Wikishopline ›
статті ›
Дім і сад › Покращення будинку, яке допомагає, коли ви намагаєтеся продати, а не залишитися
Покращення дому, яке допоможе, коли ви намагаєтеся продати, а не залишитися
Моя тітка витратила сорок тисяч доларів на ремонт своєї кухні, перш ніж виставити свій будинок на ринок. Покупцям подобалася кухня, але вони пропонували значно нижче, тому все одно запитували, тому що сусідні компанії не підтримували її ціну. Їй би краще прислужилися миючі засоби за сто доларів і шар фарби. Знання різниці між вдосконаленнями, які додають довіри покупцям, і вдосконаленнями, які просто додають вартість, є найважливішою фінансовою навичкою в передпродажній підготовці.
Що насправді шукають покупці
Покупці не оглядають ваше житло, як ви в ньому живете. Вони проводять швидкі несвідомі розрахунки: чи здається це місце доглянутим, чи з ним виникають проблеми? Все, що вказує на недбалість — облуплена фарба, брудна затирка, працюючий туалет, забруднені килими — змушує їх нервувати щодо того, що ще може бути не так. Виправлення цих сигналів коштує справжніх грошей. Оновлення ідеально функціональної кухні до граніту зазвичай не відбувається. Перше, що бачить будь-який покупець, перш ніж увійти, це ваш зовнішній вигляд. Підкошений газон, підстрижені краї, чиста доріжка та свіжа мульча на грядках потребують суботи та, можливо, шістдесят доларів на матеріали. Банку зовнішня аерозольна фарба ремонт поштової скриньки, номерів адрес і фурнітури дверних ручок займає годину. Ці речі мають більше значення на момент першого враження, ніж будь-що всередині.Список ремонту проти списку оновлення
Перш ніж витрачати гроші на оновлення, спочатку пропрацюйте список ремонту. Пройдіться будинком так, ніби ви критичний покупець, який бачить його вперше. Усе, що є зламаним, із плямами, тріщинами, скрипами або явно зношеним, потрапляє до списку. Виправте кожен пункт у цьому списку, перш ніж розглядати будь-які оновлення. Зокрема: відремонтуйте будь-які крани, що протікають (покупці сприймають проточну воду як несправність сантехніки), повторно зашпаклюйте поверхні ванної кімнати та кухні, які виглядають знебарвленими або потрісканими, замініть зламані кришки розеток і пластини вимикачів світла (вони майже нічого не коштують, але виглядають жахливо, якщо вони відсутні або пожовкли), і негайно усуньте будь-яку видиму цвіль або плями вологи, тому що це найшвидший засіб для усунення будь-якої перевірки. Свіжий шар фарби в нейтральних тонах — теплий сірий, м’який білий, світло-сірий — є єдиним покращенням, що приносить найвищу віддачу перед продажем. Він прикриває сліди зносу, об’єднує простір і дозволяє покупцям подумки проектувати власні меблі. Використовуйте низький вміст ЛОС інтер'єрна фарба і хороший набір малярних валиків для стін і відповідну щітку для обробки. Прагніть до єдиного кольору в усіх основних зонах — будинок із різними фарбами в кожній кімнаті здається покупцям складнішим, ніж уніфікована палітра.Куди подіти, якщо у вас бюджет неремонтний
Якщо ремонт зроблений і вам доведеться витратити більше, зосередьтеся на ванних кімнатах, а не на кухнях. Чиста, затирка, зашпакльована ванна з новим сантехніка і нове дзеркало читається як оновлене, навіть якщо нічого структурного не змінилося. Нові змішувачі, нова світлова панель і нове сидіння для унітазу (вони жовтіють із віком) коштують близько двохсот доларів за ванну кімнату та забезпечують надзвичайно високу цінність. Освітлення недооцінене. Заміна єдиного застарілого верхнього світильника у вітальні чи кухні на щось більш сучасне — матовий нікель, матовий чорний або простий сучасний хром — повертає кімнату в сьогодення за шістдесят-сто доларів. добре Світлодіодні лампочки у всьому будинку зробити кожну кімнату фотографією кращою та яскравішою на показах. Зовні справляють велике враження чисті під’їзди та доріжки. Оренда мийка високого тиску протягом півдня видаляє багаторічний поверхневий бруд з бетону, цегли та сайдингу, не витрачаючи грошей на щось постійне.Що б я пропустив
Пропустіть будь-які вдосконалення, які відображають сильний особистий смак — сміливі акцентні стіни, ефектні шпалери, незвичайні візерунки плитки. Те, що вам подобається, може звузити коло покупців. Мета полягає в тому, щоб дозволити покупцям спроектувати своє бачення на чистому нейтральному полотні, а не демонструвати ваше. Також пропустіть розширення будь-якої кімнати або додавання будь-яких постійних конструктивних елементів, якщо ваш будинок об’єктивно не є недосконалим за таку ціну. У більшості випадків покупець, який хоче більше площі, просто подивиться на більший будинок. Підсумок: передпродажні покращення стосуються впевненості покупців, а не розкоші вдома. Відремонтуйте все, що вказує на недбалість, пофарбуйте в нейтральний колір і зробіть в’їзд і бордюр найчистішими, якими вони коли-небудь виглядали. Це повний посібник для більшості ринкових умов. Готові робити покупки? Порівняйте Дім і сад по магазинах → 📚 Або переглядайте довідники для дому та саду у Цифрові товари →📢 Розкриття афілійованої інформації: Ця стаття містить партнерські посилання. Ми можемо отримати невелику комісію без додаткових витрат для вас, коли ви натискаєте та купуєте.