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Mejoras en el hogar que ayudan cuando intenta vender, no quedarse
Mi tía gastó cuarenta mil dólares renovando su cocina antes de poner su casa en venta. A los compradores les gustó la cocina, pero de todos modos ofrecieron mucho menos que lo que pedían porque las ofertas del vecindario no respaldaban su precio. Le habría ido mejor con un lote de artículos de limpieza de cien dólares y una capa de pintura. Conocer la diferencia entre mejoras que añaden confianza al comprador y mejoras que simplemente añaden costos es la habilidad financiera más importante en la preparación previa a la venta.
Lo que realmente buscan los compradores
Los compradores no inspeccionan su casa tal como usted vive en ella. Están realizando un rápido cálculo inconsciente: ¿este lugar se siente mantenido o parece que hay problemas? Cualquier cosa que indique negligencia (pintura descascarada, lechada sucia, un inodoro abierto, alfombras manchadas) los pone nerviosos sobre qué más podría estar mal. Arreglar esas señales vale dinero real. Por lo general, actualizar una cocina perfectamente funcional con granito no lo es. Lo primero que ve cualquier comprador antes de entrar es su exterior. Un césped cortado, bordes recortados, un camino limpio y mantillo fresco en las camas requieren un sábado y tal vez sesenta dólares en materiales. una lata de pintura en aerosol para exteriores Retocar el buzón, los números de dirección y los herrajes de las manijas de las puertas lleva una hora. Estas cosas importan más en la primera impresión que cualquier cosa en el interior.La lista de reparación versus la lista de actualización
Antes de gastar en actualizaciones, revise primero la lista de reparaciones. Camine por la casa como si fuera un comprador crítico que la viera por primera vez. Todo lo que esté roto, manchado, agrietado, chirriante o obviamente desgastado va a la lista. Corrija todos los elementos de esa lista antes de considerar cualquier actualización. Específicamente: arregle los grifos que goteen (los compradores interpretan el agua corriente como un problema de plomería), vuelva a sellar las superficies del baño y la cocina que se vean descoloridas o agrietadas, reemplace las tapas de los enchufes y las placas de los interruptores de luz rotas (no cuestan casi nada, pero se ven terribles cuando faltan o están amarillentas) y trate cualquier mancha visible de moho o humedad de inmediato porque son los factores que acaban más rápido en cualquier inspección. Una nueva capa de pintura en tonos neutros (gris cálido, blanco suave, gris claro) es la mejora de mayor retorno antes de una venta. Cubre marcas de desgaste, unifica el espacio y permite a los compradores proyectar mentalmente sus propios muebles. Utilice bajo COV pintura interior y un buen kit de rodillo de pintura para paredes y un cepillo adecuado para molduras. Trate de lograr un color uniforme en todas las áreas principales: una casa con pintura diferente en cada habitación parece más complicada para los compradores que una paleta unificada.Dónde gastar si tienes presupuesto para reparaciones
Si las reparaciones ya están hechas y tiene más para gastar, concéntrese en los baños antes que en las cocinas. Un baño limpio, con lechada y calafateo nuevos y accesorios de baño y un espejo nuevo se lee como actualizado incluso si no ha cambiado nada estructural. Los grifos nuevos, una nueva barra de luz y un nuevo asiento de inodoro (se vuelven amarillos con el tiempo) cuestan alrededor de doscientos dólares por baño y ofrecen un valor percibido descomunal. La iluminación está subestimada. Reemplazar un único accesorio anticuado en una entrada o cocina por algo más actual (níquel cepillado, negro mate o simple cromo moderno) hace que una habitación se convierta en presente por entre sesenta y cien dólares. bueno bombillas LED en toda la casa hace que cada habitación sea mejor fotografiada y luzca más brillante en las presentaciones. En el exterior, un camino de acceso y una pasarela limpios causan una gran impresión. un alquiler lavadora a presión Por una tarde elimina años de suciedad superficial del concreto, ladrillo y revestimiento sin gastar dinero en nada permanente.Lo que me saltaría
Omita cualquier mejora que refleje un fuerte gusto personal: paredes decorativas llamativas, papel tapiz llamativo, diseños de azulejos inusuales. Lo que amas puede reducir el grupo de compradores. El objetivo es permitir que los compradores proyecten su propia visión en un lienzo limpio y neutro, no mostrar la suya. También omita ampliar cualquier habitación o agregar cualquier característica estructural permanente a menos que su casa sea objetivamente deficiente por el precio. En la mayoría de los casos, un comprador que quiera más espacio simplemente buscará una casa más grande. La conclusión: las mejoras previas a la venta tienen que ver con la confianza del comprador, no con el lujo de la vivienda. Repare todo lo que indique negligencia, pinte de forma neutral y haga que la entrada y la acera estén más limpias que nunca. Ése es el manual completo para la mayoría de las condiciones del mercado. ¿Listo para comprar? Comparar Hogar y jardín en todas las tiendas → 📚 O navegar guías de hogar y jardín en Bienes Digitales →📢 Divulgación de afiliados: Este artículo contiene enlaces de afiliados. Es posible que ganemos una pequeña comisión sin costo adicional para usted cuando haga clic y compre.
