Wikishopline ›
Artigos ›
Casa e jardim › Melhorias na casa que ajudam quando você está tentando vender, não ficar
Melhorias na casa que ajudam quando você está tentando vender, não ficar
Minha tia gastou quarenta mil dólares reformando sua cozinha antes de colocar sua casa à venda. Os compradores gostaram da cozinha, mas ofereceram bem menos do que pediram de qualquer maneira, porque os representantes da vizinhança não apoiaram o preço dela. Ela teria sido melhor atendida com uma compra de suprimentos de limpeza de cem dólares e uma demão de tinta. Saber a diferença entre melhorias que acrescentam confiança ao comprador e melhorias que apenas acrescentam custos é a habilidade financeira mais importante na preparação pré-venda.
O que os compradores estão realmente procurando
Os compradores não estão inspecionando sua casa do jeito que você mora nela. Eles estão fazendo um cálculo rápido e inconsciente: este lugar parece mantido ou parece um problema? Qualquer coisa que sinalize negligência – pintura descascada, argamassa suja, vaso sanitário funcionando, carpetes manchados – os deixa nervosos sobre o que mais pode estar errado. Consertar esses sinais vale dinheiro de verdade. Atualizar uma cozinha perfeitamente funcional para granito geralmente não é. A primeira coisa que qualquer comprador vê antes de entrar é o seu exterior. Um gramado aparado, bordas aparadas, uma passarela limpa e cobertura morta fresca nos canteiros levam um sábado e talvez sessenta dólares em materiais. Uma lata de tinta spray externa retocar a caixa de correio, os números de endereço e as ferragens da maçaneta da porta leva uma hora. Essas coisas são mais importantes no momento da primeira impressão do que qualquer coisa interna.A lista de reparos versus a lista de atualizações
Antes de gastar em atualizações, analise primeiro a lista de reparos. Ande pela casa como se você fosse um comprador crítico vendo-a pela primeira vez. Qualquer coisa que esteja quebrada, manchada, rachada, rangendo ou obviamente desgastada entra na lista. Corrija todos os itens dessa lista antes de considerar qualquer atualização. Especificamente: conserte quaisquer torneiras com vazamento (os compradores interpretam a água corrente como um problema de encanamento), calafete novamente as superfícies do banheiro e da cozinha que parecem descoloridas ou rachadas, substitua as tampas quebradas das tomadas e as placas dos interruptores de luz (elas não custam quase nada, mas ficam horríveis quando faltam ou ficam amareladas) e resolva imediatamente qualquer mofo visível ou manchas de umidade, porque esses são os assassinos de negócios mais rápidos em qualquer inspeção. Uma nova camada de tinta em tons neutros – cinza quente, branco suave, cinza claro – é a melhoria de maior retorno antes de uma venda. Ele cobre marcas de desgaste, unifica o espaço e permite que os compradores projetem mentalmente seus próprios móveis. Use baixo VOC pintura interna e um bom jogo de rolo de pintura para paredes e uma escova adequada para acabamento. Procure cores consistentes em todas as áreas principais – uma casa com pinturas diferentes em cada cômodo parece mais complicada para os compradores do que uma paleta unificada.Onde gastar se você tiver orçamento além de reparos
Se os reparos estiverem feitos e você tiver mais para gastar, concentre-se nos banheiros antes das cozinhas. Um banheiro limpo, rejuntado e calafetado com novo louças sanitárias e um novo espelho é considerado atualizado, mesmo que nada estrutural tenha mudado. Torneiras novas, uma nova barra de luz e um novo assento de vaso sanitário (eles amarelam com o tempo) custam cerca de duzentos dólares por banheiro e oferecem um valor percebido descomunal. A iluminação é subestimada. Substituir uma única luminária suspensa em uma entrada ou cozinha por algo mais atual - níquel escovado, preto fosco ou cromo moderno simples - traz uma sala para o presente por sessenta a cem dólares. Bom Lâmpadas LED em toda a casa fazem com que cada cômodo seja fotografado melhor e pareça mais brilhante nas exibições. Para o exterior, uma entrada de automóveis e uma passarela limpas causam uma grande impressão. Um aluguel lavadora de alta pressão por uma tarde, remove anos de sujeira superficial de concreto, tijolo e revestimento sem gastar dinheiro em nada permanente.O que eu pularia
Ignore qualquer melhoria que reflita um forte gosto pessoal - paredes com detalhes ousados, papel de parede extravagante, padrões de azulejos incomuns. O que você ama pode restringir o grupo de compradores. O objetivo é permitir que os compradores projetem sua própria visão em uma tela limpa e neutra, e não para mostrar a sua. Evite também expandir qualquer cômodo ou adicionar qualquer recurso estrutural permanente, a menos que sua casa seja objetivamente deficiente para a faixa de preço. Na maioria dos casos, um comprador que deseja mais espaço simplesmente procurará uma casa maior. Resumindo: as melhorias pré-venda têm a ver com a confiança do comprador, e não com o luxo da casa. Repare tudo que sinaliza abandono, pinte de forma neutra e deixe a entrada e o meio-fio mais limpos que já pareceram. Esse é o manual completo para a maioria das condições de mercado. Pronto para comprar? Comparar Casa e jardim em todas as lojas → 📚 Ou navegue guias de casa e jardim em Bens Digitais →📢 Divulgação de afiliados: Este artigo contém links afiliados. Podemos ganhar uma pequena comissão sem nenhum custo extra para você quando você clicar e comprar.
