Vikishopline ›
Makaleler ›
Ev ve Bahçe › Kalmaya Değil Satmaya Çalıştığınızda Yardımcı Olan Ev İyileştirmeleri
Kalmaya Değil Satmaya Çalıştığınızda Yardımcı Olan Ev İyileştirmeleri
Teyzem evini satışa çıkarmadan önce mutfağını yenilemek için kırk bin dolar harcadı. Alıcılar mutfağı beğendi ama yine de mahalledeki firmalar onun fiyatını desteklemediği için sordukları teklifin çok altında teklif verdiler. Yüz dolarlık bir temizlik malzemesi ve bir kat boyayla daha iyi hizmet alabilirdi. Alıcının güvenini artıran iyileştirmeler ile yalnızca maliyet artıran iyileştirmeler arasındaki farkı bilmek, satış öncesi hazırlıktaki en önemli finansal beceridir.
Alıcılar gerçekte ne arıyor?
Alıcılar evinizi sizin içinde yaşadığınız şekilde incelemiyor. Bilinçsizce hızlı bir hesaplama yapıyorlar: Burası bakımlı mı, yoksa sorunlu mu? İhmalin sinyalini veren herhangi bir şey (soyulan boya, kirli harç, akan bir tuvalet, lekeli halılar) onları başka nelerin yanlış olabileceği konusunda endişelendiriyor. Bu sinyalleri düzeltmek gerçek paraya değer. Mükemmel işlevselliğe sahip bir mutfağı granite dönüştürmek genellikle değildir. Herhangi bir alıcının içeri girmeden önce gördüğü ilk şey dış görünüşünüzdür. Biçilmiş bir çim, kesilmiş kenarlar, temiz yürüyüş yolu ve yataklardaki taze malç, bir Cumartesi günü ve belki de altmış dolarlık malzeme gerektirir. Bir kutu dış cephe sprey boyası Posta kutusunun, adres numaralarının ve kapı kolu donanımının rötuşlanması bir saat sürer. Bunlar ilk izlenim açısından içerideki her şeyden daha önemlidir.Onarım listesi ve yükseltme listesi
Yükseltmelere harcama yapmadan önce onarım listesi üzerinde çalışın. Evi sanki ilk kez gören kritik bir alıcıymış gibi yürüyün. Kırılan, lekelenen, çatlayan, gıcırdayan veya açıkça yıpranmış olan her şey listede yer alır. Herhangi bir yükseltmeyi düşünmeden önce bu listedeki her öğeyi düzeltin. Spesifik olarak: sızdıran muslukları onarın (alıcılar akan suyu sıhhi tesisat sorunu olarak yorumluyor), rengi solmuş veya çatlak görünen banyo ve mutfak yüzeylerini yeniden doldurun, kırık çıkış kapaklarını ve ışık anahtarı plakalarını değiştirin (neredeyse hiçbir maliyeti yoktur, ancak eksik veya sararmış olduklarında berbat görünürler) ve gözle görülür küf veya nem lekelerine hemen müdahale edin çünkü bunlar herhangi bir incelemede en hızlı çözüme kavuşturuculardır. Nötr tonlarda (sıcak gri, yumuşak beyaz, açık gri) yeni bir kat boya, satıştan önce en yüksek getiri sağlayan tek gelişmedir. Aşınma izlerini kapatır, alanı birleştirir ve alıcıların kendi mobilyalarını zihinsel olarak içeri yansıtmasına olanak tanır. Düşük VOC kullanın iç boya ve iyi boya rulosu kiti duvarlar için ve düzeltme için uygun bir fırça. Ana alanlarda tutarlı bir renk hedefleyin; her odasında farklı boya bulunan bir ev, alıcılara birleşik bir paletten daha karmaşık gelir.Onarımın ötesinde bütçeniz varsa nereye harcamalısınız?
Onarımlar bittiyse ve harcayacak daha çok paranız varsa mutfaklardan önce banyolara odaklanın. Temiz, yeniden derzlenmiş, yeniden kalafatlanmış bir banyo banyo armatürleri ve yapısal hiçbir şey değişmese bile yeni bir ayna güncellenmiş olarak okunur. Yeni musluklar, yeni bir ışık çubuğu ve yeni bir klozet kapağı (yaşlandıkça sararırlar) banyo başına yaklaşık iki yüz dolar harcıyor ve çok büyük bir algılanan değer sağlıyor. Aydınlatma yeterince önemsenmiyor. Bir giriş veya mutfaktaki tek eski tavan armatürünü daha güncel bir şeyle (fırçalanmış nikel, mat siyah veya basit modern krom) değiştirmek, altmış ila yüz dolara bir odayı günümüze çeker. İyi LED ampuller evin her yerinde, her odanın fotoğrafının daha iyi olmasını ve gösterilerde daha parlak görünmesini sağlayın. Dış cephede temiz bir araba yolu ve yürüyüş yolu büyük bir etki yaratıyor. Bir kiralık basınçlı yıkama bir öğleden sonra, kalıcı hiçbir şeye para harcamadan beton, tuğla ve dış cephe kaplamasındaki yılların yüzey kirini temizler.Neyi atlardım
Güçlü vurgulu duvarlar, iddialı duvar kağıtları, sıra dışı döşeme desenleri gibi güçlü kişisel zevki yansıtan her türlü iyileştirmeyi atlayın. Sevdiğiniz şey alıcı havuzunu daraltabilir. Amaç, alıcıların kendi vizyonlarını temiz, nötr bir tuval üzerine yansıtmalarına olanak sağlamaktır, sizinkini sergilemek değil. Ayrıca, eviniz fiyat açısından nesnel olarak yetersiz olmadığı sürece herhangi bir odayı genişletmeyi veya herhangi bir kalıcı yapısal özellik eklemeyi de atlayın. Çoğu durumda daha fazla alan isteyen bir alıcı daha büyük bir eve bakacaktır. Sonuç olarak: satış öncesi iyileştirmeler ev lüksüyle değil, alıcının güveniyle ilgilidir. İhmal sinyali veren her şeyi onarın, nötr boyayın ve girişi ve kaldırımı şimdiye kadar gördükleri en temiz hale getirin. Çoğu piyasa koşulu için tam taktik kitabı budur. Alışverişe hazır mısınız? Karşılaştır Ev ve Bahçe mağazalar arasında → 📚 Veya göz atın ev ve bahçe rehberleri Dijital Ürünlerde →📢 Bağlı Kuruluş Açıklaması: Bu makale bağlı kuruluş bağlantıları içerir. Tıklayıp satın aldığınızda size hiçbir ekstra maliyet getirmeden küçük bir komisyon kazanabiliriz.