Wikishopline ›
Artykuły ›
Dom i ogród › Ulepszenia domu, które pomagają, gdy próbujesz sprzedać, a nie zostać
Ulepszenia domu, które pomagają, gdy próbujesz sprzedać, a nie zostać
Moja ciocia wydała czterdzieści tysięcy dolarów na remont kuchni przed wystawieniem domu na sprzedaż. Kupującym podobała się ta kuchnia, ale i tak zaoferowano ją znacznie poniżej ceny, ponieważ sprzedawcy z sąsiedztwa nie poparli jej ceny. Lepiej by jej się przydało, gdyby zakupiono środki czystości za sto dolarów i warstwę farby. Znajomość różnicy pomiędzy ulepszeniami, które dodają zaufania kupującego, a ulepszeniami, które tylko zwiększają koszty, jest najważniejszą umiejętnością finansową w przygotowaniach przed sprzedażą.
Czego tak naprawdę szukają kupujący
Kupujący nie sprawdzają Twojego domu tak, jak w nim mieszkasz. Dokonują szybkiej, nieświadomej kalkulacji: czy to miejsce wydaje się utrzymane, czy też stwarza problemy? Wszystko, co sygnalizuje zaniedbanie – łuszcząca się farba, brudna fuga, działająca toaleta, poplamione dywany – powoduje, że denerwują się, co jeszcze może być nie tak. Naprawa tych sygnałów jest warta prawdziwych pieniędzy. Modernizacja doskonale funkcjonalnej kuchni na granit zwykle nie jest taka. Pierwszą rzeczą, którą widzi każdy kupujący przed wejściem do domu, jest wygląd zewnętrzny. Skoszony trawnik, przycięte krawędzie, czysty chodnik i świeża ściółka w grządkach zajmuje sobotę i może sześćdziesiąt dolarów na materiały. Puszka zewnętrzna farba w sprayu poprawianie skrzynki pocztowej, numerów adresów i okuć do klamek zajmuje godzinę. Te rzeczy mają większe znaczenie w momencie pierwszego wrażenia niż cokolwiek wewnątrz.Lista napraw a lista aktualizacji
Zanim wydasz pieniądze na ulepszenia, przejrzyj najpierw listę napraw. Przejdź się po domu, jakbyś był krytycznym nabywcą, który widział go po raz pierwszy. Wszystko, co jest zepsute, poplamione, popękane, skrzypi lub wyraźnie zużyte, trafia na listę. Napraw każdy element na tej liście przed rozważeniem jakichkolwiek ulepszeń. W szczególności: napraw nieszczelne krany (kupujący interpretują bieżącą wodę jako problemy z hydrauliką), ponownie uszczelnij powierzchnie łazienki i kuchni, które wyglądają na odbarwione lub popękane, wymień uszkodzone osłony gniazdek i płytki włączników światła (nie kosztują prawie nic, ale wyglądają okropnie, gdy ich brakuje lub są pożółkłe) i natychmiast usuwaj wszelkie widoczne plamy pleśni lub wilgoci, ponieważ to najszybciej zabijają transakcje podczas każdej kontroli. Świeża warstwa farby w neutralnych odcieniach — ciepłej szarości, miękkiej bieli i jasnoszarej — to ulepszenie, które zapewnia najwyższy zwrot przed sprzedażą. Zakrywa ślady zużycia, ujednolica przestrzeń i pozwala kupującym mentalnie projektować własne meble. Użyj niskiej zawartości LZO farba do wnętrz i dobry zestaw wałków malarskich do ścian i odpowiednią szczotkę do listew. Staraj się zachować spójny kolor w głównych obszarach — dom z inną farbą w każdym pomieszczeniu wydaje się kupującym bardziej skomplikowany niż ujednolicona paleta.Gdzie wydać, jeśli masz budżet wykraczający poza naprawy
Jeśli naprawy zostały już zakończone i masz więcej do wydania, skup się na łazienkach, a nie na kuchniach. Łazienka czysta, ponownie spoinowana i uszczelniona, nowa wyposażenie łazienki a nowe lustro jest odczytywane jako zaktualizowane, nawet jeśli nic strukturalnego się nie zmieniło. Nowe baterie, nowy pasek świetlny i nowa deska sedesowa (żółkną ze starości) kosztują około dwustu dolarów za łazienkę i zapewniają ponadprzeciętną postrzeganą wartość. Oświetlenie jest niedoceniane. Wymiana pojedynczej przestarzałej oprawy sufitowej w przedpokoju lub kuchni na coś bardziej aktualnego – szczotkowany nikiel, matową czerń lub prosty, nowoczesny chrom – przenosi pokój w teraźniejszość za sześćdziesiąt do stu dolarów. Dobrze Żarówki LED w całym domu, aby każde pomieszczenie było lepiej fotografowane i jaśniejsze na pokazach. Z zewnątrz czysty podjazd i chodnik robią duże wrażenie. Wynajem myjka ciśnieniowa na jedno popołudnie usuwa wieloletnie zabrudzenia powierzchniowe z betonu, cegieł i bocznic, nie wydając pieniędzy na nic trwałego.Co bym pominął
Pomiń wszelkie ulepszenia odzwierciedlające silny osobisty gust — odważne ściany z akcentami, wyraziste tapety, niezwykłe wzory płytek. To, co kochasz, może zawęzić grupę kupujących. Celem jest umożliwienie kupującym rzutowania własnej wizji na czyste, neutralne płótno, a nie prezentowanie Twojej. Pomiń także powiększanie dowolnego pomieszczenia lub dodawanie jakichkolwiek stałych elementów konstrukcyjnych, chyba że Twój dom obiektywnie ma braki w stosunku do ceny. W większości przypadków kupujący, który chce więcej przestrzeni, po prostu spojrzy na większy dom. Konkluzja: ulepszenia przedsprzedażowe dotyczą zaufania kupującego, a nie luksusu w domu. Napraw wszystko, co sygnalizuje zaniedbanie, pomaluj neutralnie i spraw, aby wjazd i krawężnik były najczystsze, jakie kiedykolwiek wyglądały. To pełny podręcznik dla większości warunków rynkowych. Gotowy na zakupy? Porównaj Dom i ogród w sklepach → 📚 Lub przeglądaj przewodniki po domu i ogrodzie w Towary cyfrowe →📢 Ujawnienie podmiotu stowarzyszonego: Ten artykuł zawiera linki partnerskie. Gdy klikniesz i dokonasz zakupu, możemy otrzymać niewielką prowizję bez dodatkowych kosztów.
