Викишоплайн ›
Статьи ›
Дом и Сад › Улучшения для дома, которые помогут, когда вы пытаетесь продать, а не остаться
Улучшения для дома, которые помогут, когда вы пытаетесь продать, а не остаться
Моя тетя потратила сорок тысяч долларов на ремонт своей кухни, прежде чем выставить дом на продажу. Покупателям понравилась кухня, но они все равно предлагали значительно ниже, чем просили, потому что соседние магазины не поддерживали ее цену. Лучше бы ей купили чистящие средства за сто долларов и нанесли слой краски. Понимание разницы между улучшениями, которые повышают доверие покупателей, и улучшениями, которые просто увеличивают стоимость, является самым важным финансовым навыком в предпродажной подготовке.
Что на самом деле ищут покупатели
Покупатели не осматривают ваш дом так, как вы в нем живете. Они быстро подсознательно подсчитывают: чувствуется ли это место ухоженным или оно вызывает проблемы? Все, что свидетельствует о пренебрежении — облупившаяся краска, грязный раствор, работающий туалет, испачканные ковры — заставляет их нервничать по поводу того, что еще может быть не так. Исправление этих сигналов стоит реальных денег. Обновление идеально функциональной кухни до гранита обычно невозможно. Первое, что видит покупатель перед входом, — это ваш внешний вид. Постриженный газон, подстриженные края, чистая дорожка и свежая мульча на грядках требуют субботы и, может быть, шестидесяти долларов на материалы. Банка аэрозольная краска снаружи Чтобы подправить почтовый ящик, номера адресов и дверные ручки, требуется час. Эти вещи имеют большее значение с точки зрения первого впечатления, чем что-либо внутри.Список ремонта и список обновлений
Прежде чем тратить деньги на обновления, сначала проработайте список ремонта. Пройдитесь по дому так, как если бы вы был критически настроенным покупателем, увидевшим его впервые. Все, что сломано, испачкано, треснуто, скрипит или явно изношено, включается в список. Исправьте каждый элемент в этом списке, прежде чем рассматривать какие-либо обновления. В частности: почините протекающие краны (покупатели интерпретируют проточную воду как проблему с сантехникой), заново законопатийте поверхности в ванной и кухне, которые выглядят обесцвеченными или потрескавшимися, замените сломанные крышки розеток и пластины выключателей света (они почти ничего не стоят, но выглядят ужасно, когда их нет или пожелтели), и немедленно устраняйте любые видимые пятна плесени или влаги, потому что это самые быстрые убийцы сделок при любой проверке. Свежий слой краски нейтральных тонов — теплого серого, мягкого белого, светло-серого — является единственным улучшением, приносящим максимальную прибыль перед продажей. Он скрывает следы износа, объединяет пространство и позволяет покупателям мысленно проецировать в него собственную мебель. Используйте материалы с низким содержанием летучих органических соединений. краска для интерьера и хороший комплект малярных валиков для стен и подходящая щетка для отделки. Стремитесь к единому цвету во всех основных помещениях — дом с разной краской в каждой комнате кажется покупателям более сложным, чем единая палитра.Куда потратить, если у вас есть бюджет помимо ремонта
Если ремонт закончен и вам нужно потратить больше, сосредоточьтесь на ванных комнатах, а не на кухне. Чистая, залитая и заново заделанная ванная комната с новым сантехника для ванной комнаты и свежее зеркало считается обновленным, даже если ничего структурного не изменилось. Новые смесители, новая световая панель и новое сиденье для унитаза (они желтеют от времени) стоят около двухсот долларов за ванную и приносят огромную воспринимаемую ценность. Освещение недооценено. Замена одного устаревшего потолочного светильника в прихожей или на кухне на что-то более современное — матовый никель, матовый черный или простой современный хром — превращает комнату в настоящее за шестьдесят-сто долларов. Хорошо Светодиодные лампочки во всем доме сделайте фотографии каждой комнаты лучше и ярче на выставках. Что касается внешнего вида, большое впечатление производят чистые подъездная дорога и дорожка. Аренда мойка высокого давления за полдня удаляет многолетнюю грязь с бетона, кирпича и сайдинга, не тратя денег на что-то постоянное.Что я бы пропустил
Откажитесь от любых улучшений, которые отражают сильный личный вкус — смелые акцентные стены, эффектные обои, необычные узоры на плитке. То, что вам нравится, может сузить круг покупателей. Цель состоит в том, чтобы позволить покупателям проецировать свое видение на чистый нейтральный холст, а не демонстрировать ваше. Также не расширяйте любую комнату или не добавляйте какие-либо постоянные структурные элементы, если только ваш дом не является объективно несоответствующим цене. В большинстве случаев покупатель, которому нужно больше места, просто посмотрит на дом побольше. Итог: улучшения перед продажей связаны с доверием покупателя, а не с роскошью дома. Отремонтируйте все, что свидетельствует о небрежности, покрасьте в нейтральный цвет и сделайте въезд и бордюр самыми чистыми, какими они когда-либо выглядели. Это полный набор правил для большинства рыночных условий. Готовы делать покупки? Сравнить Дом и Сад по магазинам → 📚 Или просмотрите путеводители по дому и саду в Цифровые товары →📢 Раскрытие информации о партнерстве: Эта статья содержит партнерские ссылки. Мы можем получить небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны, когда вы перейдете по ссылке и совершите покупку.
