بهبود خانههایی که به زمانی کمک میکنند که بفروشید، نه اینکه بمانید
خاله من قبل از اینکه خانه اش را به بازار عرضه کند، چهل هزار دلار برای بازسازی آشپزخانه اش خرج کرد. خریداران آشپزخانه را دوست داشتند، اما به هر حال به دلیل عدم پشتیبانی از قیمت آن، خریداران را در زیر پیشنهاد دادند. بهتر بود با یک دستگاه نظافت صد دلاری و یک کت رنگ به او خدمت کرد. دانستن تفاوت بین بهبودهایی که اعتماد خریدار را افزایش می دهد و بهبودهایی که فقط هزینه را اضافه می کنند، مهم ترین مهارت مالی در آماده سازی قبل از فروش است.
آنچه خریداران در واقع به دنبال آن هستند
خریداران خانه شما را آنگونه که در آن زندگی می کنید بازرسی نمی کنند. آنها یک محاسبات ناخودآگاه سریع انجام می دهند: آیا این مکان احساس می کند حفظ شده است یا احساس می کند مشکل دارد؟ هر چیزی که نشان دهنده غفلت است - رنگ کنده، دوغاب خاکی، توالت در حال اجرا، فرش های لکه دار - آنها را نسبت به آنچه ممکن است اشتباه باشد عصبی می کند. تعمیر آن سیگنال ها ارزش پول واقعی دارد. ارتقاء یک آشپزخانه کاملاً کاربردی به گرانیت معمولاً انجام نمی شود. اولین چیزی که هر خریدار قبل از ورود به آن می بیند نمای بیرونی شماست. چمن زنی، لبههای کوتاه شده، پیادهروی تمیز، و مالچ تازه روی تختها یک شنبه و شاید شصت دلار مواد لازم دارد. یک قوطی از اسپری رنگ بیرونی دست زدن به صندوق پست، شماره آدرس و سخت افزار دستگیره در یک ساعت طول می کشد. این چیزها در نقطه تأثیر اولیه بیش از هر چیز درونی اهمیت دارند.لیست تعمیر در مقابل لیست ارتقاء
قبل از صرف هزینه برای ارتقا، ابتدا لیست تعمیرات را بررسی کنید. طوری در خانه قدم بزنید که انگار یک خریدار انتقادی هستید که برای اولین بار آن را می بینید. هر چیزی که شکسته، لکه دار، ترک خورده، جیرجیر یا آشکارا فرسوده شده باشد در لیست قرار می گیرد. قبل از در نظر گرفتن هر گونه ارتقا، همه موارد موجود در آن لیست را اصلاح کنید. به طور خاص: شیرهای نشتی را تعمیر کنید (خریداران آب جاری را به عنوان مشکل لوله کشی تفسیر می کنند)، سطوح حمام و آشپزخانه را که تغییر رنگ یا ترک خورده به نظر می رسند دوباره درزبندی کنید، روکش های خروجی شکسته و صفحات کلید چراغ را جایگزین کنید (هزینه ای ندارند اما در صورت عدم وجود یا زرد شدن وحشتناک به نظر می رسند)، و فوراً هرگونه کپک یا لکه رطوبتی قابل مشاهده را برطرف کنید زیرا اینها سریع ترین بازرسی هستند. یک لایه رنگ تازه با رنگ های خنثی - خاکستری گرم، سفید ملایم، خاکستری روشن - تنها بهبود با بالاترین بازده قبل از فروش است. علائم ساییدگی را می پوشاند، فضا را یکپارچه می کند و به خریداران اجازه می دهد مبلمان خود را به صورت ذهنی به داخل پرتاب کنند. از VOC کم استفاده کنید. رنگ داخلی و خوب کیت غلتکی رنگ برای دیوارها و یک برس مناسب برای تزئین. رنگ ثابت را در سراسر مناطق اصلی هدف قرار دهید - خانه ای با رنگ های مختلف در هر اتاق برای خریداران پیچیده تر از یک پالت یکپارچه به نظر می رسد.اگر بودجه ای فراتر از تعمیر دارید کجا خرج کنید
اگر تعمیرات انجام شده و هزینه بیشتری دارید، قبل از آشپزخانه روی حمام تمرکز کنید. حمامی تمیز، دوغاب بندی شده، حمام نوساز وسایل حمام و یک آینه جدید به عنوان به روز خوانده می شود حتی اگر هیچ ساختاری تغییر نکرده باشد. شیرآلات جدید، یک نوار نوری جدید، و یک صندلی توالت جدید (با افزایش سن زرد میشوند) حدود دویست دلار برای هر حمام هزینه دارند و ارزش درک شده زیادی را ارائه میدهند. نورپردازی دست کم گرفته شده است. جایگزینی یک دستگاه قدیمی قدیمی در ورودی یا آشپزخانه با چیزی جدیدتر - نیکل برس خورده، مشکی مات، یا کروم ساده مدرن - یک اتاق را به شصت تا صد دلار به زمان حال می کشاند. خوب لامپ های LED در سرتاسر خانه عکس هر اتاق را بهتر کنید و در نمایش ها روشن تر به نظر برسد. برای نمای بیرونی، یک راهرو و پیاده رو تمیز تأثیر زیادی بر جای می گذارد. یک اجاره واشر فشار برای یک بعدازظهر سالها آلودگی سطحی را از بتن، آجر و دیوارپوش بدون صرف هزینه برای هر چیز دائمی پاک میکند.چیزی که من از آن می گذرم
از هر گونه پیشرفتی که منعکس کننده سلیقه شخصی قوی است، چشم پوشی کنید - دیوارهای برجسته، کاغذ دیواری بیانی، الگوهای کاشی غیر معمول. چیزی که دوست دارید ممکن است استخر خریدار را محدود کند. هدف این است که به خریداران اجازه دهید دیدگاه خود را بر روی یک بوم تمیز خنثی نشان دهند، نه اینکه دیدگاه شما را به نمایش بگذارند. همچنین از گسترش هر اتاق یا افزودن هر ویژگی ساختاری دائمی خودداری کنید، مگر اینکه خانه شما به طور عینی از نظر قیمت با کمبود روبرو باشد. در بیشتر موارد، خریدار که فضای بیشتری می خواهد، به سادگی به خانه بزرگتری نگاه می کند. نتیجه نهایی: بهبودهای پیش از فروش مربوط به اطمینان خریدار است، نه تجمل خانه. هر چیزی را که نشان دهنده غفلت است تعمیر کنید، رنگ خنثی کنید و ورودی را تمیز کنید و تمیز کنید. این کتاب بازی کامل برای اکثر شرایط بازار است. برای خرید آماده اید؟ مقایسه کنید خانه و باغ در سراسر فروشگاه ها → 📚 یا مرور کنید راهنمای خانه و باغ در کالاهای دیجیتال →📢 افشای وابسته: این مقاله حاوی پیوندهای وابسته است. ممکن است هنگام کلیک کردن و خرید، کمیسیون کوچکی را بدون هیچ هزینه اضافی برای شما دریافت کنیم.
