Wikishopline ›
Articole ›
Casă și grădină › Îmbunătățiri la domiciliu care vă ajută atunci când încercați să vindeți, nu să rămâneți
Îmbunătățiri la domiciliu care vă ajută atunci când încercați să vindeți, nu să rămâneți
Mătușa mea a cheltuit patruzeci de mii de dolari renovându-și bucătăria înainte de a-și pune casa pe piață. Cumpărătorilor le-a plăcut bucătăria, dar s-au oferit cu mult mai jos cerând oricum, deoarece compozițiile de cartier nu au suportat prețul ei. Ar fi fost mai bine deservită de o sută de dolari pentru curățenie și un strat de vopsea. Cunoașterea diferenței dintre îmbunătățirile care adaugă încrederea cumpărătorului și îmbunătățirile care doar adaugă costuri este cea mai importantă abilitate financiară în pregătirea înainte de vânzare.
Ce caută de fapt cumpărătorii
Cumpărătorii nu vă inspectează casa așa cum locuiți în ea. Ei fac un calcul rapid inconștient: acest loc se simte întreținut sau se simte ca probleme? Orice lucru care semnalează neglijență - vopsea decojită, ciment murdar, o toaletă care rulează, covoare pătate - îi face nervoși cu privire la ce altceva ar putea fi în neregulă. Remedierea acestor semnale valorează bani reali. Modernizarea unei bucătărie perfect funcțională la granit, de obicei, nu este. Primul lucru pe care îl vede orice cumpărător înainte de a intra este exteriorul tău. Un gazon tuns, margini tăiate, pasarelă curată și mulci proaspăt în paturi necesită o sâmbătă și poate șaizeci de dolari în materiale. O cutie de vopsea spray pentru exterior pentru a reuși cutia poștală, numerele de adresă și hardware-ul mânerului ușii durează o oră. Aceste lucruri contează mai mult în punctul primei impresii decât orice în interior.Lista de reparații versus lista de upgrade
Înainte de a cheltui pe upgrade, parcurgeți mai întâi lista de reparații. Mergeți prin casă ca și cum ați fi un cumpărător esențial care o vedeți pentru prima dată. Orice este rupt, pătat, crăpat, scârțâit sau evident uzat intră pe listă. Remediați fiecare articol din acea listă înainte de a lua în considerare orice upgrade. Mai exact: reparați orice robinete care curge (cumpărătorii interpretează apa curentă ca fiind probleme la instalații sanitare), recalafați suprafețele de baie și bucătărie care par decolorate sau crăpate, înlocuiți capacele de prize rupte și plăcile de întrerupător de lumină (aceasta nu costă aproape nimic, dar arată groaznic atunci când lipsesc sau îngălbenesc) și remediați imediat orice mucegai sau pete de umezeală vizibile, deoarece acestea sunt cele mai rapide ucideri în orice inspecție. Un strat proaspăt de vopsea în tonuri neutre - gri cald, alb moale, gri deschis - este singura îmbunătățire cu cea mai mare rentabilitate înainte de vânzare. Acesta acoperă urmele de uzură, unifică spațiul și permite cumpărătorilor să-și proiecteze mental propriul mobilier. Utilizați conținut scăzut de COV vopsea de interior si un bun kit role de vopsea pentru pereți și o perie adecvată pentru tăiere. Urmărește o culoare consistentă în zonele principale - o casă cu vopsea diferită în fiecare cameră pare mai complicată pentru cumpărători decât o paletă unificată.Unde să cheltuiți dacă aveți buget dincolo de reparații
Dacă reparațiile sunt făcute și aveți mai mult de cheltuit, concentrați-vă pe băi înaintea bucătăriilor. O baie curată, re-chituită, re-calfetată, cu nouă corpuri de baie și o oglindă proaspătă se citește ca fiind actualizată chiar dacă nu s-a schimbat nimic structural. Bateriile noi, o nouă bară luminoasă și un nou scaun de toaletă (ele îngălbenesc odată cu vârsta) costă aproximativ două sute de dolari pe baie și oferă o valoare percepută uriașă. Iluminatul este subestimat. Înlocuirea unui singur accesoriu de plafon datat într-o intrare sau bucătărie cu ceva mai actual - nichel periat, negru mat sau crom simplu modern - trage o cameră în prezent pentru șaizeci până la o sută de dolari. Bun Becuri LED în toată casa, faceți fiecare cameră să fotografiați mai bine și să arate mai luminos la spectacole. Pentru exterior, o alee și o alee curate fac o mare impresie. O închiriere mașină de spălat cu presiune pentru o după-amiază elimină ani de murdărie de pe suprafață de pe beton, cărămidă și siding fără a cheltui bani pe ceva permanent.Ce aș sări peste
Omiteți orice îmbunătățire care reflectă gustul personal puternic — pereți cu accent îndrăzneț, tapet, modele neobișnuite de plăci. Ceea ce iubești poate reduce numărul de cumpărători. Scopul este de a permite cumpărătorilor să-și proiecteze propria viziune pe o pânză neutră curată, nu de a o prezenta pe a ta. De asemenea, sări peste extinderea oricărei camere sau adăugarea oricărei caracteristici structurale permanente, cu excepția cazului în care casa dvs. este deficitară în mod obiectiv pentru punctul de preț. În cele mai multe cazuri, un cumpărător care dorește mai mult spațiu se va uita pur și simplu la o casă mai mare. Concluzia: îmbunătățirile înainte de vânzare se referă la încrederea cumpărătorului, nu la luxul casei. Reparați tot ceea ce semnalează neglijență, vopsiți neutru și faceți intrarea și bordura cele mai curate pe care le-au părut vreodată. Acesta este manualul complet pentru majoritatea condițiilor de piață. Ești gata să faci cumpărături? Comparați Casă și grădină peste magazine → 📚 Sau răsfoiește ghiduri pentru casă și grădină în Bunuri digitale →📢 Dezvăluirea afiliaților: Acest articol conține linkuri afiliate. Este posibil să câștigăm un mic comision fără costuri suplimentare pentru dvs. atunci când faceți clic și cumpărați.
