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गृह सुधार जो तब मदद करते हैं जब आप बेचने की कोशिश कर रहे हों, रुकने की नहीं
मेरी चाची ने अपने घर को बाज़ार में बेचने से पहले अपनी रसोई के नवीनीकरण में चालीस हज़ार डॉलर खर्च किए। खरीदारों को रसोई पसंद आई, लेकिन फिर भी पूछने पर काफी कम कीमत की पेशकश की, क्योंकि पड़ोस के कंप्स ने उसकी कीमत का समर्थन नहीं किया। सौ डॉलर की सफ़ाई आपूर्ति और पेंट के एक कोट से उसे बेहतर सेवा मिलती। उन सुधारों के बीच अंतर जानना जो खरीदार का विश्वास बढ़ाते हैं और ऐसे सुधार जो केवल लागत जोड़ते हैं, बिक्री-पूर्व तैयारी में सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय कौशल है।
खरीदार वास्तव में क्या तलाश रहे हैं
खरीदार आपके घर का निरीक्षण उस तरह नहीं कर रहे हैं जिस तरह से आप उसमें रहते हैं। वे तेजी से अचेतन गणना चला रहे हैं: क्या यह स्थान व्यवस्थित लगता है, या यह समस्याओं जैसा लगता है? कोई भी चीज़ जो उपेक्षा का संकेत देती है - उखड़ता हुआ पेंट, गंदा ग्राउट, चालू शौचालय, दागदार कालीन - उन्हें इस बात से परेशान कर देता है कि और क्या गलत हो सकता है। उन संकेतों को ठीक करना वास्तविक पैसे के लायक है। पूरी तरह कार्यात्मक रसोई को ग्रेनाइट में अपग्रेड करना आमतौर पर संभव नहीं है। कोई भी खरीदार अंदर आने से पहले सबसे पहली चीज आपका बाहरी हिस्सा देखता है। एक घास-फूस वाला लॉन, छंटे हुए किनारे, साफ-सुथरा रास्ता और क्यारियों में ताजा गीली घास के लिए एक शनिवार और शायद साठ डॉलर की सामग्री लगती है। का एक कैन बाहरी स्प्रे पेंट मेलबॉक्स, पता संख्या और दरवाज़े के हैंडल हार्डवेयर को छूने में एक घंटा लगता है। ये चीज़ें अंदर की किसी भी चीज़ की तुलना में पहली छाप के बिंदु पर अधिक मायने रखती हैं।मरम्मत सूची बनाम उन्नयन सूची
अपग्रेड पर खर्च करने से पहले, पहले मरम्मत सूची पर काम करें। घर में ऐसे चलें जैसे कि आप एक महत्वपूर्ण खरीदार हों और इसे पहली बार देख रहे हों। जो कुछ भी टूटा हुआ, दागदार, टूटा हुआ, चरमराता हुआ, या स्पष्ट रूप से घिसा हुआ हो वह सूची में शामिल हो जाता है। किसी भी उन्नयन पर विचार करने से पहले उस सूची के प्रत्येक आइटम को ठीक करें। विशेष रूप से: किसी भी टपकते नल को ठीक करें (खरीदार बहते पानी को प्लंबिंग की समस्या मानते हैं), बाथरूम और रसोई की सतहों को फिर से बंद करें जो बदरंग या टूटी हुई दिखती हैं, टूटे हुए आउटलेट कवर और लाइट स्विच प्लेटों को बदलें (उनकी लागत लगभग कुछ भी नहीं है लेकिन गायब होने या पीले होने पर भयानक दिखते हैं), और किसी भी दिखाई देने वाले फफूंद या नमी के दाग को तुरंत ठीक करें क्योंकि ये किसी भी निरीक्षण में सबसे तेज़ डील-किलर हैं। न्यूट्रल टोन में पेंट का ताजा कोट - गर्म ग्रे, मुलायम सफेद, हल्का ग्रेज - बिक्री से पहले सबसे ज्यादा रिटर्न देने वाला सुधार है। यह टूट-फूट के निशानों को कवर करता है, जगह को एकीकृत करता है, और खरीदारों को मानसिक रूप से अपना फर्नीचर प्रोजेक्ट करने देता है। कम-वीओसी का उपयोग करें आंतरिक रंग और एक अच्छा पेंट रोलर किट दीवारों के लिए और ट्रिम के लिए एक उचित ब्रश। मुख्य क्षेत्रों में एक समान रंग का लक्ष्य रखें - प्रत्येक कमरे में अलग-अलग रंग वाला घर खरीदारों को एक एकीकृत पैलेट की तुलना में अधिक जटिल लगता है।यदि आपके पास मरम्मत से परे बजट है तो कहां खर्च करें
यदि मरम्मत हो चुकी है और आपके पास खर्च करने के लिए अधिक पैसा है, तो रसोई से पहले बाथरूम पर ध्यान दें। एक साफ-सुथरा, नए सिरे से ग्राउट किया हुआ, नए सिरे से पुता हुआ बाथरूम बाथरूम फिक्स्चर और एक ताजा दर्पण अद्यतन के रूप में पढ़ता है, भले ही कुछ भी संरचनात्मक परिवर्तन न हुआ हो। नए नल, एक नया लाइट बार, और एक नई टॉयलेट सीट (वे उम्र के साथ पीले हो जाते हैं) प्रति बाथरूम लगभग दो सौ डॉलर खर्च करते हैं और अनुमानित मूल्य से अधिक प्रदान करते हैं। प्रकाश व्यवस्था को कम महत्व दिया गया है। किसी प्रवेश द्वार या रसोई में एक पुराने ओवरहेड फिक्स्चर को किसी अधिक वर्तमान - ब्रश निकल, मैट ब्लैक, या साधारण आधुनिक क्रोम के साथ बदलना - साठ से सौ डॉलर के लिए एक कमरे को वर्तमान में खींचता है। अच्छा एलईडी लाइट बल्ब पूरे घर में प्रत्येक कमरे की तस्वीरें बेहतर बनाएं और प्रदर्शनों में उज्जवल दिखें। बाहरी हिस्से के लिए, एक साफ़ रास्ता और पैदल रास्ता एक बड़ा प्रभाव डालता है। एक किराये दबाव वॉशर एक दोपहर के लिए किसी स्थायी चीज़ पर पैसा खर्च किए बिना कंक्रीट, ईंट और साइडिंग से सतह की वर्षों की गंदगी को हटा देता है।मैं क्या छोड़ूंगा
किसी भी सुधार को छोड़ें जो मजबूत व्यक्तिगत रुचि को दर्शाता है - बोल्ड एक्सेंट दीवारें, स्टेटमेंट वॉलपेपर, असामान्य टाइल पैटर्न। आपको जो पसंद है वह खरीदार समूह को सीमित कर सकता है। लक्ष्य यह है कि खरीदार अपना दृष्टिकोण एक स्वच्छ तटस्थ कैनवास पर प्रस्तुत करें, न कि अपना दृष्टिकोण प्रदर्शित करें। किसी भी कमरे का विस्तार करना या कोई स्थायी संरचनात्मक सुविधा जोड़ना तब तक छोड़ें जब तक कि आपका घर मूल्य बिंदु के लिए उद्देश्यपूर्ण रूप से कम न हो। ज्यादातर मामलों में एक खरीदार जो अधिक जगह चाहता है वह बस एक बड़े घर को देखेगा। मूल बात: बिक्री-पूर्व सुधार खरीदार के विश्वास के बारे में हैं, घरेलू विलासिता के बारे में नहीं। हर उस चीज़ की मरम्मत करें जो उपेक्षा का संकेत देती है, तटस्थ पेंट करें, और प्रवेश को सबसे साफ बनाएं और उस पर अंकुश लगाएं जो उन्होंने कभी देखा है। अधिकांश बाज़ार स्थितियों के लिए यह संपूर्ण प्लेबुक है। खरीदारी के लिए तैयार हैं? तुलना करें घर और बगीचा दुकानों के पार → 📚 या ब्राउज़ करें घर एवं उद्यान मार्गदर्शिकाएँ डिजिटल सामान में →📢 संबद्ध प्रकटीकरण: इस लेख में सहबद्ध लिंक शामिल हैं। जब आप क्लिक करते हैं और खरीदारी करते हैं तो हम आपसे बिना किसी अतिरिक्त लागत के एक छोटा सा कमीशन कमा सकते हैं।
