান দোকান জুড়ে → 📚 অথবা ব্রাউজ করুন বাড়ি এবং বাগান গাইড ডিজিটাল পণ্য →📢 অধিভুক্ত প্রকাশ: এই নিবন্ধটি অনুমোদিত লিঙ্ক রয়েছে. আপনি যখন ক্লিক করেন এবং ক্রয় করেন তখন আমরা আপনার কাছে কোনো অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই একটি ছোট কমিশন উপার্জন করতে পারি।
