Wikishopline ›
Artikel ›
Haus & Garten › Heimwerkerarbeiten, die helfen, wenn Sie verkaufen und nicht bleiben wollen
Heimwerkerarbeiten, die helfen, wenn Sie verkaufen und nicht bleiben wollen
Meine Tante gab vierzigtausend Dollar für die Renovierung ihrer Küche aus, bevor sie ihr Haus auf den Markt brachte. Den Käufern gefiel die Küche, sie boten sie aber trotzdem weit unter der Nachfrage an, da die örtlichen Wettbewerber ihren Preis nicht unterstützten. Ein Hundert-Dollar-Reinigungsauftrag und ein Anstrich wären ihr besser gedient gewesen. Den Unterschied zwischen Verbesserungen, die das Vertrauen des Käufers stärken, und Verbesserungen, die lediglich die Kosten erhöhen, zu kennen, ist die wichtigste finanzielle Fähigkeit bei der Vorbereitung auf den Verkauf.
Was Käufer tatsächlich suchen
Käufer begutachten Ihr Haus nicht so, wie Sie darin leben. Sie führen eine schnelle unbewusste Berechnung durch: Fühlt sich dieser Ort gepflegt an, oder fühlt es sich nach Problemen an? Alles, was auf Vernachlässigung hindeutet – abblätternde Farbe, schmutziger Fugenmörtel, eine laufende Toilette, fleckige Teppiche – macht sie nervös und macht sich Gedanken darüber, was sonst noch falsch sein könnte. Die Behebung dieser Signale ist echtes Geld wert. Das Aufrüsten einer perfekt funktionierenden Küche auf Granit ist in der Regel nicht der Fall. Das Erste, was jeder Käufer sieht, bevor er das Haus betritt, ist Ihr Äußeres. Ein gemähter Rasen, beschnittene Kanten, ein sauberer Gehweg und frischer Mulch in den Beeten erfordern einen Samstag und vielleicht sechzig Dollar an Material. Eine Dose Sprühfarbe für den Außenbereich Das Ausbessern des Briefkastens, der Adressnummern und der Türklinkenbeschläge dauert eine Stunde. Diese Dinge sind für den ersten Eindruck wichtiger als alles, was darin enthalten ist.Die Reparaturliste versus die Upgrade-Liste
Bevor Sie in Upgrades investieren, gehen Sie zunächst die Reparaturliste durch. Gehen Sie durch das Haus, als wären Sie ein kritischer Käufer, der es zum ersten Mal sieht. Alles, was kaputt, fleckig, rissig, quietschend oder offensichtlich abgenutzt ist, kommt auf die Liste. Reparieren Sie jedes Element auf dieser Liste, bevor Sie über Upgrades nachdenken. Konkret: Reparieren Sie alle undichten Wasserhähne (Käufer interpretieren fließendes Wasser als Problem mit den Leitungen), verstemmen Sie Badezimmer- und Küchenoberflächen neu, die verfärbt oder rissig aussehen, ersetzen Sie kaputte Steckdosenabdeckungen und Lichtschalterplatten (sie kosten fast nichts, sehen aber schrecklich aus, wenn sie fehlen oder vergilbt sind) und beseitigen Sie sofort alle sichtbaren Schimmel- oder Feuchtigkeitsflecken, denn das sind die schnellsten Deal-Killer bei jeder Inspektion. Ein frischer Anstrich in neutralen Tönen – warmes Grau, sanftes Weiß, helles Greige – ist die Verbesserung mit der höchsten Rendite vor einem Verkauf. Es deckt Abnutzungsspuren ab, vereinheitlicht den Raum und ermöglicht es Käufern, ihre eigenen Möbel im Geiste zu projizieren. Verwenden Sie einen niedrigen VOC-Gehalt Innenfarbe und ein gutes Farbroller-Set für Wände und eine richtige Bürste zum Trimmen. Achten Sie auf eine einheitliche Farbe in allen Hauptbereichen – ein Haus mit unterschiedlicher Farbe in jedem Raum erscheint Käufern komplizierter als eine einheitliche Farbpalette.Wo können Sie Geld ausgeben, wenn Ihr Budget über Reparaturen hinausgeht?
Wenn die Reparaturen abgeschlossen sind und Sie mehr ausgeben müssen, konzentrieren Sie sich zunächst auf die Badezimmer und dann auf die Küchen. Ein sauberes, neu verfugtes, neu verstemmtes Badezimmer mit neuen Badezimmerarmaturen und ein neuer Spiegel wird als aktualisiert angezeigt, auch wenn sich strukturell nichts geändert hat. Neue Wasserhähne, eine neue Lichtleiste und ein neuer Toilettensitz (sie vergilben mit zunehmendem Alter) kosten etwa zweihundert Dollar pro Badezimmer und bieten einen überragenden wahrgenommenen Wert. Beleuchtung wird unterschätzt. Der Austausch einer einzelnen veralteten Deckenleuchte in einem Eingangsbereich oder einer Küche durch etwas Aktuelleres – gebürstetes Nickel, Mattschwarz oder schlichtes modernes Chrom – verleiht einem Raum für sechzig bis hundert Dollar einen Hauch von Gegenwart. Gut LED-Glühbirnen Im ganzen Haus lassen sich die Fotos in jedem Raum besser fotografieren und bei Vorführungen heller aussehen. Von außen machen eine saubere Auffahrt und ein sauberer Gehweg einen großen Eindruck. Eine Vermietung Hochdruckreiniger denn ein Nachmittag entfernt jahrelangen Oberflächenschmutz von Beton, Ziegeln und Fassaden, ohne Geld für etwas Dauerhaftes auszugeben.Was ich überspringen würde
Überspringen Sie jede Verbesserung, die einen starken persönlichen Geschmack widerspiegelt – auffällige Akzentwände, auffällige Tapeten, ungewöhnliche Fliesenmuster. Was Ihnen gefällt, kann den Käuferkreis einschränken. Das Ziel besteht darin, den Käufern die Möglichkeit zu geben, ihre eigene Vision auf eine saubere, neutrale Leinwand zu projizieren, und nicht darin, Ihre eigene zu präsentieren. Überspringen Sie auch die Erweiterung eines Raums oder das Hinzufügen dauerhafter baulicher Elemente, es sei denn, Ihr Haus ist für den Preis objektiv unzulänglich. In den meisten Fällen wird sich ein Käufer, der mehr Platz wünscht, einfach nach einem größeren Haus umsehen. Das Fazit: Bei Verbesserungen vor dem Verkauf geht es um das Vertrauen der Käufer, nicht um Luxusimmobilien. Reparieren Sie alles, was auf Vernachlässigung hinweist, streichen Sie neutral und machen Sie den Eingang und den Bordstein so sauber, wie sie noch nie ausgesehen haben. Das ist das komplette Spielbuch für die meisten Marktbedingungen. Bereit zum Shoppen? Vergleichen Haus & Garten filialübergreifend → 📚 Oder stöbern Sie Haus- und Gartenführer in Digitale Güter →📢 Affiliate-Offenlegung: Dieser Artikel enthält Affiliate-Links. Wenn Sie sich durchklicken und kaufen, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision, ohne dass Ihnen zusätzliche Kosten entstehen.
