Garis Wiki ›
Artikel ›
Rumah & Taman › Perbaikan Rumah yang Membantu Saat Anda Mencoba Menjual, Bukan Tinggal
Perbaikan Rumah Yang Membantu Saat Anda Mencoba Menjual, Bukan Tetap
Bibi saya menghabiskan empat puluh ribu dolar untuk merenovasi dapurnya sebelum menjual rumahnya. Pembeli menyukai dapurnya tetapi tetap menawarkan jauh di bawah harga yang diminta karena perusahaan di lingkungan sekitar tidak mendukung harganya. Dia akan lebih baik dilayani dengan persediaan pembersih senilai seratus dolar dan lapisan cat. Mengetahui perbedaan antara perbaikan yang menambah kepercayaan pembeli dan perbaikan yang hanya menambah biaya adalah keterampilan finansial paling penting dalam persiapan pra-penjualan.
Apa yang sebenarnya dicari pembeli
Pembeli tidak memeriksa rumah Anda seperti Anda tinggal di dalamnya. Mereka menjalankan perhitungan cepat tanpa disadari: apakah tempat ini terasa terawat, atau justru terasa bermasalah? Apa pun yang menandakan kelalaian – cat terkelupas, nat kotor, toilet bocor, karpet bernoda – membuat mereka khawatir tentang hal-hal lain yang mungkin salah. Memperbaiki sinyal-sinyal tersebut bernilai uang nyata. Meningkatkan dapur yang berfungsi sempurna menjadi granit biasanya tidak. Hal pertama yang dilihat pembeli sebelum mereka masuk adalah eksterior Anda. Halaman rumput yang dipangkas, tepian yang dipangkas, jalan setapak yang bersih, dan mulsa segar di tempat tidur membutuhkan bahan-bahan yang dibutuhkan pada hari Sabtu dan mungkin enam puluh dolar. Sekaleng cat semprot eksterior untuk memperbaiki kotak surat, nomor alamat, dan perangkat keras pegangan pintu membutuhkan waktu satu jam. Hal-hal ini lebih penting pada kesan pertama daripada apa pun yang ada di dalamnya.Daftar perbaikan versus daftar peningkatan
Sebelum mengeluarkan biaya untuk peningkatan, kerjakan daftar perbaikan terlebih dahulu. Berjalanlah di sekitar rumah seolah-olah Anda adalah pembeli kritis yang melihatnya untuk pertama kali. Apa pun yang rusak, ternoda, retak, berderit, atau jelas-jelas aus akan dimasukkan dalam daftar. Perbaiki setiap item dalam daftar itu sebelum mempertimbangkan peningkatan apa pun. Khususnya: memperbaiki keran yang bocor (pembeli mengartikan air mengalir sebagai masalah pipa), mendempul kembali permukaan kamar mandi dan dapur yang terlihat berubah warna atau retak, mengganti penutup stopkontak dan pelat saklar lampu yang rusak (hampir tidak ada biayanya tetapi terlihat buruk jika hilang atau menguning), dan atasi segera noda jamur atau kelembapan yang terlihat karena ini adalah pembunuh kesepakatan tercepat dalam inspeksi apa pun. Lapisan cat baru dengan warna netral — abu-abu hangat, putih lembut, abu-abu muda — adalah satu-satunya peningkatan dengan keuntungan tertinggi sebelum penjualan. Ini menutupi bekas keausan, menyatukan ruang, dan memungkinkan pembeli memproyeksikan furnitur mereka secara mental. Gunakan VOC rendah cat interior dan bagus paket rol cat untuk dinding dan sikat yang tepat untuk trim. Bertujuan untuk warna yang konsisten di seluruh area utama — rumah dengan cat berbeda di setiap ruangan terasa lebih rumit bagi pembeli daripada palet terpadu.Di mana harus dibelanjakan jika Anda memiliki anggaran di luar perbaikan
Jika perbaikan sudah selesai dan Anda memiliki lebih banyak uang untuk dibelanjakan, fokuslah pada kamar mandi sebelum dapur. Kamar mandi yang bersih, dipasang kembali, didempul ulang dengan yang baru perlengkapan kamar mandi dan cermin baru terbaca sebagai diperbarui meskipun tidak ada perubahan struktural. Keran baru, lampu baru, dan dudukan toilet baru (kuning seiring bertambahnya usia) berharga sekitar dua ratus dolar per kamar mandi dan memberikan nilai yang dirasakan terlalu besar. Pencahayaan diremehkan. Mengganti satu perlengkapan overhead kuno di pintu masuk atau dapur dengan sesuatu yang lebih terkini - nikel yang disikat, hitam matte, atau krom modern sederhana - menarik sebuah ruangan ke masa kini dengan harga enam puluh hingga seratus dolar. Bagus Bola lampu LED di seluruh rumah membuat foto setiap ruangan menjadi lebih baik dan terlihat lebih cerah saat dipamerkan. Untuk eksterior, jalan masuk dan jalan setapak yang bersih memberikan kesan yang besar. Sewa mesin cuci bertekanan untuk satu sore menghilangkan kotoran permukaan selama bertahun-tahun dari beton, batu bata, dan dinding tanpa mengeluarkan uang untuk membeli sesuatu yang permanen.Apa yang akan saya lewati
Lewati segala perbaikan yang mencerminkan selera pribadi yang kuat — dinding beraksen tebal, wallpaper mencolok, pola ubin yang tidak biasa. Apa yang Anda sukai mungkin mempersempit kelompok pembeli. Tujuannya adalah untuk membiarkan pembeli memproyeksikan visi mereka ke kanvas netral yang bersih, bukan untuk memamerkan visi Anda. Jangan juga memperluas ruangan apa pun atau menambahkan fitur struktural permanen apa pun kecuali rumah Anda secara obyektif tidak memenuhi syarat untuk harga tersebut. Dalam kebanyakan kasus, pembeli yang menginginkan lebih banyak ruang hanya akan melihat rumah yang lebih besar. Intinya: peningkatan pra-penjualan adalah soal kepercayaan pembeli, bukan kemewahan rumah. Perbaiki segala sesuatu yang menandakan pengabaian, cat netral, dan jadikan pintu masuk dan tepi jalan paling bersih yang pernah mereka lihat. Itu adalah pedoman lengkap untuk sebagian besar kondisi pasar. Siap berbelanja? Bandingkan Rumah & Taman di seluruh toko → 📚 Atau jelajahi panduan rumah & taman dalam Barang Digital →📢 Pengungkapan Afiliasi: Artikel ini berisi tautan afiliasi. Kami mungkin mendapat komisi kecil tanpa biaya tambahan saat Anda mengeklik dan membeli.
