머무르지 않고 팔려고 할 때 도움이 되는 주택 개조
이모는 집을 시장에 내놓기 전에 부엌을 개조하는 데 4만 달러를 썼습니다. 구매자는 부엌을 좋아했지만 이웃 상점이 그녀의 가격을 지원하지 않았기 때문에 어쨌든 요구보다 훨씬 낮은 가격을 제안했습니다. 그녀는 100달러짜리 청소용품과 페인트 칠을 하면 더 나은 서비스를 받을 수 있었을 것입니다. 구매자의 신뢰를 높이는 개선 사항과 비용만 추가하는 개선 사항 간의 차이를 아는 것은 판매 전 준비에서 가장 중요한 재정적 기술입니다.
구매자가 실제로 원하는 것은 무엇입니까?
구매자는 귀하가 거주하는 방식으로 집을 검사하지 않습니다. 그들은 빠르게 무의식적으로 계산을 하고 있습니다. 이 장소가 유지되고 있다고 느끼는가, 아니면 문제가 있다고 느껴지는가? 벗겨진 페인트, 지저분한 줄눈, 흐르는 화장실, 얼룩진 카펫 등 방치를 나타내는 모든 것들은 또 무엇이 잘못되었을지 불안하게 만듭니다. 이러한 신호를 수정하는 것은 실제 돈의 가치가 있습니다. 완벽하게 기능적인 주방을 화강암으로 업그레이드하는 것은 일반적으로 그렇지 않습니다. 구매자가 들어오기 전에 가장 먼저 보는 것은 외관입니다. 잔디를 깎고 가장자리를 다듬고 깨끗한 통로를 만들고 침대에 신선한 덮개를 씌우려면 토요일에 재료비가 들며 60달러 정도 소요됩니다. 캔 외부 스프레이 페인트 우편함, 주소 번호, 문 손잡이 하드웨어를 손질하는 데는 한 시간이 걸립니다. 이러한 것들은 내부의 어떤 것보다 첫인상을 결정하는 데 더 중요합니다.수리 목록과 업그레이드 목록
업그레이드 비용을 지출하기 전에 먼저 수리 목록을 살펴보세요. 당신이 집을 처음 보는 중요한 구매자인 것처럼 집을 걸어보세요. 깨지거나, 얼룩이 지거나, 금이 가거나, 삐걱거리거나, 눈에 띄게 마모된 모든 것이 목록에 포함됩니다. 업그레이드를 고려하기 전에 해당 목록의 모든 항목을 수정하십시오. 구체적으로 말하면, 물이 새는 수도꼭지를 수리하고(구매자는 흐르는 물을 배관 문제로 해석함), 변색되거나 금이 간 것으로 보이는 욕실과 주방 표면을 다시 코킹하고, 부러진 콘센트 덮개와 전등 스위치 판을 교체하고(없거나 누렇게 변하면 끔찍해 보이지만 거의 비용이 들지 않음), 눈에 보이는 곰팡이나 습기 얼룩을 즉시 해결해야 합니다. 왜냐하면 이것이 모든 검사에서 가장 빠른 딜 킬러이기 때문입니다. 따뜻한 회색, 부드러운 흰색, 밝은 회색 등 중성 톤의 새로운 페인트 코팅은 판매 전 가장 높은 수익을 올릴 수 있는 개선 사항입니다. 마모 흔적을 덮고 공간을 통일하며 구매자가 자신의 가구를 정신적으로 투영할 수 있게 해줍니다. 낮은 VOC를 사용합니다. 인테리어 페인트 그리고 좋은 페인트 롤러 키트 벽과 장식용으로 적합한 브러시. 주요 공간 전체에 걸쳐 일관된 색상을 목표로 하십시오. 모든 방에 다른 페인트를 칠한 집은 통일된 팔레트보다 구매자에게 더 복잡하게 느껴집니다.수리 이상의 예산이 있는 경우 지출할 곳
수리가 완료되었고 지출할 금액이 더 많다면 주방보다 욕실에 집중하세요. 깨끗하고 새로 그라우팅하고 코킹한 욕실 욕실 비품 구조적으로 변경된 사항이 없더라도 새 미러는 업데이트된 것으로 읽힙니다. 새 수도꼭지, 새 조명 막대, 새 변기 시트(오래됨에 따라 노란색이 됨)는 욕실당 약 200달러에 달하며 상당한 인지 가치를 제공합니다. 조명이 과소평가되었습니다. 입구나 주방의 오래된 머리 위 고정 장치를 브러시드 니켈, 무광 검정색 또는 단순하고 현대적인 크롬과 같은 최신 제품으로 교체하면 60~100달러에 방을 현재로 끌어들일 수 있습니다. 좋음 LED 전구 집 전체에 걸쳐 모든 방의 사진을 더 좋게 만들고 상영 시 더 밝게 보이게 합니다. 외관적으로는 깔끔한 진입로와 산책로가 큰 인상을 줍니다. 렌탈 압력 와셔 오후에는 영구적인 것에 돈을 쓰지 않고도 콘크리트, 벽돌, 사이딩에서 수년간의 표면 때를 제거합니다.내가 건너뛰고 싶은 것
대담한 액센트 벽, 인상적인 벽지, 특이한 타일 패턴 등 강한 개인 취향을 반영하는 개선은 건너뛰세요. 당신이 좋아하는 것이 구매자 풀을 좁힐 수 있습니다. 목표는 구매자가 귀하의 비전을 보여주는 것이 아니라 깨끗하고 중립적인 캔버스에 자신의 비전을 투사할 수 있도록 하는 것입니다. 또한 집이 객관적으로 가격 대비 부족하지 않는 한 방을 확장하거나 영구적인 구조적 특징을 추가하지 마세요. 대부분의 경우 더 많은 공간을 원하는 구매자는 단순히 더 큰 집을 볼 것입니다. 결론: 사전 판매 개선은 주택의 사치가 아니라 구매자의 신뢰에 관한 것입니다. 방치를 나타내는 모든 것을 수리하고, 중립적으로 페인트하고, 입구를 만들고 지금까지 본 것 중 가장 깨끗하게 억제하십시오. 이는 대부분의 시장 상황에 대한 전체 플레이북입니다. 쇼핑할 준비가 되셨나요? 비교 홈 & 가든 매장 전체 → 📚 또는 찾아보기 집과 정원 가이드 디지털 상품 →📢 제휴사 공개: 이 기사에는 제휴사 링크가 포함되어 있습니다. 귀하가 클릭하여 구매할 때 추가 비용 없이 소액의 커미션을 받을 수 있습니다.
