Wikishopline ›
Άρθρα ›
Σπίτι & Κήπος › Βελτιώσεις σπιτιού που βοηθούν όταν προσπαθείς να πουλήσεις, όχι να μείνεις
Βελτιώσεις σπιτιού που βοηθούν όταν προσπαθείτε να πουλήσετε, όχι να μείνετε
Η θεία μου ξόδεψε σαράντα χιλιάδες δολάρια για να ανακαινίσει την κουζίνα της πριν βγάλει το σπίτι της στην αγορά. Στους αγοραστές άρεσε η κουζίνα, αλλά προσφέρθηκαν πολύ πιο κάτω ρωτώντας ούτως ή άλλως επειδή οι συγκρίσεις της γειτονιάς δεν υποστήριζαν την τιμή της. Θα την είχαν εξυπηρετήσει καλύτερα με μια σειρά προμηθειών καθαρισμού εκατό δολαρίων και ένα χέρι μπογιά. Η γνώση της διαφοράς μεταξύ βελτιώσεων που προσθέτουν εμπιστοσύνη στον αγοραστή και βελτιώσεων που προσθέτουν απλώς κόστος είναι η πιο σημαντική οικονομική ικανότητα στην προετοιμασία πριν από την πώληση.
Τι αναζητούν πραγματικά οι αγοραστές
Οι αγοραστές δεν επιθεωρούν το σπίτι σας με τον τρόπο που ζείτε σε αυτό. Εκτελούν έναν γρήγορο ασυνείδητο υπολογισμό: αισθάνεται ότι αυτό το μέρος διατηρείται ή μοιάζει με προβλήματα; Οτιδήποτε σηματοδοτεί την παραμέληση - ξεφλουδισμένη μπογιά, βρώμικο ενέματα, μια τουαλέτα που τρέχει, λεκιασμένα χαλιά - τους κάνει νευρικούς για το τι άλλο μπορεί να φταίει. Η διόρθωση αυτών των σημάτων αξίζει πραγματικά χρήματα. Η αναβάθμιση μιας τέλεια λειτουργικής κουζίνας σε γρανίτη συνήθως δεν είναι. Το πρώτο πράγμα που βλέπει κάθε αγοραστής πριν μπει είναι το εξωτερικό σας. Ένα κουρευμένο γκαζόν, κομμένες άκρες, καθαρός διάδρομος και φρέσκο σάπια φύλλα στα κρεβάτια χρειάζονται ένα Σάββατο και ίσως εξήντα δολάρια σε υλικά. Ένα κουτάκι από εξωτερικό σπρέι βαφής για να αγγίξετε το γραμματοκιβώτιο, τους αριθμούς διευθύνσεων και το υλικό της λαβής της πόρτας χρειάζεται μια ώρα. Αυτά τα πράγματα έχουν μεγαλύτερη σημασία στο σημείο της πρώτης εντύπωσης από οτιδήποτε άλλο μέσα.Η λίστα επισκευής έναντι της λίστας αναβάθμισης
Πριν ξοδέψετε για αναβαθμίσεις, επεξεργαστείτε πρώτα τη λίστα επισκευής. Περπατήστε το σπίτι σαν να είστε επικριτικός αγοραστής που το βλέπετε για πρώτη φορά. Οτιδήποτε είναι σπασμένο, λεκιασμένο, ραγισμένο, τρίξιμο ή εμφανώς φθαρμένο μπαίνει στη λίστα. Διορθώστε κάθε στοιχείο σε αυτήν τη λίστα προτού εξετάσετε τυχόν αναβαθμίσεις. Συγκεκριμένα: επιδιορθώστε τυχόν βρύσες που παρουσιάζουν διαρροή (οι αγοραστές ερμηνεύουν το τρεχούμενο νερό ως πρόβλημα με τα υδραυλικά), καλαφατίστε ξανά τις επιφάνειες του μπάνιου και της κουζίνας που φαίνονται αποχρωματισμένες ή ραγισμένες, αντικαταστήστε τα σπασμένα καλύμματα εξόδου και τις πλάκες των διακοπτών φώτων (δεν κοστίζουν σχεδόν τίποτα, αλλά φαίνονται τρομερές όταν λείπουν ή κιτρινίζουν) και αντιμετωπίστε αμέσως τυχόν ορατές λεκέδες μούχλας ή υγρασίας, επειδή αυτές είναι οι ταχύτερες επιθεωρήσεις. Μια φρέσκια στρώση χρώματος σε ουδέτερους τόνους - ζεστό γκρι, απαλό λευκό, ανοιχτό γκρι - είναι η μοναδική βελτίωση με την υψηλότερη απόδοση πριν από την πώληση. Καλύπτει σημάδια φθοράς, ενοποιεί τον χώρο και επιτρέπει στους αγοραστές να προβάλλουν νοερά τα δικά τους έπιπλα. Χρησιμοποιήστε χαμηλή περιεκτικότητα σε VOC εσωτερική βαφή και ένα καλό κιτ κυλίνδρων βαφής για τοίχους και μια κατάλληλη βούρτσα για στολισμό. Επιδιώξτε σταθερό χρώμα σε όλους τους κύριους χώρους - ένα σπίτι με διαφορετικό χρώμα σε κάθε δωμάτιο φαίνεται πιο περίπλοκο για τους αγοραστές από μια ενοποιημένη παλέτα.Πού να ξοδέψετε εάν έχετε προϋπολογισμό πέρα από τις επισκευές
Εάν οι επισκευές έχουν γίνει και έχετε περισσότερα να ξοδέψετε, εστιάστε στα μπάνια πριν από τις κουζίνες. Ένα καθαρό, ανανεωμένο, καλαφατισμένο μπάνιο με καινούργιο φωτιστικά μπάνιου και ένας νέος καθρέφτης διαβάζεται ως ενημερωμένος ακόμα κι αν δεν έχει αλλάξει τίποτα δομικό. Οι νέες βρύσες, μια νέα φωτεινή μπάρα και ένα νέο κάθισμα τουαλέτας (κιτρινίζουν με την ηλικία) κοστίζουν περίπου διακόσια δολάρια ανά μπάνιο και προσφέρουν μεγάλη αξία. Ο φωτισμός είναι υποτιμημένος. Η αντικατάσταση ενός ενιαίου παλαιωμένου φωτιστικού σε μια είσοδο ή κουζίνα με κάτι πιο σύγχρονο - βουρτσισμένο νικέλιο, μαύρο ματ ή απλό μοντέρνο χρώμιο - τραβάει ένα δωμάτιο στο παρόν για εξήντα έως εκατό δολάρια. Καλό Λαμπτήρες LED σε όλο το σπίτι κάνουν κάθε δωμάτιο να φωτογραφίζει καλύτερα και να δείχνει πιο φωτεινό στις παραστάσεις. Για το εξωτερικό, ένας καθαρός δρόμος και διάδρομος κάνουν μεγάλη εντύπωση. Ένα ενοίκιο πλυντήριο πίεσης για ένα απόγευμα αφαιρεί χρόνια επιφανειακής βρωμιάς από σκυρόδεμα, τούβλα και παρακαμπτήριο χωρίς να ξοδεύει χρήματα σε οτιδήποτε μόνιμο.Αυτό που θα προσπερνούσα
Παραλείψτε οποιαδήποτε βελτίωση που αντικατοπτρίζει το έντονο προσωπικό γούστο - τολμηρούς τοίχους με έμφαση, ταπετσαρία δήλωσης, ασυνήθιστα σχέδια πλακιδίων. Αυτό που αγαπάτε μπορεί να περιορίσει τη δεξαμενή αγοραστών. Ο στόχος είναι να αφήσετε τους αγοραστές να προβάλλουν το δικό τους όραμα σε έναν καθαρό ουδέτερο καμβά και όχι να προβάλετε το δικό σας. Επίσης, παραλείψτε την επέκταση οποιουδήποτε δωματίου ή την προσθήκη οποιουδήποτε μόνιμου δομικού στοιχείου, εκτός εάν το σπίτι σας είναι αντικειμενικά ανεπαρκές για την τιμή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας αγοραστής που θέλει περισσότερο χώρο θα κοιτάξει απλώς ένα μεγαλύτερο σπίτι. Η ουσία: οι βελτιώσεις πριν από την πώληση αφορούν την εμπιστοσύνη των αγοραστών και όχι την πολυτέλεια του σπιτιού. Επιδιορθώστε όλα όσα σηματοδοτούν παραμέληση, βάψτε ουδέτερα και κάντε την είσοδο και περιορίστε την πιο καθαρή που έχουν φανεί ποτέ. Αυτό είναι το πλήρες βιβλίο για τις περισσότερες συνθήκες της αγοράς. Είστε έτοιμοι να ψωνίσετε; Συγκρίνετε Σπίτι & Κήπος σε όλα τα καταστήματα → 📚 Ή περιηγηθείτε οδηγοί σπιτιού και κήπου σε Ψηφιακά Προϊόντα →📢 Αποκάλυψη συνεργατών: Αυτό το άρθρο περιέχει συνδέσμους συνεργατών. Ενδέχεται να κερδίσουμε μια μικρή προμήθεια χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς όταν κάνετε κλικ και αγοράζετε.
